廣州人最愛租什麼樣的房？

　　隨著國務院租房新政出臺，租房成為城中熱議的話題。近日，南方日報與南方網聯動推出“租房紅包來了，廣州人最愛租什麼樣的房”的調查，調查結果顯示，“老廣”們的最愛還是高檔小區和老城區的小區，距離單位的交通時間不能超過1小時；近半受訪者能接受2000-5000元的月租，而有七成人不願意與人合租。

　　統計結果顯示，此次調查的受訪者有90%的年齡在18-55歲之間，月薪在3000-5000元的佔27.6%，5000-10000元的佔50%，月薪過萬者佔22.6%。其中，有67.9%的人住在自己家，而32.1%的人選擇租房。

　　值得注意的是，儘管租房新政出臺被認為帶來重大利好，而“房租水準有望大幅下降”是專家們看好的結果，但有90%的受訪者卻認為“廣州的房租並不會降”。

　　三成受訪者選擇租房住

　　此次調查有超過90%的受訪者年齡在18-55歲之間，其中，有67.9%的人住在自己家，而32.1%的人選擇租房。

　　此前，合富置業發佈的2016年一季度廣州中高端二手住宅租金分析報告顯示，越來越多的年輕白領更傾向購房。報告稱，2016年以來，房貸利率降至歷史低點，不少銀行的房貸利率甚至打85折，僅為4.1%。目前佛山及蘿崗、南沙、花都等週邊區域一套80㎡左右的物業，售價在100萬元左右，三成首付，月供在4000元左右。目前一套80㎡的中心區較優質單位，租住的套均總價高達3899元/月。兩相比較下，不少年輕人更傾向於購房。

　　不過，更傾向於購房並不代表租房市場就會遇冷。“確實在市中心租房的月租趕得上近郊購房的月供了，但是買房最大的問題不僅僅是月供呀，還得湊出來首付”，畢業後在廣州工作已經10年的周先生在接受採訪時表示，剛畢業的時候算過一筆賬，他當時本想在中大附近租房住，結果看到地鐵上蓋的某小複式單價是18000元左右，“小複式只算首層面積，如果交了首付的話，每個月的月供大概是2000元不到一點”，而在市中心租個一房一廳的話，月租也要1500元左右，“相差並不多”，周先生當時很心動，但苦於剛工作不好意思向家中開口要錢買房，“沒有首付，買房只是空談”。隨後，他一直留意這個樓盤的價格，幾年之間就大漲，“總感覺自己虧了好多錢”，他認為，如果當時能拿出首付買下房子，10年之間騰挪幾次必有大賺，絕不會像後來自己買房那樣辛苦。

　　儘管房貸利率和稅費都迎來利好，但受限于首付，不少外來打工一族和大學畢業生都不得不選擇租房居住。然而，也有部分人群是很願意暫時租房的。陳小姐來廣州工作剛剛不到2年，她選擇和好友合租一套兩房單位，“感覺工作還沒有徹底穩定下來，租房是比較符合目前實際的選擇”，考慮到跳槽等因素，她更傾向於選擇在工作單位附近租房，不願意在通勤上花費太多時間，“如果穩定下來會選擇買房，現在還在攢錢吧”。

　　2000-5000元月租是心理價位

　　此次調查的受訪者超七成月薪水準在3000-10000元之間，而其中有超過85%的人群願意每月花1000-5000元租房，能接受2000-5000元月租房的佔到近半。可以説，2000-5000元月租是“老廣”的平均心理價位，能接受5000元以上月租的比例為零。

　　“月租5000元不如咬咬牙湊首付供房了吧”，不少受訪者表示，租住豪宅對工薪階層而言不現實，“應該都是些外企高管之類的人才會租那麼貴的房子”。由受訪者月薪來看，5000-10000元的佔50%，月入過萬元的只佔22.6%，也就是説，大部分人對租房的月租控制在月薪的一半以內。

　　“租房好幾年了，看過不少房子，租金這幾年真是一直在上漲的”，吳小姐告訴記者，2000元在市區都很難租到電梯一房了。五羊新城某地産仲介工作人員宋先生也表示，附近的電梯樓，一室一廳的單位月租基本在3500-4500元左右，因面積不同而價位有別；只有比較老舊的小區才會有2500元以下的一房出租，並且以樓梯樓為主。

　　事實上，價格是廣州人租房時考慮的第一因素。本次調查的受訪者在對“您租房最看重哪個因素”進行排序時，有23.1%的人將“價格”排在首位，其次是“交通”和“是否安裝電梯”以及“距離上班地點近”，分別佔了18.1%、18.1%和13.6%。

　　此前，業內專家預計，租房新政及隨後的相關政策落地之後，有望帶來房租的大幅下降，對此，受訪者的態度並不樂觀。有90%的人認為房租並不會降。“廣州畢竟是一線城市，在一線大城市裏，房租水準並不算很高，而且可供選擇的出租屋類型很多，可以説豐儉由人，房租大幅下降不太可能”，有受訪者這樣表示。

　　七成人不接受合租

　　在選擇租房的時候，“老廣”對高檔小區和老城區小區受青睞程度類似，均為45%左右，願意住到城中村和遠郊的只佔4.5%。值得注意的是，有七成受訪者不接受合租。

　　此次國務院租房新政的一項重要內容是允許改造後“按間出租”，業內認為，這一舉措對目前小戶型房源不足、“合租”盛行的情況，無疑將有規範意義。而在本次調查中，有三成人認為合租可以減輕房租的負擔，但此外的七成人則表示“還是單獨住比較好”。

　　“周圍有挺多人合租的，我的一些朋友就覺得合租還比較愉快，不過他們也都是熟人、同學或者本身就是朋友才選擇合租”，受訪者武先生説，住在同一屋檐下意味著生活空間有重疊，還是熟人比較好，好朋友一起分擔房租沒什麼大問題，比如大學在同一間宿舍一起生活過幾年的同學；陌生人合租則有一定的風險，“不管是安全問題還是生活習慣問題，甚至個性問題，都需要考慮”，而且，一旦合租夥伴因為各種原因退租，自己又要重新適應新租戶，“我個人傾向於單獨住，哪怕多付一點月租或者租稍微便宜一點的房子，想要一個不被打擾的空間”。

　　此外，交通問題也是受到關注的方面。所有受訪者都不接受上班交通需要花費1小時以上，最好是離工作單位較近的房子，如果有地鐵或者其他交通方式比較便利的話，稍遠一些也可以考慮。有58.8%的人希望通勤時間控制在30分鐘以內。

　　在“老小區的高層樓梯房價格低，離單位近，但採光差，總體老舊”和“新小區環境好，比較新，但是價格高，離單位較遠”兩者之間，受訪者的選擇結果勢均力敵，基本一半一半。

　　采寫：南方日報記者 許蕾

　　南方網記者 翁子盈

　　策劃：李廣軍 喻孟