廣州CBD租房：多坐6個站 租金便宜六成

　　文/圖 羊城晚報記者 張秀欽

　　又是一年畢業季的到來，越來越多大學生開始正式步入職場。在CBD的各大寫字樓裏，又會多一批剛畢業大學生的身影。

　　對於這些剛畢業的大學生來説，除了要關心工作上的事情，還要關心居住的事情。在珠江新城CBD租房當然上下班很方便，走路都可以，但是租金貴呀，一不小心工資還不夠付房租；但珠江新城有地鐵5號線、3號線經過，多坐6個站，住房租金就可以便宜六成。只是，地鐵5號線和3號線都是廣州最繁忙的地鐵線路，碰到上下班高峰，就要嘗試一下做沙丁魚的滋味。

　　平均租金：80-150元/月·平方米 實惠社區：南天廣場、名門大廈

　　租住CBD

　　在珠江新城的臨街商鋪，可以看到最多的一類是銀行，另外一類就是大大小小的仲介地鋪，這説明瞭珠江新城租賃市場的活躍。除了活躍，珠江新城租賃的另外一個特點就是貴。

　　鏈家滿堂紅專業人士介紹，珠江新城以中軸線為界，劃分為東區、西區，東區的樓盤不但比較新，而且園林比較大，租金比較貴，均價約為120-150元/月·平方米，西區的租金約在80-100元/月？平方米。其中租金較為便宜的樓盤是名門大廈，劣勢是靠近廣州大道中，噪聲、粉塵污染較大，樓齡較長，且是單體樓，優勢是適合租金預算較低但又想租住在珠江新城的人群，離地鐵站較近。

　　150元/月·平方米，這已經是素質較高的甲級寫字樓的租金水準了。租個50平方米的小房子每個月的租金就要7000多元，這遠超出大部分大學畢業生的收入了。

　　在中原地産的數據裏，東區住房的租金水準約81元/月·平方米，西區約90元/月·平方米，比鏈家滿堂紅要低一些，不過依然不是一般大學畢業生所能承擔得起的。

　　如果確實想在珠江新城裏租房子，可以找價格低一些的，例如南天廣場、名門大廈、駿逸苑，這三個樓盤的租金水準都在50-60元/月·平方米之間，遠低於區域的平均租金。前兩個樓盤出租房源以兩房為主，租金集中在五六千元之間，大學畢業生可以考慮合租；後一個樓盤目前出租房源以四房為主，租金也是六千元左右。除此之外，獵德花園的回遷房也可以考慮，目前其一房租金在4500-5000元/月，兩房為5000-5500元/月·平方米。價格便宜當然是有原因的，南天廣場、名門大廈的缺點是樓齡長、無小區、較為嘈雜，居住氛圍欠佳；駿逸苑則離地鐵站較遠；至於獵德花園，則是管理相對差一些。

　　平均租金：約50元/月·平方米 實惠社區：聚德花園、廣發新村

　　租住赤崗

　　在珠江新城往南，就是赤崗板塊，除了地鐵3號線，還有公交130、89等線路經過赤崗板塊和珠江新城，因此赤崗也是在珠江新城CBD工作的大學畢業生租住房子考慮的板塊。

　　鏈家滿堂紅專業人士説，赤崗是海珠區租賃最為活躍的板塊之一，由於交通便利，生活配套齊全，租金較實惠，離珠江新城僅有三個地鐵站，在珠江新城上班選擇赤崗租房的白領比較多，租賃市場非常活躍。目前住房租金水準維持在50元/月·平方米，租個50平方米的小房子，租金2500元，比珠江新城便宜多了。

　　在中原地産的數據監測裏，赤崗板塊租金實惠的社區是聚德花園，租金水準約39元/月·平方米。該小區以50平方米左右的兩房為主，租金兩千多元。中原地産專業人士介紹，聚德花園的劣勢是社區樓齡老。鏈家滿堂紅監測到的赤崗實惠社區是廣發新村，該小區租金是該板塊中租金較低的小區，租金約為30-40元/月·平方米，小區以樓梯樓為主，離地鐵站距離遠，好的地方是有多條公交線路可選擇，小區24小時保安值班，環境恬靜安全。該小區出租房源以50-70多平方米的兩房為主。

　　平均租金：40-50元/月·平方米 實惠社區：金建苑、燕塘工業園

　　租住燕塘

　　地鐵3號線延長線的燕塘，也是在CBD上班白領的理想居住之所，租住這裡的白領很多，剛畢業的大學生也可以考慮該區域。

　　中原地産監測數據顯示，燕塘板塊住房租金水準約45元/月·平方米，在天河，這樣的租金水準不高。該板塊內的金建苑租金則低於30元/月·平方米，是較為實惠的社區，租金較低的原因則是社區樓齡較老。從合富置業官網可以看到，該小區以八九十平方米的三房為主。

　　鏈家滿堂紅專業人士表示，燕塘整體二手租金約為40-50元/月·平方米，在天河區租金較為便宜的板塊之一。燕塘工業園小區是該板塊租金較為實惠的小區，租金水準約為30-40元/月·平方米，該小區的劣勢是該小區靠近沙太南路，環境較為嘈雜，優勢是小區為知名國企燕塘企業的職工房改房，實行大院式管理，小區綠化率高，環境優美安靜，居住舒適。該小區出租房源以八九十平方米的兩房、三房為主。

　　平均租金：30-40元/月·平方米 實惠社區：富麗花園

　　租住大石

　　連接番禺-海珠-天河的地鐵3號線是廣州最繁忙線路，同時也讓番禺的大石和珠江新城之間的往返很便利。因此，在CBD上班的白領有不少是選擇番禺大石一帶租房子，理由是小區環境舒適，租金較為親民。

　　中原地産數據顯示，大石板塊住房租金水準約45元/月·平方米。鏈家滿堂紅的數據差不多，目前番禺大石一帶的二手房租金均價為30-40元/月·平方米。要説到實惠的社區就要數富麗花園了，該社區戶型豐富，租金僅為30元/月·平方米。該小區的劣勢是距離公交站、地鐵站均較遠；優勢是近珠江邊，環境舒適，綠化面積大，配套設施齊全，有學校、商場、會所、泳池、商業街等。合富置業官網顯示，目前富麗花園出租房源主要為50多平方米-70多平方米的兩房。

　　平均租金：42元/月·平方米 實惠社區：東景花園、麗江新村

　　租住東圃、車陂

　　地鐵5號線、BRT，中山大道、黃埔大道，便捷的交通、較低的租金、眾多出租商品房，讓東圃、車陂一帶成了白領的聚居地，同時也是大學畢業生的聚居地。

　　鏈家滿堂紅數據顯示，目前東圃、車陂一帶的租金較年初上漲約5%，租金均價約為45元/月·平方米。中原地産的數據顯示，東圃、車陂一帶住房的平均租金約為42元/月·平方米，和鏈家滿堂紅數據相差不大。

　　在鏈家滿堂紅的數據中，東圃、車陂的實惠社區是麗江新村，該社區租金約為30元/月·平方米。該小區樓距較密，綠化率低，比較吵鬧，居住人群較混雜；優勢是位於東圃商業圈附近，地段繁華，小區以90多平方米的兩房戶型為主，菜市場就在小區內。在中原地産的數據裏，該片區的實惠社區是東景花園，其平均租金約為34元/月·平方米。合富置業官網顯示，東景花園出租房源戶型較多，有50多平方米的一房兩房，80多平方米的兩房，100平方米出頭的三房，還有140多平方米的四房。

　　平均租金：50-60元/月·平方米 實惠社區：美景大廈、五羊小區

　　租住五羊新城

　　五羊新城和珠江新城只有一路之隔，同時也可由地鐵5號線直達，並且相對珠江新城住房的租金水準也要低一些，因此也適合一些大學畢業生再次租住。

　　鏈家滿堂紅專業人士介紹，目前五羊新城板塊的租金水準大概在60元/月·平方米，維持基本穩定。五羊小區是該板塊中較為大型的居住小區，可選擇的房源多，且租金也較為便宜，均價約為40-50元/月·平方米。該小區以樓梯樓為主，樓齡長且外墻舊，優勢是周邊配套完善，交通四通八達。該小區大部分出租房源都是小戶型，有三十平方米左右的一房，有五六十平方米的兩房，還有七八十平方米的三房。

　　中原地産的監測數據顯示，五羊新城板塊目前住房租金平均水準約50元/月·平方米。其中實惠社區為美景大廈，租金約45元/月·平方米，低於馬路對面的名門大廈、南天廣場。美景大廈以90多平方米的兩房為主。

　　CBD沿線部分社區住宅租金概況

　　板塊 今年均價租金 租金最低的社區名 今年均價租金

　　珠江新城東區 90-150 駿逸苑 53

　　珠江新城西區 80-100 南天廣場、名門大廈50-60

　　赤崗 約50 聚德花園、廣發新村39、30-40

　　燕塘 40-50 金建苑、燕塘工業園29、30-40

　　大石 30-40 富麗花園約30

　　東圃、車陂 42 東景花園、麗江新村34、30

　　五羊新城 50-60 美景大廈、五羊小區40-50

　　文/張秀欽 數據來源：中原地産、鏈家滿堂紅 單位：元/月·平方米

　　製表/林春萍