年內濟南二手房價每平米漲千元

2016年07月15日14:29 山東商報

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　　上半年，樓市利好政策不斷，營業稅、契稅雙降，商貸首付比例進一步降低，導致省城二手房市場火熱，不僅在半年時間裏網簽量達到去年7成，二手房價格也不斷上漲，在連漲11個月後，達到11753元/平米，僅年內，二手房每平米價格便上漲了近千元。記者張陽陽

　　二手房價連漲11個月

　　但從價格上漲的時間來看，濟南二手房比新房價格漲勢更明顯，截至今年6月，省城二手房價格已經連漲了11個月。

　　據房天下二手房數據中心統計數據顯示，2016年上半年濟南二手房（住宅）掛牌均價穩步增長。6月份濟南二手房（住宅）掛牌均價11753元/平方米，相比1月份上漲942元/平方米，漲幅為8.71%。

　　從2015年1月開始，二手房均價僅在2015年7月出現小幅下跌，之後一直持續上漲，到今年6月份實現了十一連漲。

　　從各月份的環比漲幅來看，6月份多重利好政策效應累積，房價漲幅達到近半年最高值，漲幅為2.60%；1月份開年房價漲幅較高，全面二孩政策放開對房價有一定的提升作用，環比漲幅為1.08%；2月份環比漲幅為1.76% ，“營業稅、契稅雙降”、商貸首付比例進一步降低均使業主對房價産生上漲的預期，所以漲幅較大；3月份濟南公積金貸款額度得到提升，房價環比漲幅依舊較高；4月份無政策出臺，房價漲幅回落；5月份全面實行營改增，房價漲幅有所回升。

　　半年賣了去年7成房子

　　價格上漲，主要受二手房買賣火爆影響，據統計，上半年濟南二手房共網簽33321套，達到了2015年網簽量的70.75%。與2015年下半年網簽量26343套相比增加6978套，環比漲幅為26.49%。與2015年上半年的網簽量20756套相比增加了12565套，同比漲幅為60.54%。

　　但從今年3月以來的走勢來看，濟南二手房網簽量呈現持續下降的趨勢，需求得到持續釋放後，在不斷降低。

　　從位置來看，市中區網簽量持續位居首位，其次是歷下區，位列第三位的是天橋區。得益於優越的教育資源以及獨特的地理位置，市中區教育資源依舊是不少家長爭搶的目標。

　　東部房價漲得最快

　　值得注意的是，上半年各區縣二手房價漲幅差異較為明顯，東部漲勢明顯。

　　上半年，歷下區二手房價漲幅最大，漲幅為10.43%；其次是高新區，漲幅為9.95%；槐蔭、歷城、長清漲幅較小，分別為4.54%、3.84%以及2.60%；市中區在上漲的區縣中漲幅最低，僅上漲1.37%。天橋區二手房價則出現負增長，6月價格相較1月份出現下跌，跌幅為1.03%。總體來看，今年上半年濟南二手房市場除去全國面的利好政策影響外，濟南CBD建設中二鋼拆遷補償達歷史新高對周邊房價帶動較大，部分輕軌線的動工對沿線樓盤價格提升作用也較明顯。

(責任編輯：羅伯特)

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