前海為國家經濟“升級版”探路

　　日前，前海管理局委託深圳市土地房産交易中心發出公告，將以掛牌方式，公開出讓三宗土地。這是前海管理局今年首次出讓土地，且全部位於重點打造的桂灣金融先導區。

　　“作為有著特殊規劃功能的區域，明確定向出讓地塊，引進高端的企業，其實是符合前海的産業導向要求的。”中國綜合開發研究院教授宋丁表示。

　　前海管理局對這三宗地設置了嚴格的出讓條件，且特別要求三宗地建成後，辦公樓物業的租售對象為符合産業導向和入區規定，且註冊地在前海深港合作區內的法人或其他組織。對此不少地産觀察人士認為，桂灣金融先導區三宗地為“定制”身份已是大概率事件，可見未來區域內可售的住宅、公寓及寫字樓産品將會極為稀缺，目前也僅卓越前海壹號公寓産品在售。

　　2016-2017年是前海打造桂灣金融先導區的關鍵時期，此時“定制”出讓土地，引進500強企業，對前海打造為中國自貿區標桿，以及將桂灣金融先導區打造為媲美曼哈頓的世界級金融中心，都是雙贏選擇。隨著更多的金融制度創新和國際金融渠道開放，將直接推動前海吸引更多的金融創新機構落地。

　　■ 敖貴新 馬春艷

　　桂灣金融先導區佔據前海CBD，代言“品質生活”

　　走進前海蛇口自貿片區，人頭攢動的辦事大廳、平地而起的幢幢高樓、陸續出臺的改革舉措、不斷創新的機制體制、與香港日漸密切的交流合作……都讓這片位於珠江口東岸、緊鄰港澳的土地成為了外界觀察中國新一輪深化改革的重要窗口。

　　尤其是在桂灣金融先導區，卓越前海壹號、地鐵前海時代廣場等高樓撥地而起，隨著大批世界500強企業、港資企業的入駐，桂灣的國際金融中心雛形漸顯。

　　“桂灣金融先導區作為中心商務區，不僅是‘品質生活’的代名詞，先導區也承擔著‘前海CBD、吸引現代服務業集聚’的主載體。” 前海控股基建事業板塊建設管理部部長常海告訴筆者。

　　據了解，基礎設施建設不僅是園區發展的“標配”，更是築巢引鳳的“硬體”。如今的前海，再也不是當年“水陸不通”的交通閉塞之地，不僅市政道路網漸趨成型，城市功能配套設施建設日臻完善，購物中心、餐飲、畫廊、高端會所、公園俱全……一個國際現代化園區，正以高品質、高規格的形象展現開來。

　　據常海介紹，2017年底，1.1平方公里的桂灣金融先導區居住人口約4萬，就業人口9000人，223萬平方米的區域內將建成13公里道路、4座景觀橋、約2.5公里地下步行通道以及多條公交線路，加上已建成的地鐵1號、11號線，交通極為便利。

　　此外，先導區內還將建成2所學校、4所幼兒園、2個大型餐飲中心、1個購物中心、3所社康中心以及小區文化室、社區服務站、垃圾收集站、超市便利店等基本公共生活配套。

　　屆時，桂灣金融先導區不僅僅是一座世界級的國際金融中心，而且生活設施完善、交通便利，具備一定城市居住功能，能為進駐企業、人才提供宜商樂活的環境。

　　前海發展全面駛入“快車道”，為國家經濟“升級版”探路

　　“依託香港，服務內地，面向世界”，三年前，這個對前海高瞻遠矚的定位，也為自貿新城的建設開發增添了獨特的氣質和魅力。

　　前海相關領導表示，希望桂灣金融先導區建設要強化品質意識，對標國際一流，讓人們看到前海時眼前一亮，讓前海能代表深圳和中國的未來。

　　據悉，自開展自貿新城大會戰以來，前海的建設發展已全面駛入快車道。其中僅用4個月時間，就完成了前海港貨中心的建設，並吸引約20家港資品牌入駐；僅用了5個多月的時間，前海創新商務中心A、D組團提前完成驗收和交付使用，成功打造了目前國內最大的辦公類模組化建築，為建築行業的創新發展增添了濃墨重彩的一筆。

　　市相關領導曾表示：“只有率先將桂灣片區發展起來，快速形成前海國際商務形象及氛圍，才能吸引更多外資企業、高端人才進駐。才能作為前灣、媽灣的建設樣板，快速複製經驗及措施，加快前海的有效建設。”2016年，前海自貿區建設以桂灣金融先導區為抓手，引領帶動全市創新發展，為國家經濟“升級版”探路，這既是前海的機遇也是使命。

　　隨著桂灣金融先導區基礎建設和公共配套設施的完善，打造粵港現代服務業創新合作示範區，努力成為內地服務業走向國際、香港服務業輻射內地的“雙跳板”，人民幣資本項目可兌換等前海接下來改革的重點突破口，更讓人們充滿期待。

　　桂灣金融先導區將加強與曼哈頓、倫敦等金融中心的交流與合作

　　據悉，前海蛇口自貿片區已經全面啟動“十三五”規劃編制，全力實現“一個窗口、一個基地、一個樞紐”的發展目標，即打造我國金融業對外開放試驗示範窗口、世界服務貿易重要基地和國際性樞紐港。

　　據相關編制單位介紹，將以高標準、高要求編制綜合發展規劃，把握時代背景，契合五中全會和“十三五”規劃的精神，體現國家賦予前海蛇口自貿片區的“深港合作、一帶一路、自由貿易”三大戰略定位，以規劃為龍頭，統籌前海、蛇口片區協調發展。

　　值得一提的是，此次規劃不僅僅是一個城市空間規劃，而是一個戰略性的協調規劃，包括了空間規劃、産業規劃、交通規劃等。同時，政府層面將自貿區定位為未來的城市中心，增強自貿區對周邊的輻射能力。在産業上定位上，要將前灣和桂灣片區打造成前海金融城，和倫敦、東京等金融中心進行合作。

　　地産業人士認為，“此次規劃或許將從政策上更加明確桂灣金融先導區的金融地位，也將在一定程度上促進桂灣‘走出去，引進來’，加強桂灣與曼哈頓、倫敦等金融中心的交流與合作。”未來，桂灣金融先導區不僅有內部的政策利好，還將有更多的機會走上國際舞臺。

　　根據自貿區建設的工作安排需要，本次規劃編制目前已形成中期成果，預計 9月底前形成最終規劃成果。

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　　卓越·前海壹號 國際行政公寓T2樣板間啟幕

　　位於前海桂灣金融先導區核心的卓越前海壹號項目，日前舉辦“全球資産·壹號永恒”——卓越·前海壹號T2新品發佈會，同時前海壹號國際行政公寓T2樣板房開放。

　　會上，深圳市卓越商業置業有限公司總經理田博致辭，為現場來賓介紹了卓越集團20年來的發展歷程，闡述了前海壹號在建築理念、産品細節、服務品質等方面的提升。卓越物業管理有限公司總經理郭瑩、深圳市卓越商業置業有限公司行銷總監林意江分別對前海壹號專屬定制的FOR ONE服務品牌和國際行政公寓T2新品進行了介紹。

　　另外，專注造福人類健康的國際WELL建築研究所開啟對卓越·前海壹號WELL建築標準認證也是當天發佈會的亮點所在。

　　據悉，卓越·前海壹號T4公寓産品於今年年初推出便取得較好業績，本次限量推出的T2低區公寓産品為82-133平方米1-2房，高闊3.3米層高空間，保證了室內每一處空間的明亮和舒適，目前新品樣板間已面對客戶開放體驗。

　　另悉，T2定位於前海CBD國際行政公寓，基於對國際商務人士——壹號人物居住習慣及需求的考量，以追求極致的産品成就前海CBD的卓越寓所。攜手世界級大師打造全球資産，在選用國際頂級精裝品牌、材料，全面提升居住體驗的同時，深度詮釋壹號人物獨特的生活品味。

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