恒大、碧桂園、寶能、中冶、華潤、保利、綠地……這些地産銷售排行榜上叫得出名頭的一線房企正在成為石家莊樓市的弄潮者。面對地産“巨鱷”們的紛至遝來，我們不禁要關注：外來一線房企為何如此密集進入石家莊？對石家莊房地産市場未來前景如何看待？這些外來豪強的到來，會對本土地産市場帶來什麼？
這是一個最壞的時代，競爭壓力前所未有；這也是一個最好的時代，京津冀協調發展利好推動下，未來市場增量將無法預估。大時代，大格局，巔峰對決，而國際莊的房地産市場，也被這些“猛龍過江”的一線房企演繹得異樣精彩。伴隨眾房企之間的競爭，在共同推動行業發展和繁榮的同時，也刷新著消費者對美好生活和宜居的理念。
□本報記者 陳霞
現象
“外來豪強”搶灘改寫樓市格局
似乎是彈指一揮間，省會地産英雄輩出。隨著資本的瘋狂涌動，來自北京、上海、浙江、廣州、深圳等地的外來地産強企頻頻登陸石家莊。一時間，“外來房企”、“資本大鱷”、“地産豪強”成為近年樓市熱詞之一。
眼下的石家莊樓市，正逐漸在本土房企之外，形成京、浙、粵各大門派並立的地産格局。在傳統地産江湖，素來就有京派地産、海派地産、粵派地産的流派説法。京派地産如北方人性格一樣，有著“千里冰封，萬里雪飄”的氣勢與豪邁，且多有國資背景，資金雄厚，在産品特色上擅長將自然條件與歷史文化底蘊融合在一起，打造出“京”味十足的大氣産品。
海派地産則專注于産品研發，“低調、重産品設計”算是海派房企的兩個共性，相對於一些善打概念牌的房企，以及大多崇尚經世致用、靈活多變的本土房地産開發企業來説，大部分上海和杭州開發企業更專注于産品的研發，更關注對細節的打磨與雕琢。
孕育眾多知名房企的粵派地産則帶有明顯的“平民化”特點。粵派是最早崛起的房地産派系，傳統嶺南文化的務實低調，反映到地産上，便是理性和實際。粵派關注産品本身，靠規模致勝，相容務實。像打出“給你五星級的家”的碧桂園，幾乎每個廣告都帶有“物美價廉”的印記。而恒大地産更是堅持産品的高性價比，景觀先行，全屋精裝，快速開發的産品理念。
一切跡象顯示，石家莊正處於全國房地産企業跨地域擴張的優選區域。據不完全統計，在全國能夠排上名次的開發商中已有20多家進入省會，其中有超過1/3的房企在石家莊已經拿下了至少2個以上的項目，産品陸續面世銷售。還有一份相關數據顯示，目前省會房地産市場熱賣的項目中，有小一半的樓盤擁有著外地資金背景。
這還沒有劃上句號。從5月初開始，遠洋地産頻頻接觸本土地産企業，謀求在石家莊的項目合作。遠洋是剛剛進入石家莊市場的外來房企，但絕不會是最後一個。孫宏斌統帥的融創地産也正對石家莊房地産市場虎視眈眈謀求拿地大計。未來，全國一線房企進駐石家莊的品牌數量還將繼續增加。
二線城市成為一線房企拿地熱土
其實並非僅僅石家莊成為一線房企資本青睞之地。
根據中原地産研究部統計的一份數據顯示，4月份，包括萬科、恒大、綠地、萬達、保利、碧桂園在內的20大標桿房企，拿地金額合計218.61億元。值得注意的是，2016年標桿房企開始集中在二線城市拿地，一線城市的佔比則明顯減少。而按照統計數據顯示，2015年一季度，20大標桿房企在二線城市拿地花費352.94億元，佔總體土地支出的34.7%。到了今年一季度，20大標桿房企在二線城市的土地市場撒金達636.47億元，佔比高達53.6%。這一情況在今年4月份進一步加劇，在20大標桿房企總共花費218.61億元拿地的情況下，195億元進入了二線城市的土地市場。
對此，中原地産首席分析師張大偉分析認為，大型房企在二線城市拿地金額明顯增加，首先是一線城市土地供應減少，一線城市價格漲幅過高，在3月份逐漸出現了部分約束性限制政策。而二線城市大部分出臺了不同程度的利好，這種情況下，房企在二線城市的拿地積極性明顯提高。
析因
房企搶灘石家莊的邏輯思維
曾經還一度徘徊在二線和二線半城市之間的石家莊，憑什麼吸引來這麼多一線房企強豪進駐？這些一線房企看中的又是石家莊的那些特質和潛力？
緊抓京津冀協同發展機遇是這些房企集體看好石家莊市場的核心原因之一。在京津冀城市群規劃指引下，環首都經濟圈各項基礎設施建設、教育醫療等配套建設未來都將有很大發揮空間。去年就以和天山地産合作世界之門項目而進駐石家莊房地産市場的綠地控股集團，其董事長張玉良曾明確對媒體表示，“北京和北京周邊城市群的人才、規模、經濟在全球範圍內都具競爭優勢，是經濟發展的領頭羊。綠地會繼續加大對北京和北京城市群的投入。”綠地掌舵人的觀點其實也代表了絕大多數房企的看法。
河北寶能地産有限公司行銷總監貢獻介紹説，寶能之所以選擇進入石家莊市場，搶灘在正定新區佈局，主要基於幾個方面的綜合因素：第一，從大的政策環境來看，正定新區在京津冀一體化中扮演著非常重要的角色，石家莊是京津冀城市群中的第三極，而正定新區又是石家莊未來的新中心，所以新區的作用是重中之重的。它承擔著京津冀産業轉移的重任，未來這裡會集聚非常多的高端科技、文化類的産業，也是精英人才的聚集地。所以正定新區的定位應該是上升到國家級的層面。而寶能集團一向對尚未成熟但具有前景的區域有著高瞻遠矚的視野，以其多年的開發經驗，寶能堅信正定新區是一塊璞玉，經過打磨之後必定會成為稀世珍寶。
貢獻等業內人士認為，央企和一線房企紛紛選擇進入石家莊，大家都看好這座城市的房地産市場，印證了石家莊的城市魅力，説明石家莊現在的市場非常繁榮，當然這與石家莊在京津冀中的位置分不開。近來石家莊政府也陸續出臺了多項激勵政策，這也刺激了地産市場的興盛。
在京津冀協同發展、十三五建設京津冀、長三角等世界級城市群的規劃下，河北省更多城市區域將迎來新的發展良機，作為河北省會的石家莊，未來房地産市場發展潛力不容小視。
一線房企給石家莊帶來了什麼？
不是猛龍不過江，進入省會的外來房企，絕大部分是上市公司像恒大、碧桂園、寶能、萬達等等，甚至不乏中冶、保利、華潤等央企，這些房企首先在房地産最核心的融資能力方面，是普通房企難以望其項背的。
一線房企進駐石家莊之後，其雄厚的資金實力、過硬的設計能力、超強的建設速度和強大的品牌支撐都在不斷刷新著本地房企和購房者的認知。大鱷來襲，城市變靚，伴隨大批一線品牌房企的進駐，不少品牌房企的房地産項目成為了所在區域的標誌性建築，成為了一個新的城市景觀。
■大鱷搶灘
帶來的不僅是雄厚的資金
資本大鱷，最不差的就是資金了。它的搶灘圈地帶給行業的並不僅僅是資本運作引發的一連串影響，更多的是對整體行業發展的長遠影響。
“地産大鱷”的進駐，加速了本地房地産公司的洗牌，合作、融資、上市等渠道使本地的房企提升了一個臺階，規模實力較小的公司則將逐漸淡出市場。早些年，本土開發企業開發的樓盤注重的僅僅是地段、規模、環境、配套因素，而像智慧化科技、高品質環保理念、人性化管理等具備國際理念的項目則極為罕見。伴隨這些地産巨頭的到來，他們擁有多年大城市和大項目開發經驗，他們將全新的理念帶入石家莊，這些産品規劃思維、設計內容等勢必會帶動行業素質的整體提升。
■豪氣造城
千畝大盤景觀先行
造城運動雖然並非外來房企的獨門秘籍，但是卻被以碧桂園等為代表的一線房企玩得爐火純青。
“15年前，看到城市中心的房子越來越貴，我就有一個夢想，希望找到這樣一個地方：有快速路與城市連接，20多分鐘就可以到達市中心，風景優美，空氣又好，建造一個配套齊全、自成體系的大社區，房價遠低於市中心，讓每個人都能在這裡享受幸福生活。”這是碧桂園董事局主席楊國強曾經的激揚夢想。也是因為它，成就了碧桂園獨特的“造城專家”理念。不同於其他房企堅守的“拿地唯地段”理論，碧桂園反其道而行之，只要地塊原始條件還不錯，就能通過後天努力將其建成新城，並將成本轉移到配套上去，最終把不起眼的地段變成黃金地段。在石家莊，碧桂園正在南、北兩區上演造城運動，建老百姓買得起的房子，給業主一個五星級的家。
最先進入石家莊市場的恒大地産則往往是景觀先行，挖湖植樹造景，邊蓋房子邊營造環境，等到交房時基本就是一個成熟的宜居社區了。
■唯快不破
拿地半年上市銷售
外來房企一體化、標準化和規模化的開發模式，使得其能借助同樣的模式在短時間內將其業務快速複製到全國各個城市。相比較本土開發企業三五年打磨一個項目的傳統開發模式，外來房企這種一體化開發、標準化建設、集約化採購還可以發揮規模效應，降低建築設計成本，並縮短建設週期。
在這個快節奏的社會中，誰掌握了速度誰就會擁有市場。這些一線房企往往只要在正式簽約拿地後，就能迅速啟動項目，多環節同步推進，從拿地到開盤往往僅需半年時間，快速開發，快速銷售，也書寫著唯快不破的神話。
總而言之，一線房企將帶給樓市深遠的影響。新的開發模式、新的産品構成、新的建築風格、新的設計理念等等紛至遝來，從另外一個層面也提升了本土企業“比學趕超”積極性，“榜樣”就在眼前，力量格外張揚，一線品牌房企與本土品牌房企競爭共舞的格局正在形成。
(責任編輯：羅伯特)
