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” 也就是説,北京、上海等存在的一系列城市病問題之下,我國的城市發展戰略也有望進行調整,未來會把更多機遇分給京滬以外的大城市。” 胡曉登説,中國城市的發展主要是資源的支撐、聚集和産業的佈局,但幾十年來我國主要的資源、資金、産業和優勢公共産品都集中在大城市。
中原地産研究部統計數據顯示:以溢價率40%為界限區分地王(同時要求地塊成交額超過5億元),2016年至今國內已經出現了152宗地王,而2015年全年只有95宗。二線城市成為2016年地王出現最多的區域,且主要集中在南京、蘇州、合肥、杭州等核心二線城市。
2015年年底,福建的泰禾集團以57億元連拿深圳兩宗地塊,其中一幅地塊的樓板價近每平方米8萬元,刷新當年全國單價地王記錄。不過在泰禾集團董事長黃其森看來,目前一線城市土地市場出現過熱現象,地價上漲過快,泰禾今後拿地動作會審慎的,並將重點佈局二線經濟發達城市。
二是具有釋放累積性購買需求,受週期性因素影響,二線城市在經歷了房價下行到總體平穩後,此前積累的需求開始推動房價上漲。三是具有較強投資性購買需求,當前正是一線城市收緊調控時期,而二線城市並無相關調控。
業內人士稱,二線城市地價非理性上漲,土地市場過熱勢必會進一步催漲房價,未來樓市政策面臨收緊的概率很大。 二線城市高價地頻出 5月24日,蘇州有11宗地塊進入拍賣程式,其中有8宗限價地塊。這8宗地塊最終成交時,有5宗土地的溢價率超過100%。其中,樓面價14097元/平方米的“蘇地2016-WG-27號”地塊溢價率最高,達到196%;溢價率116%的26號地塊樓面價最高,達到19046元/平方米。
考慮到其他城市既有的、或即將佈置的行政調控手段,對於房地産企業的“理性投資”來講,二線城市也確實是比較合適的預期選項。 但是,“樹不能長到天上去”,二線城市的房價早晚也會遇到天花板。目前個別城市衝上三四萬元的“樓面價”,是很不正常的。對長三角附近一些城市來講,倘若沒有合適的約束手段,一旦房價集中爆發,不僅加重購房者負擔、影響去庫存效果,更會累積信貸金融泡沫,重蹈一線城市的覆轍。這種“輪動效應”在每一...
考慮到其他城市既有的、或即將佈置的行政調控手段,對於房地産企業的“理性投資”來講,二線城市也確實是比較合適的預期選項。 但是,“樹不能長到天上去”,二線城市的房價早晚也會遇到天花板。目前個別城市衝上三四萬元的“樓面價”,是很不正常的。對長三角附近一些城市來講,倘若沒有合適的約束手段,一旦房價集中爆發,不僅加重購房者負擔、影響去庫存效果,更會累積信貸金融泡沫,重蹈一線城市的覆轍。這種“輪動效應”在每一...
時代週報記者從全國及各地土地儲備管理中心處了解到,4月份,全國、二線城市的土地成交溢價率分別升至 37.5%、61.5%。一線、三四線城市的土地成交溢價率分別降至 1.78%、14.0%。 對此,克而瑞研究員楊科偉指出,一方面,二線城市房地産市場量價齊升,蘇州、南京、合肥、廈門等多市房價漲幅穩居市場前列;另一方面,房企投資方向逐漸趨同,重點聚焦一線及強二線城市,土地供應量難以匹配企業投資需求,“僧多粥少”直接造成了二線。
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