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” 也就是説,北京、上海等存在的一系列城市病問題之下,我國的城市發展戰略也有望進行調整,未來會把更多機遇分給京滬以外的大城市。” 胡曉登説,中國城市的發展主要是資源的支撐、聚集和産業的佈局,但幾十年來我國主要的資源、資金、産業和優勢公共産品都集中在大城市。
目前,就一線城市來説,房價的迅猛上漲雖然使當地政府免去了去庫存的壓力,但它會加重城市的居住成本,不僅影響本地居 民的住房保障,也會降低對外來投資的吸引力,不利於城市創業空間的拓展。因此,一線城市房地産調控仍應以“緊”字當頭。
調控政策呼之欲出的信號。住建部要求,一線城市要嚴格執行限購政策和差別化的稅收、信貸政策,打擊交易當中的違法違規行為;國家發改委提出,一、二線重點城市正在採取措施進行調控;城市主政者的應對更加積極,上海和深圳市委書記均表態,對房價非理性上漲,不會袖手旁觀,必須加強調控
調控政策呼之欲出的信號。住建部要求,一線城市要嚴格執行限購政策和差別化的稅收、信貸政策,打擊交易當中的違法違規行為;國家發改委提出,一、二線重點城市正在採取措施進行調控;城市主政者的應對更加積極,上海和深圳市委書記均表態,對房價非理性上漲,不會袖手旁觀,必須加強調控
這不利於去庫存,也不利於穩增長,因為一線城市的樓市,無論是在新開工、拿地還是開發投資,佔比都在30%以下。 因此,若一線及二線重點城市房價暴漲,打壓式調控是必然的。如果説一線城市購房門檻較高,那麼重點二線城市的虹吸效應被重視就不奇怪了。近期,蘇州和南京等城市已經發佈了調控政策,正是基於這方面的考慮。
對此,業內人士指出,分城施策是未來房地産調控的主要方向。庫存壓力較大的部分二線城市與三四線城市將繼續加大放鬆力度,但對於房價漲幅較高的一線城市來説,政策將繼續收緊。
在房地産政策大面積鬆綁的同時,一線城市房地産正面臨政策收緊的舉措。與此同時,有消息稱深圳將收緊非深圳戶口的購房資格,社保繳納時間將從過去的1年改為3年,同時首套房首付比例也將提至40%。
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