解讀資本大鱷旗幟下的房企榜樣

　　模式

　　拍地、收購、合作三模式並行

　　□本報記者 陳霞

　　大眾看到的往往是外來房企簽約或者高調拍地的一瞬間。其實在正式浮出水面之前，這些一線房企早早就已經開始在石家莊市場謀篇佈局。順利拿下土地的前期蟄伏往往兩三年甚至更長時間。

　　從當前一線房企進入石家莊房地産市場的模式而言，不外乎自己去國土部門的土地招拍挂現場舉牌拍地，價高者得。這種通過競價拍地的方式雖然往往導致地價被爆炒得地王頻現，但是確實是進入市場最直接也最快的方式。

　　其次，還有通過收購項目來拿項目的模式。除了陸續推向土地市場的老舊小區和廠礦土地，石家莊優質地塊基本所剩無幾，而對於在相對規範的市場下駕輕就熟的房企大鱷們來説，為縮短進入石家莊市場的週期，選擇與本土優秀房企的聯合，一方面降低拿地週期和市場風險，也可以讓拿地後續手續變得相對順暢，這種外來房企與本土知名房企的“強強聯合”也成為近一兩年來市場比較主流的模式。但是，在這種聯合中，一線房企大多會保持控股權。

　　此外，還有並購模式。伴隨石家莊連續推進的樓市嚴查，不少證件不齊全的中小房企關門歇業，身陷資金困局。在這樣的市場情況下，中小房企轉讓項目或者出讓股權就成為了比較現實的變現出路和活路。比如保利地産並購西山禦園項目三期以及裕華區橡膠廠項目長瑞上城，改名為保利西山林語項目和保利沁香園項目重新推向市場。同樣選擇並購方式的還有石家莊碧桂園，其也是通過並購其他開發公司正式拿下了西三莊小安舍城中村項目。

　　樣本

　　寶能深耕新區 與城市共成長

　　寶能集團是一家擁有24年曆史的多元化集團企業，綜合物業開發是寶能集團的支柱産業，現在寶能已經在全國30座城市建設了60個綜合體項目，寶能集團在城市綜合體的建設和運營上具有豐富經驗，在業界被譽為城市綜合運營專家。

　　寶能集團從2014年初進入石家莊，2014年4月拿地，6月寶能中心項目正式破土動工，2015年12月開盤，從開工建設到開盤只用了短短9個月時間，並且在開盤當天成交1.3個億，解籌率 90％，創造了新區的銷售傳奇。

　　寶能中心是一座35萬㎡的領先型城市綜合體，在這裡，有150米和120米兩棟摩天寫字樓，有精裝公寓，還有繁華的商業街，匯集了辦公、居住、購物、娛樂等一體的精彩生活圈。

　　當然，寶能中心只是寶能集團在石家莊的第一步棋，寶能的目標是深耕新區，與城市共成長。目前，寶能已經持續在新區投資了45個億，正在跟政府相關部門洽談規劃醫院、學校、超高層地標、住宅等多個項目。

　　對於寶能而言，將根據寶能集團擁有的多元化産業資源的優勢，開發多業態的綜合體項目。比如，集團旗下擁有萊華酒店這樣的高端品牌，擁有前海人壽金融公司，石家莊寶能中心都可以將這些企業引入綜合體項目中來，既減少了招商的成本，而且提升了區域的高端産業。此外，我們在深圳等多個城市擁有allcity等多個大型購物中心，與沃爾瑪等國際著名品牌都有深度的戰略合作。憑藉著寶能旗下産業及合作夥伴的豐富資源，寶能有確切的實力開發城市綜合體，這是單純性開發住宅類的開發商所不具備的優勢。

　　寶能非常看好石家莊的地産市場，尤其是新區的市場。以目前石家莊的城市規劃來講，現有的城市中心已經是超負荷運轉，隨著人口的增加，車輛的增加，原有的舊中心已經不能滿足城市發展的需求。現在，省政府已經搬遷新址，市政府未來也會搬遷到正定新區。有市政府的牽引，未來會有更多的企業、人流集中在新的中心。正定新區的綠色、生態、智慧的規劃理念、大量先進的市政配套和嶄新城市面貌也會吸引更多的人來到這裡。擁有人流是房地産市場是否繁榮的重要衡量指標。正定新區的房地産市場已經被寶能集團打開，相信幾年之內會有更多的房企涌入正定新區，這裡會是石家莊最有前景、最繁榮、最受重視的地産開發熱土。

　　恒大地産八年八盤用品質改變生活

　　恒大地産集團，集民生住宅、文化旅遊、農牧體育、金融健康、網際網路及扶貧為一體的特大型企業集團。在全國170多個主要城市擁有大型房地産項目400多個，綜合實力穩居全國前三。恒大地産于2009年強勢進駐石家莊，先後開發了恒大華府、恒大城、恒大綠洲、恒大雅苑、恒大金碧天下、恒大名都等住宅項目，精心締造，眾多高端住宅項目也因此深受省會人民的認可和追捧。

　　眾所週知，石家莊以火車拉來的城市著稱，重要的地理區位發揮著不可替代的重要作用。加之近兩年來京津冀區域一體化發展的大背景下，作為河北省府的石家莊發展迅猛，區域市場供需關係合理，加之石家莊房地産市場運作較為良好，區域經濟的發展直接影響當地居民對於高品質住宅的強烈需求，這也成為了恒大地産熱衷在此區域拿地的重要原因。

　　2016年是恒大地産進駐石家莊的第八個年頭，八年八盤，恒大迄今已在石家莊各區域開發建設了八個項目，全面佈局石家莊東南、東北、西南和西北四個方位。

　　伴隨省會居民對高端住宅的追求越來越強烈，一向以打造高品質住宅的恒大地産開發優勢也日益凸顯。目前，恒大地産在石家莊眾多高端項目中主推位於長安區核心的千畝大盤恒大禦景半島項目。回望恒大地産強勢入駐石家莊的發展歷程，不但改變了省會城市發展格局，拓展石家莊區域的城市版圖，在帶動省會經濟發展的同時，也實現了省會人民追求高品質生活的美好願景。精裝修、大湖景觀的高標準品質已深入人心、恒大地産強大的開發體系，其他開發企業紛紛學習效倣，帶動房地産行業的良性發展。

　　碧桂園南北雙盤掀“造城運動”

　　最擅長打造五星級家的碧桂園雖然入駐石家莊的時間不長，但是也延續了外來房企開盤狂銷的不敗神話。2015年5月1日，佔地達3000畝的複合型大盤“石家莊碧桂園”開盤，就以12億的銷售額一舉打破石家莊單盤日銷售記錄。

　　伴隨2016年1月6日，新華區人民政府官方網站發佈了一則名為《新華區西三莊鄉城中村改造取得突破性進展》的消息，文中提到，“小安舍村回遷區內14戶已全部簽約拆遷，與碧桂園房地産公司簽約，經過項目運作和資金投入，在半個月的時間內啃下了這塊‘硬骨頭’”。屆時，碧桂園將在石家莊北部增加一個項目，與南部的石家莊碧桂園南北呼應。

　　富力落戶開發區

　　2013年的石洽會上，富力集團簽約正式落戶開發區，項目名為“石家莊·富力城”。2015年11月24日，石家莊富力房地産開發有限公司3.07億成功摘得石家莊[2015]059-061號地，正式啟動石家莊富力城項目的投資開發。在紮根開發區的同時，富力還瞄準健康養身大産業，2014年的廊洽會上，廣州富力地産集團與平山縣政府擬合作在平山建設一個“富力國際健康養生城”項目，總投資約200億元，涉及文化旅遊、養生康復、養老護理、特色商業、休閒居住等板塊。

　　華潤黃金地段揮就萬象城

　　2014年2月，華潤置地旗下的弘隆控股有限公司以底價14.3億元成功競得石家莊號地塊，以地王姿態正式進軍石家莊。現如今，在中華大街最黃金地段緊鑼密鼓建設的華潤萬象城正在掀開公寓銷售神話。2小時狂銷1000套公寓攬金8億，這樣的氣魄與品牌號召力也唯有央企華潤當仁不讓。繼公寓熱銷即將售罄之後，華潤萬象城高端寫字樓産品即將亮相，帶給這座城市又一個産品新高度。

　　中冶裕華區精工造房

　　2008年，中冶牽手國際莊，修建太行大街；2016年中冶幸會裕華區，營造德賢公館。78次魯班獎加冕的中冶，上海迪斯尼樂園總承包商的中冶，在裕華區公園旁，精工巨製造60萬平方米科技豪宅，期待那個讓好産品自己會説話的好房子早日面世。

　　保利地産今年六盤齊發

　　保利地産自2011年12月19日以20.22億元摘走原化肥廠地塊至今，已深耕石家莊四載。伴隨保利花園、保利拉菲公館先後以“日光碟”精品項目面世，保利也一直在為石家莊更大區域發展而謀篇佈局。2015年12月9日，保利地産官方網站發佈《公告》，宣佈保利地産通過合作方式取得石家莊市鹿泉區西山禦園項目三期以及裕華區橡膠廠項目。伴隨主打高端別墅市場的保利西山林語，與主打剛改需洋房産品的保利西悅春天，以及橡膠廠項目保利茉莉公館三盤入市，以及剛剛合作拍地拿下的藁城區保利東郡，均要入市。加上目前還在售的保利花園、保利拉菲公館，保利地産成為恒大之後，實現六盤齊發同時佈局東南西北區域的房企大鱷。