北京通州限購升級釋放影響 公寓市場陷入冰凍期
- 發佈時間：2016-05-17 08:34:14 來源：新華網 責任編輯：李春暉
通州最新出臺的“升級版”限購令正在迅速向市場釋放影響。昨日，北京商報記者從多方獲悉，通州限購政策升級首周，通州商務型公寓項目簽約僅8套，相比之下，在此期間北京合計簽約公寓類物業1244套，其中房山與大興成為主要熱點區域，順義、門頭溝簽約比例也有上漲，與通州走勢形成明顯區別。多位分析人士均表示，通州新限購政策確實對公寓類産品的成交形成了抑制，但由於購房者需求已經出現了轉移，因此，預計未來全市簽約總數仍能維持平穩狀態，不會出現太大下降。
十余日前，北京市住建委聯合通州區政府發佈的《關於加強通州區商務型公寓和商業、辦公項目銷售管理的通知》(以下簡稱《通知》)，讓整個北京房地産圈都度過了一個不平靜的夜晚。按照《通知》規定，此前在通州區樓市中銷售成績十分“搶眼”的商務型公寓將被予以更嚴格的限購措施，已擁有2套以上住房的本市戶籍居民家庭等三類人群將不能在通州購買商務型公寓。“《通知》發佈後的5月第二周，北京商品住宅(不含保障房與自住房)共實現成交1575套，成交面積17.9萬平方米，環比分別下降16%、3%，創造了近10周以來的新低，而放眼5月上半月，北京商品房(不含保障房與自住房)成交套數、面積環比分別下滑了24%、23%。”亞豪機構副總經理高珊表示，造成成交數據快速下滑的主要原因之一就是通州商務型公寓受到新限購政策的影響。而中原地産首席分析師張大偉更用了“陷入冰凍期”來形容這段時間的通州商務型公寓住宅市場。
“除了商務型公寓外，最近十日，受到升級版限購令影響的通州寫字樓、商業類項目也僅有4套簽約，可見，政策對市場的影響已進入集中釋放期。”張大偉表示。不過，值得注意的是，張大偉、高珊等多位業內分析人士都提到，在通州成交探底的同時，需求的外溢使得周邊大興、朝陽兩個區域成交量卻出現明顯上漲，“其中大興區上周實現成交283套，市場佔比18%，居各區縣之首，相比此前一週上升了4個百分點；朝陽區上周共成交160套，市場佔比環比上升5個百分點”。高珊介紹稱。
