 |
本報記者 劉帥
一百來萬補償款
到手後接著就得花
家住二鋼片區的張希在4月13日與政府簽署了拆遷協議。張希原本在二鋼宿舍擁有一套87平的房子，目前房子每平裸價在10500元左右。根據協議，再加上搬遷費、租賃費、室內裝修評估費用、拆遷補助等，張希總共能獲得129萬元錢。
40歲的張希介紹，簽署協議後，他已經失去了唯一的房子，必須開始自己找住處。張希看的第一套房子位於海信慧園(高新區會展中心以北)，108平，單價9000多元。第二次看是附近的茗築美嘉，92平，98萬。第三次看的是95平。“都不滿意，後來看中了理想嘉園，92平，包括車位共99萬。”
“這套房子離濟鋼也近，方便就近工作，就定了這裡。”4月底，張希拿到補償款，五一節假日過後，張希與房主簽署協議，並過戶。
同樣是二鋼拆遷戶，李強則很早就從二鋼辭職。由於孩子面臨著上小學，李強沒法等著回遷房建好，因此很早就開始看其他房子了。最終，他選擇了歷下區閔子騫路一套100多平的房子，價格為160萬，他自己則補了30萬。
進入五六月份，二鋼片區戶主大多完成了拆遷。考慮到回遷房的品質和戶型，再加上時間問題，選擇貨幣補償的人更多。根據面積等因素，補償款多數集中在一百二三十萬元左右。雖然手持“鉅款”，但大多數人的代價也是失去了唯一一套房子，因此不少房地産仲介和開發商都盯上了他們。
二鋼人扎堆搶房
連租房都漲價了
房天下電商集團七里河店經理李永超介紹，四五六三個月，該店有近20套房子銷售給二鋼拆遷戶，佔到該店銷售房源的四分之一。“二鋼拆遷戶集中購房點還是在二鋼附近，但是其他地區也有銷售。比如環山路店、燕山店等，都出現了二鋼拆遷戶的身影。”李永超認為。
李永超介紹，二鋼拆遷戶在購房時喜歡一次性付款，但是財力有限，戶型集中在100平左右。“他們大多是購買房屋用於自住，從看房到簽署協議一般在兩周左右，其他客戶一般在3周以上。”
房産經紀人魏慶貴介紹，曾有一個二鋼拆遷戶看中一套130萬的房屋後，猶豫了一下，就被另一個二鋼拆遷戶搶走了。形成這種現象的原因還是因為很多人不願離開這裡，造成了買房目的地扎堆。據了解，二鋼拆遷戶鍾情的房子大多位於歷下區，還有就是山鋼的房子，比如山鋼新天地、現代逸城等。
他們看中的很多樓盤，其實都是中小型規模，碰上一下子兩三千人的購房規模，自然會造成房源緊張。例如山鋼新天地總共只有8棟樓670套房子，春節後只剩下了2棟樓，結果二鋼拆遷戶在節後一下子進入。算上節前的一小部分購房者，總共有70套房子賣給了二鋼人。
就是在這種情況下，魏慶貴透露二鋼的拆遷對當地二手房和新房産生了一定影響。這一時期，萬科城的房價由一萬一漲到一萬四五，山鋼新天地也從九千多漲到了一萬二三。而距離濟鋼較近的萬科幸福裏等樓盤，價格也在一個月裏從七千多漲到了八千多。
“不僅房價，連租房價格都漲了不少，接近200元!”有房屋經紀人表示。
購買力有限且不長久
有影響但非決定性
針對“二鋼人拉高房價”的説法，部分房屋經紀人也表示事情遠非這麼簡單。首先，二鋼拆遷戶這個群體可能會對某幾個樓盤産生影響，但兩三千人的規模對濟南整體樓市的作用還是有限。其次，他們雖然拿到了拆遷款，但大多還是拿來購買自住用房，很少有人拿來投資房地産。因此從整體來説，這個群體實力還是有限的。
另有業內人士介紹，即使二鋼群體對房價有影響，這種影響也是體現在當下。比如海信賢文世家二鋼拆遷戶購房者並不多，只佔到6%，這主要是與他們交房晚有關，很多購房者等不及。有分析認為，一旦二鋼拆遷戶買到了自住房，他們也沒有資金和動機去購買新房了。
知情人士王敬國介紹，受二鋼群體影響的範圍主要是二環東路以東、鳳凰路以西這一片。他認為今年東部房價上漲，主要還是和CBD概念和規劃的提出，以及樓市市場整體看好有關。二鋼拆遷戶對房價等有影響，但並非決定性因素。
日漸高漲的房價，讓很多已經拿了拆遷款的人有些後悔。一位房産經紀人介紹，“他們看著看中的房子價格不斷上漲，有的漲到1.5萬元以上，對未來判斷價格可能更高。眼看手裏的拆遷款顯然要不夠用了，有的客戶就想再看看能否換成回遷補償。”
(應部分採訪者要求化名)
本稿件所含文字、圖片和音視頻資料，版權均屬齊魯晚報所有，任何媒體、網站或個人未經授權不得轉載，違者將依法追究責任。
網友為此稿件打分的平均分是：
免責聲明：中國網財經轉載此文目的在於傳遞更多資訊，不代表本網的觀點和立場。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自擔。
中國財經客戶端
中國財經微信公眾號
中國新三板客戶端
中國新三板微信公眾號
對此，不少房屋經紀人表示，二鋼拆遷戶的出現確實影響了東部房價，但他們絕非房價上漲的決定性因素。 齊魯晚報記者劉帥 一百來萬補償款 到手後接著就得花 家住二鋼片區的張希在4月13日與政府簽署了拆遷協議。張希原本在二鋼宿舍擁有一套87平的房子，目前房子每平裸價在10500元左右。
海通證券首席經濟學家李迅雷表示，房産稅推出不會導致房價下跌。“因為中國經濟高度依賴房地産，政府不會搬起石頭砸自己的腳。” 李迅雷認為，目前一線城市房價的上漲，更體現為一種貨幣現象，即居民購房加杠桿；二線城市則是人口現象和貨幣現象兼而有之。 針對房價何時出現向下拐點，李迅雷指出，影響房價的因素太多，不好預測。李迅雷説，房價或許可以連續上漲20年，但總是有頂的。無論政策怎樣調控，市場總有市場的波動鐵律，全...
中國城市居民的住房在2010年基本上達到平衡，即三口之家基本上有一套住房。所以，中國住房嚴重過剩已經是不爭事實，但之所以出現居民搶房，其主要目的在於希望住房升值並以更高的價格賣出。大家都這樣想，最後這些住房又會賣給誰？ 還有，社科院人口學者鄭真真在夏季達沃斯論壇上表示，到本世紀末中國人口可能只剩10億；且自2029年後大陸人口將開始步入衰退期。
” 當時，剛到深圳1年的她就向家裏要了首期，在蛇口供了一套約50平方米的小一房，總價80萬元。 可如今，她對自己當初的決定感到深深的懊悔，“如果當時有眼光，現在就不至於為了買房發愁了。”去年，結了婚的金小月和老公商量換套大房子。年中，他們就有了看樓計劃，眼睜睜看著房價一天比一天高，最終敲定買房仍花了整整6個月。
(記者 馬榕)上週五(7月8日)，鄭州一住宅用地溢價294%成交，成為該市總價、單價雙料新“地王”，這已經是7月以來全國成交的第16宗“地王”。中原地産研究院提供的數據顯示，今年1—6月份，全國50個主要城市誕生的“地王”(統計口徑為單宗土地金額超過10億元的地塊)多達219宗，其中的熱點城市蘇州拍出27宗、杭州25宗、合肥22宗、南京21宗、武漢11宗、天津14宗。
2011年，國務院頒發了《國有土地上房屋徵收與補償條例》，對國有土地上的房屋徵收與補償，從流程到權責都給予了明確界定，也就是説，只要拆遷方嚴格依法拆遷、陽光拆遷，一切都不是問題，都可以找到充足的法律依據；而有關集體土地上的房屋徵收與補償規定，迄今仍是空白。 相信，國有土地上的拆遷，如果嚴格依照法律辦事，“過街老鼠”這樣的標語，根本是不可能出現的。不管是拆遷方不滿意，還是被。
去庫存壓力有多大? 庫存高企局面有所改善 西安樓市庫存壓力到底有多大?據市房管局有關工作人員介紹，截至5月底，西安已批准上市的商品住房累計庫存1959.42萬平方米，同比下降14.46%，較去年底，庫存面積減少279萬平方米。從去年底，已批准預售的商品住房待售面積連續6個月下降。 楊東朗表示，樓市去庫存的合理週期為9～18個月，按照當前月平均銷售情況，去化週期約12個月，已上市的商品住房庫存尚處於合理範圍。
因所購房屋屬回遷房，當時房本沒下來，雙方約定，待房産證辦下來再過戶。 2011年，趙某以沒收到房屋款為由，起訴王某。後趙某又撤訴，並於次年將房屋過戶到兒子史某名下。此時，原本40萬元的房子已經升值到200多萬元。 未拿到房産證的王某隨後選擇起訴趙某及史某，要求將涉案房屋過戶到其名下。豐臺法院一審判決，將房屋從史某名下過戶給趙某，然後將房屋再過戶給王某。
點擊查看更多
盛松成
如果各項數據表明經濟已經企穩或很快企穩，則降準的必要性就沒那麼大。
張曉晶
造成中國債務積累與杠桿率攀升的體制性根源在於國有企業。
楊建華
從中長期看，股市依然向好，但在股價快速上漲的背景下，短期要關注業績增長能否和股價相匹配。
劉興國
近期南船對旗下上市公司重組方案的調整，無疑引發了市場對此次南船業務整合的猜測。
劉平安
“新三板+H”模式落地為資本市場對外開放揭開新篇章，為提升新三板市場管理水準和能力帶來機遇。
巴曙松
港交所與股轉的合作可參考滬港通、深港通的模式，預計今年6月7月將出現首批合資格三板企業上市。
崔彥軍
現在企業擬IPO熱情下降了很多，大部分企業對於是否要衝層保層保持著順其自然的態度。
周運南
A股和新三板作為多層次資本市場核心組成部分，並購重組逐漸成為上下互通、有機聯繫的重要紐帶。
