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根據多家房企公佈的4月銷售業績來看，部分房企業績與3月相比略有下跌趨勢。業內人士表示，以北京、上海、深圳等城市為代表的城市樓市政策收緊，一定程度上讓市場得到抑制，同時，隨著市場預期的改變，買家入場也開始出現謹慎態度。
4月龍頭房企分化加劇
中指院剛剛發佈的監測數據顯示，4月各地政府因城施策調控樓市，成交量環比均有所下滑。龍頭房企業績分化，同比來看，大部分房企仍保持快速增長態勢。
數據顯示，今年4月監測的36個主要城市累計成交面積環比下降2.69%，超一半城市環比下降，同比增長60.4%，同比上升的城市佔比達86%。
但地方因城施策調控樓市，龍頭房企業績分化加劇。監測的10家品牌房企中，6家房企銷售額環比下降。其中金地集團、富力地産和恒大地産銷售額環比跌幅超兩成。除碧桂園上漲14.72%之外，其他3家環比漲幅均不超過10%。同比來看，除世茂房地産銷售額有所下降外，其他房企仍保持較高增勢。其中碧桂園、金地集團和萬科同比增幅均超過100%，碧桂園則有2倍的增長。
此外，根據中原地産監測的40個城市數據顯示，4月新建住宅成交面積環比下降12%，其中一線、二線、三線城市降幅分別為20%、11%、3%。具體來看，3月末限購收緊的深圳、上海，4月新房成交量分別環比下降44%、32%。
專家分析，3月小陽春業績衝得太高，加上4月算是樓市淡季，而且很多城市的熱銷項目都選擇了漲價，所以成交也有所萎縮。宏觀因素方面，部分城市樓市政策收緊，買家入場更趨謹慎。
利潤不理想
房企業績在穩步增長的同時，利潤卻令人堪憂。
根據機構數據，122家房企在2016年一季度的凈利潤合計為142.6億元，同比漲幅僅為8.5%。另外，從凈利潤率來看，上市房企盈利能力進一步減弱，122家房企平均凈利潤率僅為6.8%，相比2015年同期的10.3%依然呈現非常明顯的下調趨勢，大部分房企的利潤率出現加速下調。
中原地産首席分析師張大偉表示，房企出現增收不增利的現象。寬鬆的房地産政策雖然刺激了房地産市場探底回升，但爆髮式上漲的一二線城市並不能代表全國市場，雖然一二線市場回暖，但三四線依然處於調整過程中，開發商以價換量仍在持續。
“紅五月”難期待
傳統樓市銷售旺季的“紅五月”能否出現現在已成未知數。以北京地區為例，5月上半月，北京樓市成交出現下滑三成。中原地産研究部統計數據顯示，5月上半月新建商品房住宅簽約1753套，而4月同期為2318套，也出現了24%的下調。但價格則繼續走高，5月成交均價為36131元/平方米。
張大偉分析，一季度爆發後，市場出現衝高回落跡象。整體上看，北京、上海、深圳均在調控影響下出現了放緩的跡象。
同時，北京樓市商品房住宅全面高端化對成交的影響也比較大，均價也出現了歷史首次全面在3萬元以上，預計全年均價將有望接近4萬元。根據折算後北京商品房住宅用地最近兩年僅供應550萬平方米左右來計算，北京商品房住宅只有4.5萬套左右，未來市場庫存依舊不足也會影響房企推盤的速度。
在融資領域，4月房企融資規模有所下降。重點監測房企發生融資32筆，累計融資金額合計1041.51億元，金額較3月明顯下降，降幅約 52.95%，公司債仍為主流。(記者 董家聲)
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題：一塊地透支全年利潤 開發商坐莊互相解套——部分一二線城市“地王”調查 ”中國房地産業協會副會長胡志剛建議，熱點城市要把握土地供應節奏，合理調節土地價格，穩定房企長遠預期，避免頻現“地王”。
據了解，在剛剛過去的4月，伴隨著南京、蘇州等二線城市因政策出臺而使成交降溫的情況，天津、石家莊、青島等城市的成交量價則迅速跟上。在二線樓市火熱的同時，南京、環北京區域傳出要收緊樓市政策的消息，更增加了這些區域的市場關注度。
據會上發佈的《2016中國房地産上市公司TOP10研究報告》顯示，2015年房地産市場整體呈現量價回升的局面，上市房企一方面快速調整産品結構、市場佈局，借助市場回暖機遇有效提升經營業績；另一方面，在國內資本市場加快發債融資，進一步優化了負債結構、降低融資成本。 研究組預測，2016年，各類寬鬆政策利好的密集推行將營造出房地産市場良好的發展環境，但行業分化格局在繼續加深，行業整體仍面臨盈利能力下滑的挑戰，上市房企在規...
遠洋是剛剛進入石家莊市場的外來房企，但絕不會是最後一個。孫宏斌統帥的融創地産也正對石家莊房地産市場虎視眈眈謀求拿地大計。未來，全國一線房企進駐石家莊的品牌數量還將繼續增加。 二線城市成為一線房企拿地熱土 其實並非僅僅石家莊成為一線房企資本青睞之地。 根據中原地産研究部統計的一份數據顯示，4月份，包括萬科、恒大、綠地、萬達、保利、碧桂園在內的20大標桿房企，拿地金額合計218.61億元。
嚴躍進指出，在這樣一輪市場交易活躍的態勢中，房價上漲壓力過大，如何防範風險成為各地樓市監管部門需要思考的問題。 中原地産首席分析師張大偉表示：“1-2月，大部分標桿房企收穫了開門紅。整體看，這與寬鬆的政策推動一二線城市樓市火爆有很大關係。預計這一趨勢上半年將延續，標桿房企銷售業績將同比明顯上漲。
山東財經大學教授郭松海説，受降息、首付比例降低和稅收優惠政策的影響，今年年初以來，普通購房者消費慾望明顯釋放，促生房地産市場的火熱。 雖然一季度房地産市場實現“開門紅”，但去房地産化和跨界經營兩種發展態勢在不同上市房企間上演。 近日，當前主要業務仍為房地産業務的上市公司匹凸匹在公告中表示，將逐步控制對房地産板塊的投入，實施以房地産、金融服務為主的雙主業兩輪驅動發展模式，再逐步過渡到以金融服務為主業的...
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保利地産今年六盤齊發 保利地産自2011年12月19日以20.22億元摘走原化肥廠地塊至今，已深耕石家莊四載。伴隨保利花園、保利拉菲公館先後以“日光碟”精品項目面世，保利也一直在為石家莊更大區域發展而謀篇佈局。2015年12月9日，保利地産官方網站發佈《公告》，宣佈保利地産通過合作方式取得石家莊市鹿泉區西山禦園項目三期以及裕華區橡膠廠項目。
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