蘇州突然撤銷5幅地塊出讓 "重啟限購"傳言刷屏

　　土拍情況一直被認為是樓市的風向標。然而昨天，蘇州市國土資源局挂出《蘇州市區國有建設用地使用權網上掛牌出讓使用公告》稱，該局于4月20日掛牌的5幅地塊，由於規劃優化原因，經市政府批准，暫緩出讓。一時激起千層浪，網傳蘇州樓市即將再次執行限購政策。昨天，現代快報記者對此進行了求證，但並未得到官方回應。同時，網傳南京昨晚連夜開會，將出臺樓市政策，房産部門予以辟謠稱沒有此事。

　　蘇州

　　昨突然宣佈，暫緩5幅地塊出讓

　　今年4月初，蘇州經歷了一場大型土拍，超過40家房企對蘇州樓市虎視眈眈，其中住宅性質的土地拍賣溢價率全部超過100%，甚至有的土地溢價率超過300%，合計拍賣總價超過100億。

　　在僅僅過了半個月，4月20日，蘇州市國土資源局再次發佈土地出讓公告，20幅地塊一齊亮相，將於5月23日-24日兩天在網上交易系統進行公開拍賣。然而，昨天，蘇州市國土資源局挂出《蘇州市區國有建設用地使用權網上掛牌出讓使用公告》稱，該局于4月20日掛牌的5幅地塊，由於規劃優化原因，經市政府批准，暫緩出讓。記者留意到，5幅地塊有三幅分佈于姑蘇區，1幅位於相城區，1幅位於高新區，幾乎都是起拍價偏高的地塊。

　　網傳蘇州即將再次“限購”

　　伴隨5幅地塊暫緩出讓，昨天晚間一則寫著《關於召開穩定房地産市場工作會議的通知》圖片在網上傳開，5月17日下午2點在蘇州市政府2號樓1號會議室召開會議，主要內容有蘇州市住建局彙報當前房地産運作，下一步走勢預測情況，就如何控制房價上漲過快提出對策建議；蘇州市國土局彙報5月下旬計劃上市土地與價格走勢預測，就如何合理控制好房價上漲幅度防止成為新熱點提出建議。

　　有消息人士稱，5月17日下午，蘇州市政府舉行了例行會議，主題就是穩定房地産工作，會議通過了限購方案，擬於5月23日公佈、24日執行。主要內容是，購房者須滿足繳納社保一年以上，個人所得稅繳納2年以上，另推出買房居住證滿一年等硬性規定，以防炒房和補繳社保。

　　昨天下午，就朋友圈有傳蘇州即將“限購”的消息，現代快報記者向蘇州市住建局求證，相關人士回應，並不能確定會不會出臺“限購”，相關部門還在商議中。

　　不過，若該消息確實，那麼將是蘇州樓市在時隔1年半之後，又再次實施限購政策。

　　開發商：聽説傳聞，但感覺限購“沒必要”

　　一家蘇州當地大型房企的相關負責人介紹説，他們掌握到的情況是，蘇州的政府部門昨天確實開會討論了房地産方面的政策情況，也提及限購的可能性，但是沒有形成一致意見。另外，會議主要是希望控制住土地拍賣的價格，讓地價不要繼續躥升。“5幅地塊全部暫緩拍賣，我們認為就是開會的結果。政府現在要對高價地堅決説不，希望以時間換空間，比如讓土地拍賣時間拖延，等待樓市降溫後，降低開發商的拿地預期。”

　　“我們也聽到蘇州要出政策的傳聞了。”一家手中握有尚未開盤的高價土地的蘇州開發商告訴現代快報記者，公司以高價拿地的樓盤尚未開盤，聽説要出政策後非常緊張，但是公司開會討論認為出限購的可能性很小。

　　南京

　　房産局辟謠：未聽説南京要出樓市政策

　　蘇州出調控的傳言四起，南京也沒有消停。昨天網傳，一位“南京市房産局局長秘書”稱，南京房産局的所有領導昨天連夜開會，要出臺樓市新政策。

　　昨天晚間，南京市房産局新聞發言人稱，南京市房産局局長並無秘書，房産局昨天晚上也沒有開會，網路傳言純屬謠言。對於網傳南京將要出調控政策的説法，這位人士表示，沒有聽説南京要出臺樓市政策，如果有變化，一定會及時發佈。

　　房價：南京蘇州領漲江蘇

　　中國指數研究院公佈的4月份全國百城房價數據顯示，蘇州4月份新房價格環比漲幅5.49%，比南京的4.73%還要高。之前蘇州已經有多個月份房價漲幅超過南京。在本輪房價上漲中，蘇州和南京幾乎並駕齊驅，成為江蘇漲幅最大的兩個城市。

　　但是就整體漲幅而言，南京的房價漲幅同樣較高，到3月份為止南京房價已經連續上漲13個月，4.5萬元的高價地，也躋身全國一線城市的地價水準行列。

　　分析：市場有降溫跡象，限購可能性小

　　南京一家地産研究機構人士表示，在二線城市中，蘇州的地位位居南京、杭州之後，不會輕易冒尖出臺限購。

　　就南京而言，市場連續上漲後，目前雖然地價在漲，但是二手房市場已經開始理性，成交量持續走穩，市場開始有自動降溫跡象。“在這種情況下，政府是希望樓市能夠持續走穩的，如果出臺剛猛的限購政策，會給市場帶來過大刺激，這並不是當前各方所期望的局面。”業內人士分析，南京直接限購不太可能。

　　視點

　　高杠桿拿地存隱患

　　土地財政依賴待改

　　近期，一二線城市地價飆漲，不僅北京、上海等一線城市土地市場“高燒不退”，以南京、蘇州、合肥、廈門等為代表的二線城市更是“地王”頻出。不少房企不惜透支全年利潤甚至負債纍纍瘋狂搶地，高杠桿、高負債拿地存在隱患。

　　記者翻閱年報發現，本輪拿到“地王”的房企，幾乎都是不惜透支半年以上甚至負債纍纍去豪賭房地産的“明天”。

　　拍下蘇州最高溢價率318.86%地塊的景瑞地産，近日再度拍下杭州一幅土地，一個月內景瑞在土地的並購擴張上投資近40億元，幾近2015年全年銷售額的一半。且該房企連續兩年虧損，負債率高達135%。

　　開發商拿地的錢從哪來？記者調查發現，瘋狂拿地背後既有資本市場輸血的“功勞”，也有低成本投資資金的幫助。

　　業內人士擔心，房企高負債、高杠桿存在違約隱患。“一家房企旗下的一個項目出問題，可能會出現連鎖反應，很多金融機構要求提前兌付將導致多家房企資金鏈斷裂。”

　　土地市場“瘋狂盛宴”背後，是房地産開發商加杠桿與地方政府土地財政的互相支撐。一些地方政府基準地價漲幅超過一倍，這説明其並未擺脫土地財政依賴。上海財大教授陳傑認為，目前不少地方債務都依賴賣地收入來償還，而土地也大多抵押給銀行。一旦土地市場遇冷，政府賣地收入將大幅下降，土地抵押的債務將出現壞賬風險。

　　“‘地王’集中出現，將加劇地方的土地依賴症，放大財政風險。”中國房地産業協會副會長胡志剛建議，熱點城市要把握土地供應節奏，合理調節土地價格，穩定房企長遠預期。(何潔 馬樂樂）