南京將要出現商品房與保障房“混搭”的小區了嗎？昨日，南京地産圈有人報料稱，超過5萬平方米的地塊在出讓時，一旦超過限定的溢價幅度，將要競配保障房面積而不再是競爭建設資金了，這也就意味著商品房小區裏將會配建保障房。南京市國土部門向揚子晚報記者證實確有此事，不過相關出讓細節仍有待明確。

　　報料：

　　超5萬平方米地塊將配建保障房

　　報料人自稱是一位負責項目前期的開發公司工作人員，據其了解，最近有一幅超過5萬平方米的地塊在打算掛牌上市的時候被臨時撤了下來，原因就是要修改“遊戲規則”。

　　原先南京的土地出讓時如果超過了一定的溢價幅度(通常是45%)，按照規定將由開發商競拍保障房建設資金或是保障房面積，而實際上在操作中競拍的都是保障房建設資金。按照這位報料人的説法，接下來南京要動“真格”的了，凡是超過5萬平方米的地塊，有可能都得競配保障房面積，而且是在同一個小區裏配建。

　　證實：

　　配建地塊細節將於近期公佈

　　揚子晚報記者了解到，2014年2月南京市國土局發佈《關於土地出讓模式調整的説明》，明確今後南京市土地出讓將採取“限地價、競配建保障房面積或資金”的方式出讓。該政策執行兩年多來，每次競配的均為保障房資金而非面積，南京各樓市板塊高價地頻出。

　　在今年4月底出臺的《關於推進供給側結構性改革促進房地産市場平穩健康發展的實施意見》中，官方再次強調了配建保障房的條款，要求“對於出讓土地面積5萬平方米以上的住宅用地，如果有配建保障性住房的要求，將把保障房的套型比例、規模數量、建設標準、交付時間等一併納入土地出讓條件。”

　　“我們確實在對5萬平方米以上的地塊進行調整，包括配建保障房”，南京國土部門相關人士昨日接受記者採訪時表示，最快上半年就會推出，屆時將公佈具體的配建細節，比如地塊位置、配建規模、建設標準等等。該人士稱，超過5萬平方米的出讓地塊裏，究竟哪些需要配建保障房，主要是由房産部門及地塊所在區協商確定，保障對象也將會統一安排。

　　？房企：拿地會謹慎

　　據了解，南京一些開發商對於“混搭”方式較為抗拒，河西一家房企負責人告訴記者，混建方式給小區規劃建設出了難題，建設資金、成本核算都會有變化，最關鍵的是未來銷售時或許會有一定阻力，如果産品定位高端，有的客戶可能會選擇沒有配建保障房的項目，因此對於需配建保障房的地塊會謹慎考慮。

　　專家：不用太擔心

　　業內人士指出，對於打造花園洋房等高端産品的開發商來説，或許不用過於擔心，從其他城市商品房小區配建保障房的案例看，小區位置通常都相對較遠，多數位於剛需板塊；此外，相關部門在選擇配建地塊時，一般也不會安排在低容積率的地塊。