大學周邊黑仲介聚集 大學生租房受騙難維權

　　臨近畢業季，租房成了不少畢業生面臨的難題。近日，中國傳媒大學、北京師範大學等多校畢業生反映，租房時遭遇黑仲介，被以各種原因要錢，更有仲介用堵鎖眼、砸東西逼迫學生在房屋未到期前搬離，這些學生被騙金額少則一兩千元，多則上萬元。北京青年報記者調查發現，高校周邊的一些小仲介未進行備案，無經營資質，經常換名字和辦公場地，大學生維權起來十分困難。

　　對此，北京大成律師事務所盧明生律師建議，大學生租房前要做好事前預防措施，租房前要核實仲介及房屋資訊，可對租房過程進行錄影，這有利於事後維權。

　　 調查

　　黑仲介公司經常換名字和辦公地

　　朝陽區泰福苑小區地處中國傳媒大學、北京第二外國語學院周邊，因為距褡褳坡、黃渠地鐵站近，回遷房房源多且便宜等原因，成為周邊高校大學生租房的首選。

　　近日有網友發文稱“泰福苑幾家黑仲介都是同一個團夥，他們頻繁更換辦公地點和公司名稱”，文章還透露“這些仲介曾用過京陽偉業、光宇置地、順豐置地、泓聚家園等名，今年改名為永恒置地、萬達置地、順聯地産、順聯世紀等”。而這些仲介服務的小區有四五個，都位於中傳和北二外附近，這些小區裏的大學生租戶比較多，受到黑仲介欺騙的現象也比較普遍。

　　市住建委官網每個月會公佈投訴量最多的前10名房地産經紀公司。北青報記者發現，今年1月至4月的名單裏，順聯世紀、鴻聚家園都在其中，並顯示“未備案”，這説明這些仲介公司沒有經營資質。

　　而位於北師大附近的“順家凱業”也被學生質疑和“順家地産”是同一家仲介公司。北青報記者在網上搜索這兩家仲介公司發現，地址都顯示為海淀明光橋學院南路32號院。北青報記者打電話到“順家地産”，詢問其與“順家凱業”是否為同一家公司時，工作人員説：“這兩家公司都是我們老闆的，沒有差別，都在一個地方辦公。”當被問及在工商部門登記的是哪個名字時，這位工作人員不耐煩地説：“我也不清楚，這有什麼差別嗎？”

　　除了頻繁更換名稱，多名被騙學生告訴北青報記者，一些黑仲介公司沒有正規辦公場地，像打遊擊戰般隱匿在居民樓裏。“由於他們頻換名字和沒有固定辦公場地，我們找不到他們。”一位曾經被騙的鄭同學説。

　　黑仲介用多種手段騙租金、趕房客

　　為探究竟，北青報記者近日以租客身份來到泰福苑小區。坐在小區內納涼的一位大媽聽到北青報記者要找仲介租房就直搖頭，“我們小區的不正規仲介很多，經常聽説有仲介堵鎖眼、無故要錢、趕人的，把一些小姑娘嚇得不行。”另一位中年大叔説：“仲介堵鎖眼、趕人在我們小區屢見不鮮，他們不是明著跟租戶耍狠，而是通過各種無理原因把租戶逼走，剩下的房租也不退人家，你找他們租房就是給他們送錢。”

　　北青報記者在“58同城”找到一家名為“永恒置地”的仲介公司租房，這家仲介公司的名字正是網友列舉的泰福苑黑仲介名單之一。北青報記者撥通該仲介的電話詢問其辦公地址，工作人員説：“我們就在小區裏面，你還是別來了，直接到門口等我。”

　　不多久，一名陳姓工作人員出現在小區門口，他介紹公司在泰福苑三個小區共有200多套房子。陳姓工作人員帶北青報記者看了泰福苑一間10多平米的客廳隔斷房，房租1400元，屋內佈滿灰塵，窗簾、空調都沒有，廚房內的打火灶也銹跡斑斑，陳姓工作人員説：“你住進來了我們再配空調。”

　　在北青報記者表示房租貴時，陳姓工作人員説：“可以跟老闆申請便宜50元，你可以先住進來。”他還表示，可在合同後面加補充協議，保證後期不再收取其他費用。

　　但是根據網上多名被騙網友的“經驗”，一旦租房入住，仲介事先承諾的安空調，也需要租戶出錢，如果租戶堅持不出錢，仲介還會以堵鎖眼、換鎖、進屋砸東西等手段逼迫租戶自行搬離，並且不會退錢，“這就是黑仲介慣用的伎倆。”

　　學生被騙一年至今難維權

　　北青報記者採訪時了解到，不少大學生反映被黑仲介欺騙後難維權。

　　小肖去年5月通過網上一家名為“中金普華”的仲介公司在中傳南門租到一處房，交了三個月房租和一個月押金共4000多元。但剛住半個月就被仲介公司無故驅趕，小肖並未理睬，但沒想到過了一週，門鎖被仲介公司換了，屋內東西也被砸。

　　小肖隨後報警，並和仲介人員到派出所進行調解。在警察面前，仲介表示願意退錢，但一齣派出所就“翻臉不認賬”，不願進行賠償。

　　在找住建委、房管局等部門投訴也無法解決此事後，小肖向法院提起訴訟，但由於該仲介公司已關張，聯繫不上工作人員，法院建議小肖撤訴。至今，小肖的4000多元尚未要回，他説：“我被騙的錢不多，但是不能就這麼被人騙了，雖然過了一年，但我還會想其他的維權辦法。”

　　即將從中國傳媒大學動畫學院畢業的林意（化名）面臨的問題是被騙後不知如何討回自己的錢。她和朋友今年3月到泰福苑小區內一個叫“萬達置業”的仲介公司租房，直接支付了“押一付三”的房租共14800元，還交了一年的衛生管理費和網費共2940元。

　　入住一個月後，因仲介提出要再繳納三個月的房租，於是林意想退租，但“萬達置業”的答覆是，可以不續租但“不退其他費用”。“畢業設計、找工作一堆事，再加上租房的事，我現在真是心力交瘁。”林意算了一下，除去房租，如果押金要不回來自己將被損失萬餘元。

　　在採訪中北青報記者了解到，同類的遭遇，北師大、北郵的學生也遇到過維權難的問題。

　　專家觀點

　　遭遇黑仲介難維權 建議對租房過程錄影

　　為何小肖在經歷一年的維權後，仍然無法討要回自己的租金？對此，北京大成律師事務所盧明生律師表示，同一仲介公司經常換名字，沒有在相關部門備案，説明他們並沒有經營資質，這也讓租戶受騙後難以進行事後救濟，如仲介地址不明確，法院也難下達傳票。”

　　而針對一些仲介公司找租客反覆收取費用並暴力驅趕租客等行為，盧律師建議第一時間報案。“暴力驅趕涉及人身安全問題，可以直接報警。”盧律師説，租房糾紛屬於民事糾紛，警察只能調解，不能介入，但是如果警察接到關於某一仲介公司的投訴多，會引起重視。

　　盧律師建議大學生，在租房時要做好事前預防措施。“首先，要找正規仲介，不要貪便宜輕信一些小仲介。另外，正規仲介公司有核實義務，租客有權核實房東資訊，租客在確定各項事情後再簽訂合同。”為了避免被仲介以各種理由要錢和退房時發生爭執，盧律師還建議在租房時可以對房屋設備和仲介人員錄影，這有利於事後維權。如被騙，要找當事仲介理論，進行錄音蒐集證據，“大學生由於經濟能力差，可以尋求法律援助機構幫助”。

　　 黑仲介常用騙人套路

　　1.之前談好房租，待租戶搬家後簽合同時，強行收取服務費、管理費、衛生費等費用，如不交費，須即刻搬走。

　　2.前期黑仲介口頭應允或許諾某事，後期卻説租戶違約，強行收取違約金，否則清房。

　　3.合同期內違約強行趕走租戶，不退費用或只退極少部分。

　　4.對前來維權的已搬走租戶態度惡劣，使用暴力。

　　5.被起訴，拒不收傳票。

　　本版文/本報記者 李夢婷