財經 > 滾動新聞 > 正文

深圳二手房價趨於平穩

2016年07月05日07:32 深圳特區報

新聞爆料:finance@china.org.cn 電話:(010)82081166

微信 QQ好友新浪微網志 QQ空間

　　■ 深圳特區報記者張程

　　最新樓市研究報告顯示，6月深圳二手樣本樓盤均價為55883元/㎡，二手房價繼續回升，6月房價環比小幅上漲0.99%，較去年12月上漲16%。意味著今年上半年，深圳二手房價上漲了16%。但業內人士分析稱，樓市重新回到3.25新政前強勢上漲的狀態已經不太可能，在政策面和貨幣面不變的情況下，下半年樓市走勢將會更趨向合理、平穩。

　　新政前後差別大

　　報告指出，“3.25”新政將上半年的二手房市場鮮明地一分為二——首季度房價漲幅達16.4%，二季度下跌0.4%。新政前全市二手房月均成交套數為14120套，新政後月成交套數僅為5522套，下跌超過6成。

　　在價格上，新政前除了2月為傳統淡季，小幅上漲2.2%之外，1月和3月的單月漲幅都在6.5%以上，在3月到達了56149元/㎡的最高點。但在新政後的第一個月調控立馬見效，深圳房價在連續上漲18個月之後首次回落，下跌2.39%，雖然在下跌一個月之後出現“秒回”現象，但漲幅已明顯收窄，5月和6月的上漲幅度都在1%以內。

　　然而，隨著龍華和光明兩塊地王問世、深圳部分銀行房貸利率降至歷史低位，地鐵新線開通等現象的出現，又使樓市近期有些生變。深圳中原的數據顯示，寶安房價較上月上漲2.0%，龍華房價在地王效應下本月環比也上漲2.4%。該片區一位房産仲介表示，在地王誕生後的幾週裏，二手房業主也出現了小幅提價的情況，整體成交量有3至4成的回升。

　　下半年樓市更理性

　　從數據上看，二手房市場有了抬頭的趨勢，賣方市場略顯強勢，或將回復到新政前的水準，但業內人士分析稱，樓市重新回到新政前強勢上漲的狀態已經沒有太大的可能。

　　“地鐵11號線的開通對南山、前海片區雖有利好，但這兩個片區原本房價就高，再次上升的幅度不會太大。但對原本處在房價低窪地的福永沙井、松崗片區而言，升值空間還是比較可觀。”深圳中原地産研究中心經理王飛分析稱，地鐵開通是房價上漲的其中一個因素，但片區本身的發展速度、配套環境對房價會産生一定影響。

　　目前，已有部分片區房價因地鐵開通而有一些上漲。在記者採訪的十多位市民中，有5成受訪者表示願意在地鐵沿線買房。但鏈家二手房研究院總經理肖小平認為，地鐵物業真正推動房價上漲的時間不是在地鐵開通後，而是在規劃確定落實後。她認為，目前離市區較遠的松崗、沙井等片區房價的升值潛力已提前透支。“地鐵物業與非地鐵物業的平均漲幅事實上差別不大。因為交通有可替代方案，如打車、公交等，且地鐵物業分佈廣泛，購房者的選擇空間也比較大。”

　　同樣，地王的出現也沒有帶來預期的效應。由於其輻射範圍有限，深圳全市大部分樓盤均在之前的價格浮動，僅在靠近地王的片區有一些上漲。多數市民還是以觀望為主，入市積極性稍顯不足。上述房産仲介告訴記者：“地王雖然可以提振市場信心，但它們都處在原關外地區，輻射範圍沒有想像中大，因此最近也是看房的人多，但買房的少。”

(責任編輯：羅伯特)

免責聲明：中國網財經轉載此文目的在於傳遞更多資訊，不代表本網的觀點和立場。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自擔。