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” 也就是説，北京、上海等存在的一系列城市病問題之下，我國的城市發展戰略也有望進行調整，未來會把更多機遇分給京滬以外的大城市。” 胡曉登説，中國城市的發展主要是資源的支撐、聚集和産業的佈局，但幾十年來我國主要的資源、資金、産業和優勢公共産品都集中在大城市。
中原地産研究部統計數據顯示：以溢價率40%為界限區分地王（同時要求地塊成交額超過5億元），2016年至今國內已經出現了152宗地王，而2015年全年只有95宗。二線城市成為2016年地王出現最多的區域，且主要集中在南京、蘇州、合肥、杭州等核心二線城市。
正榮集團2015年年底先後在蘇州、福州等多個二線城市拿地。 2015年年底，福建的泰禾集團以57億元連拿深圳兩宗地塊，其中一幅地塊的樓板價近每平方米8萬元，刷新當年全國單價地王記錄。不過在泰禾集團董事長黃其森看來，目前一線城市土地市場出現過熱現象，地價上漲過快，泰禾今後拿地動作會審慎的，並將重點佈局二線經濟發達城市。
二是具有釋放累積性購買需求，受週期性因素影響，二線城市在經歷了房價下行到總體平穩後，此前積累的需求開始推動房價上漲。三是具有較強投資性購買需求，當前正是一線城市收緊調控時期，而二線城市並無相關調控。
相對而言，二線城市的市場和政策環境相對溫和，成為房地産企業角逐拿地的主要戰場。近幾週的土地成交數據顯示，南京、蘇州等二線城市高價地頻出，地價走勢已經開始向一線城市看齊。業內人士稱，二線城市地價非理性上漲，土地市場過熱勢必會進一步催漲房價，未來樓市政策面臨收緊的概率很大。 二線城市高價地頻出 5月24日，蘇州有11宗地塊進入拍賣程式，其中有8宗限價地塊。
相比之下，二線城市寬鬆程度仍然很大。所以，今年前4月資金寬鬆的房地産企業在土地市場表現活躍。 5月16日，融創中國董事長孫宏斌表示，2015年融創中國刻意避開一線城市過熱的土地市場，選擇進入濟南、南京、成都、西安和武漢等二線核心城市獲取價格合理的土地，完成在這些城市的土地儲備佈局。 不過，孫宏斌表示，近期二線城市的土地市場已經開始出現泡沫。
業內人士稱，二線城市地價非理性上漲，土地市場過熱勢必會進一步催漲房價，未來樓市政策面臨收緊的概率很大。 二線城市高價地頻出 5月24日，蘇州有11宗地塊進入拍賣程式，其中有8宗限價地塊。這8宗地塊最終成交時，有5宗土地的溢價率超過100％。其中，樓面價14097元／平方米的“蘇地2016－WG－27號”地塊溢價率最高，達到196％；溢價率116％的26號地塊樓面價最高，達到19046元／平方米。
考慮到其他城市既有的、或即將佈置的行政調控手段，對於房地産企業的“理性投資”來講，二線城市也確實是比較合適的預期選項。 但是，“樹不能長到天上去”，二線城市的房價早晚也會遇到天花板。目前個別城市衝上三四萬元的“樓面價”，是很不正常的。對長三角附近一些城市來講，倘若沒有合適的約束手段，一旦房價集中爆發，不僅加重購房者負擔、影響去庫存效果，更會累積信貸金融泡沫，重蹈一線城市的覆轍。這種“輪動效應”在每一...
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