蘇州傳將限購樓市調控風向或再變

2016年05月20日07:00 南方日報 作者：佚名

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　　在一季度末幾個一線大城市推出新政策欲求穩定市場後，二線城市也在開始動作。進入5月，中山已經率先被傳出將出臺新政，收緊政策口袋。而在近日，同樣是二線城市的蘇州也頻頻傳出政策變動，一波針對二線城市的樓市新政策正在襲來。有分析人士認為，一二線市場相繼調控收緊，預示著樓市調控風向的再變，而2016年的政策走向也不會像部分開發商所期望的那樣不斷寬鬆。

　　蘇州限購傳聞沸沸颺颺

　　在5月18日就有媒體報道稱，蘇州樓市可能將推出調控政策，其中就可能涉及到限購方面的內容。報道稱，在5月17日下午蘇州市政府舉行了例行會議，主題就是穩定房地産工作，會議通過了限購方案，擬於5月23日公佈、24日執行。主要內容是，購房者須滿足繳納社保一年以上，個人所得稅繳納2年以上，另推出買房居住證滿一年等硬性規定，以防炒房和補繳社保。

　　蘇州要限購？到目前為止本報記者仍然沒有得到政策的確切回應。有當地的開發商則稱曾在傳聞之後向蘇州市住建局工作人員求證“，而得到的答案是“市裏明確暫不限購，不再出‘地王’是蘇州的首要任務。”

　　儘管“是否限購”仍無定論，但出臺新政控“地王”則已經是落定的事實。記者了解到，在5月18日，蘇州市國土資源局于2016年4月20日發佈了蘇地網挂〔2016〕3號蘇州市區國有建設用地使用權網上掛牌出讓公告。公告稱，“經市政府批准，以下地塊設定最高報價，對報價超過最高報價的，終止土地出讓，競價結果無效。”換言之，蘇州國土局設了個地價紅線，超過紅線，競價即無效。

　　據了解，蘇州國土資源局在4月20日掛牌了5幅地塊，5幅地塊有3幅分佈于姑蘇區，一幅位於相城區，一幅位於高新區。而在近日卻“由於規劃優化原因，經市政府批准，暫緩出讓。”其中涉及的就是上述新政策的出臺。

　　事實上，土地價格過高，一直被認為是推高房價的源頭。而根據中國指數研究院數據，4月全國300城土地出讓金總額為1495億元，環比增加14%，同比增加77%；其中，二線城市土地出讓金總額就達到了1176億元，佔比近8成，環比增加33%，同比增加247%。

　　在前兩年，不少城市都通過“價格封頂競配建”的方式進行土地出讓。而此次蘇州做得更為徹底，就是直接以“超頂價無效”的方式寧願土地流拍也要控制地王的誕生。對於這種做法，業內的態度頗為積極。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進就表示，蘇州此次設定土地的最高報價，是目前土地市場上比較罕見的做法，這是對此前土地價格持續上升、拿地成本持續增加的一個積極反應。“從政策本身的出發點看，能夠使得後續土地市場降溫，也能夠規避房企高價拿地的風險。”

　　中山也傳將推樓市“新政”

　　事實上，蘇州的樓市政策收緊並非是個案。早在5月上旬，中山也傳要推“新政”，而矛頭也直指“限購限價”。

　　此前就有業內人士報料稱，5月10日晚，中山市住建局召集中山市樓盤開發商負責人開會，稱對中山樓市進行“溫和調控”：成交價超過8000元/平方米的商品房項目需要預約網簽，5月11日執行。會上還表示，將由專案小組進行網簽預約，中山市相關部門對上述調控觀察一段時間，視簽約備案均價情況再設定備案價格上限。甚至也有開發商稱，11日早上收到律師通知，超過8000元/平方米的商品房暫停接件。

　　然而，這一傳聞同樣也並未得到中山住建部門的確認。甚至在5月12日淩晨，中山市住建部的相關負責人通過中山市新聞辦表態，“中山沒有出臺樓市限價和限購的措施。”

　　而中山市新聞辦的消息稱，近年來，在促消費、去庫存的房地産政策總基調下，中央和省市連續出臺多項利好政策，中山商品住宅銷售量明顯增長，樓市庫存壓力有所緩解。為進一步促進房地産市場穩定健康發展，中山市住建部門加大了對房地産市場的監管力度，實行守信激勵、失信懲戒的管理方式。同時，加強了對房地産市場的監測，密切關注房地産開發項目的運作情況，做好房地産市場的風險防範，防止房地産市場發展過熱過快。

　　南方日報記者蔣勁勁

(責任編輯：羅伯特)