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據悉，中國房地産市場中的北上廣深等一線城市樓市早已步入存量房時代。在住宅市場，存量房和新房交易量之比大於1，即存量房交易量佔比超過50%，已表明住房市場開始步入存量房時代，即進入以存量房交易為主的階段。
而在今年2月份時，南京二手房成交量比新房高約11.7個百分點。到了4月份，南京二手房成交量比新房更是高出約36.1個百分點。由此可見，南京二手房所佔市場成交比例正逐漸擴大，成為市場的“主力軍”。 據悉，在住宅市場，二手房和新房交易量之比大於1，即二手房交易量佔比超過50%，已表明住房市場開始步入存量房時代，即進入以存量房交易為主的階段。 今年以來，受房價、交通、配套等因素影響，南京大多“剛需”乃至“改善型”購房者...
(二)盤活存量房市場的現實障礙 在2015年的政策環境下，仍然只有包括一線在內的少數城市存量房市場活躍，大部分城市的存量房市場仍處於非常不活躍的狀態。從具體的市場調研看，各種稅費過高、交易手續過於龐雜、信貸支援力度很弱等多種原因制約了存量房市場的激活。 一是交易稅費高，限制存量房流通。
與此同時，當前我國房地産存量房規模巨大，大量存量房亟待尋找出路，養老地産相關政策還不明確。翟美卿建議鼓勵盤活存量房進入養老産業。 首先可以回購存量房，為養老機構提供經營場所。翟美卿説，我國絕大部分存量房位於遠郊區域和三、四線城市，一般具有良好的生態環境，打造養老産業具有許多先天優勢。
這意味著北京所有的二手房交易都要先核驗房源的真偽。 今天北京市住房和城鄉建設委員會和市國土資源局聯合發佈《關於做好存量房房源核驗工作有關問題的通知》。此前未納入存量房交易服務平臺試點範圍的東城、朝陽、通州、順義、大興、昌平各區存量房交易將按照該《通知》執行房源核驗。
深圳市規土委公佈的數據顯示，深圳6月一手住宅均價為61756元／平方米，環比上漲10.6%，同比上漲101%。業內人士分析，目前由於受深圳樓市調控政策的影響，客戶入市積極性較弱，對於房價敏感度較高，市場觀望氛圍仍然較為濃厚。
顯然，北京已全面進入存量房時代。“2016年，北京一手房房源的新增供應不到位，存量房交易活躍現象將會繼續。”嚴躍進如是認為。 一線城市全面進入存量房時代 事實上，除北京外，其他三個一線城市和部分二線城市也開始全面進入存量房時代。
陳淮表示，目前7.2億平方米的存量房數據並不可怕，因為其中只有4.2億平方米到4.5億平方米是住宅。 “1億農民工在城市轉机為戶籍人口，還有1億棚戶區改造，還有%~10%，但價格與天河北的一些樓齡較老的物業還有差距，因此也吸引一些投資加自住的買家入市。
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