南京土地拍賣首現“熔斷”流拍地塊

　　昨天下午，南京迎來了“雙限”後的首場土拍。金陵晚報記者獲悉，本場土拍共有4幅地塊出讓，兩幅地塊在江寧，2塊在江北。吸引了遠洋、金輝、融僑、萬科、旭輝等20多家開發商參與競拍。

　　據了解，4幅地塊中的3幅地塊首次遭遇限價。最終，G18地塊樓面地價19476元/㎡，被融僑地産以23.9億元拍得。G19江寧青龍山宅地，樓面地價17453元/㎡，被中南集團以11.3億元競得。江北高新區G20商辦地塊，未設置最高限價，被明發地産以4億元拿下。值得關注的是，江北六合G21地塊，因超過最高限價3059元/㎡遭遇流拍。記者了解到，這是“雙限”後第一幅“熔斷”流拍地塊。

　　□金陵晚報記者 朱黎玲

　　距最高限價僅82元/㎡

　　江寧G18地塊樓面地價19476元/㎡

　　土地出讓公告顯示，編號NO.2016G18地塊，位於江寧區東山街道天賜路以南、萬安北路以西。該住宅地塊起拍樓面地價為9860元/㎡，調整後的最高限制樓面地價為19558元/㎡。最終，被融僑地産以23.9億元拿下，樓面地價19476元/㎡，而該樓面地價距離最高限價僅82元/㎡。據悉，目前該地塊周邊在售樓盤，遠洋綠地雲峰公館均價28000元/㎡，將要上市的東城金茂悅放風價達30000元/㎡。而融僑地産另一個項目融僑悅城暫未公佈價格。

　　有業內人士分析，對於拿地的融僑來説，此前在江寧青龍山拿地，樓面地價不足1.1萬元/㎡，完全可以攤薄此次G18的地價。

　　南京房地産開發建設促進會秘書長張輝分析，23.9億元是最高限價前的最高報價，距離“熔斷”一步之遙，是一次驚險但又成功的土地拍賣。新政發揮了最高限價的威力，直接推動了土地市場的穩定，避免了地價繼續衝高的風險。

　　與G18地塊一路之隔

　　NO.2016G19樓面地價17453元/㎡

　　編號NO.2016G19地塊，位於江寧區文靖北路以南、上高路以西。該地塊起拍樓面地價為9884元/㎡，調整後的最高限制樓面地價為19461元/㎡。中南集團以11.3億元拿下。樓面地價17453元/㎡，距離最高限價19461元/㎡，僅差2008元/㎡。該區域一樓盤開發商表示，青龍山樓面地價近2萬元/㎡，今後的房價將達3萬元/㎡。

　　2016年1月15日，中南集團以19.3億元拿下的青龍地鐵小鎮G67地塊（即中南山錦花城），樓面地價12728元/㎡，將於今年9月公開。主要為洋房和小高層，首開放風價達25000元/㎡。

　　中南建設南京公司相關負責人表示，中南集團將重點發展一二線城市，北京、上海、深圳、南京會陸續拿地。據悉，中南今年多個項目在售，年度銷售任務是35億元（含溧水、鎮江），目前已經完成過半。

　　記者統計，今年上半年，中南集團在城東三大板塊佈局5大樓盤，青龍地鐵小鎮1幅，麒麟2幅，仙鶴門1幅社區中心用地，金茂青龍山新城1幅。

　　本次競得的G19地塊，緊鄰東城金茂悅項目，與G18地塊僅一路之隔。張輝表示，該地塊最大優勢之一就是緊鄰地鐵12號線上坊站，憑藉距離地鐵站近的優勢，可以打造高端的地鐵物業。

　　雙限後首幅宅地“流拍”

　　六合G21地塊最高限價3059元/㎡

　　位於江北六合區龍池街道龍騰路以南的G21地塊，出讓面積為96588.88㎡，起始樓面地價為2353元/㎡，最高限制樓面地價為3059元/㎡。

　　據悉，該地塊較去年榮盛地産競得的G60地塊樓面地價3087元/㎡稍低。由於多家房企有意向拿地，舉牌15輪超出最高限價停止出讓，這也是觸碰熔斷機制流拍的第一幅地塊。

　　有六合房企表示，原本土地的最高限價為73000萬元，後來調整為65000萬元，按照新政的要求，只要超最高限價直接流拍。

　　而相關數據顯示，近幾個月六合區域的房價漲幅為30%-50%，關注度較高。

　　32幅地塊成功出讓

　　上半年南京賣地收入731億元

　　南京市國土資源局網站顯示，2016年上半年南京推出的36幅地塊，成功出讓32幅，2幅流拍，2幅終止出讓。記者統計，這32幅成交地塊，總面積為1623101㎡，賣地收入達731億元。

　　其中，今年1—5月份南京累計成交經營性地塊達29幅，累計成交金額達到691.82億元。住宅用地就有21幅，累計成交金額652億元。

　　今年上半年賣地收入已超越2011年、2012年、2014年的賣地收入總和。而今年前5個月，賣地金額已達去年全年9成，超過了前年一年的總額。數據顯示，去年南京土地成交金額為772億元，2014年全年土地成交金額675億元。

　　業內解讀

　　南京再難出高價地

　　今年上半年，南京招拍挂市場共有12幅地塊的樓面價刷新了板塊紀錄。

　　其中，位於河西中部編號G68地塊，樓面地價42561元/㎡。城北鼓樓濱江編號G01地塊，樓面地價29899元/㎡。城東麒麟編號G09地塊，樓面地價22353元/㎡。河西南部編號G14地塊，樓面地價45213元/㎡等。

　　隨著土地新政落地，按照“最高限價”的原則，競得高價地的可能性不大。

　　南京林業大學社會學系主任孟祥遠分析，今后土拍只會有兩種結果：一方面，地價以低於其最高限價成交，因為地塊最高限價都沒有該區域最高地價格貴。另一方面，因高於最高限價而流拍。

　　其次，政府加大土地供應，穩定市場預期。昨天，南京市國土局挂出11幅近百萬平方米土地，表明政府在切實地增加供應。

　　孟祥遠認為，南京“雙控”政策在未來幾個月不會輕易地退出。從目前的市場形勢來看，南京市場可售新房量很低，只有2.4萬套左右，供應量相對不足，資金面充沛。

　　根據以往土拍經驗來説，市場雖然轉冷，但土拍熱度不會立馬大幅度降溫，開發商激進拿地戰略也不可能立刻轉向，所以新政策應該會持續一段時間。