商報濟南消息（記者張陽陽）經歷了起起伏伏的一年之後，濟南房價又漲回來了，4月百城房價顯示，濟南新建住宅平均價格達到8683元/平米，連續漲了3個月之後，接近1年來的最高點。但目前濟南新房均價依舊比歷史最高點低了300元/平米。

　　近日，中國指數研究院發佈4月百城房價指數，山東納入統計的11個城市中，6城房價環比上漲，3城下降，還有2城持平。濟南和青島因為開年以來樓市火爆，房價均出現了3個月連漲。其中濟南上漲了98元/平米，漲幅為1.14%。青島上漲了53元/平米，漲幅0.61%。

　　由於新房開發持續向城市週邊拓展，省城新房均價也長時間未能迎來暴漲，自2011年以來，省城房價基本穩定在8500元/平米-9000元/平米左右的水準，其中有漲有跌，但幅度均不大。據統計，歷史上省城新房均價最高時是2014年5月，達到8877元/平米。在2014年5月後，省城房價迎來了一次較長時間的下降，7個月的時間下降了409元/平米。此次房價下降，還讓執行了3年的樓市限購政策得以取消，並且在之後一年多的時間裏，各方均在努力讓房地産市場復蘇，國家職能部門發佈多項關於稅費、貸款、公積金方面的購房政策，降低居民購房壓力，同時開發商也開始降價促銷。

　　伴隨著房價整體下降，樓市開始復蘇，記者統計發現，自2015年5月以來，省城共網簽了15000套商品房，比之前一年高出50%。

　　然而也正是樓市銷量的增加，讓省城房價在進入2016年後開始迅速回升，根據建設部門發佈的數據，2015年濟南減少了5600套庫存商品住宅，目前住宅庫存量為4.6萬套，理論消化時間在半年以內。不少解決了庫存壓力的房企開始漲價，今年以來，奧體西路附近的幾家樓盤新房價格已經上漲了1000元/平米以上，西客站片區更是有住宅售價已經超過9500元/平米。

　　青島房價與濟南有著近似的走勢，但青島房價降幅更加厲害，2014年3月時，青島每平米新建住宅可以賣到9836元/平米，但是到了今年1月，只能賣到8650元/平米。因此，過去單價相差1000元/平米以上的濟青房價，目前已經十分接近。即便連漲了3個月以後，青島目前新建住宅價格也只能賣到8780元/平米，同比降幅為1.81%。

　　另外，山東其他9市中，威海新建住宅價格環比上漲了1.21%，達到6598元/平米；淄博上漲了0.38%，每平米可以賣到5840元； 聊城上漲了0.13%，每平米售價4548元；東營微漲0.04%，每平米價格為5458元；日照、菏澤與前一月持平，售價分別為5934元/平米和4117元/平米。

　　在價格下降的城市中，德州下降了0.26%，濰坊下降了0.23%，煙台下降了0.08%，每平米新房售價分別為4521元、4424元和6253元。