上市房企轉型戰略分化明顯

　　國內房地産上市企業近來陸續公佈的一季度季報顯示，相比去年同期，上市房企銷售額和銷售面積普遍大幅增長。但同時，一些上市房企也加快了跨界經營和退出房地産市場的步伐。專家分析認為，市場定位和經營策略的差異性將導致未來上市房企的戰略轉型分化更為明顯。

　　在房地産市場出現全國性趨好的背景下，市場競爭力更為突出的上市房企業績增長明顯。記者梳理近50家上市房企的一季度財報發現，以保利、萬科等龍頭企業為代表的房地産公司業績增幅明顯，部分二三線城市的房企的銷售業績也較去年有所抬頭。其中，受商品房住宅結轉收入同比增加影響，中糧地産一季度營業收入同比增長390.06％；綠地控股通過去庫存、調結構等，一季度合同銷售金額同比增長81％，鳳凰股份多個樓盤齊發力，一季度營業收入同比增長158.63％。

　　部分上市房企的經營業績創下歷史新高。保利地産在一季度財報中透露，今年3月份銷售業績大幅提升，單月實現簽約金額222.34億元，同比增長197％，環比增長150％，創下3月單月曆史新高；萬科在公告中稱，一季度累計實現銷售面積545.7萬平方米，銷售金額752.4億元，同比分別上升37.6％和59.5％，增速為近五年來同期最高。

　　業界認為，上市房企業績飄紅的背後是全國房地産市場的快速升溫。山東財經大學教授郭松海説，受降息、首付比例降低和稅收優惠政策的影響，今年年初以來，普通購房者消費慾望明顯釋放，促生房地産市場的火熱。

　　雖然一季度房地産市場實現“開門紅”，但去房地産化和跨界經營兩種發展態勢在不同上市房企間上演。

　　近日，當前主要業務仍為房地産業務的上市公司匹凸匹在公告中表示，將逐步控制對房地産板塊的投入，實施以房地産、金融服務為主的雙主業兩輪驅動發展模式，再逐步過渡到以金融服務為主業的模式。

　　浙江廣廈也于前不久發佈公告稱，以2000萬元投資了一家覆蓋醫藥生物、能源、先進製造等領域的資産管理公司，持股比例達0.2％。浙江廣廈表示，公司傳統主營業務為房地産開發，近年來尋求戰略轉型，逐步剝離現有房地産項目及子公司，轉投文化影視等符合公司未來發展方向的新産業領域。

　　部分房企在逐步退出房地産市場的同時，一些上市房企加快了跨界經營的步伐。榮安地産日前表示，擬成立一家教育投資管理子公司，成為其涉足教育領域的投融資平臺，未來將進一步拓展教育投資，以期實現産業轉型升級的目的；一季度歸屬於上市公司股東凈利潤大幅下滑的冠城大通近來也宣佈，擬通過收購的方式進軍瑞士的高端服務酒店業，發展旅遊度假、醫療養生等市場。

　　此外，部分上市房企更加注重産品精細化，進一步深耕房地産市場。上月，魯商置業表示擬成立一家健康投資公司，打造以養老、養生和康復為特色的房地産開發新模式；寶安地産計劃在新能源和房地産業務方面有機融合，促進公司房地産業務形成獨特的市場競爭優勢。

　　山東中原物業顧問有限公司投資顧問部總監薄夫利認為，房地産市場回暖為眾多房企創造了調整策略的機會，一方面促進實力較為雄厚的房企在細分市場上有所作為，另一方面轉型較慢的房企也將更加步履維艱，這兩種趨勢將在今年後續時期表現得更為突出。

　　業內人士分析稱，今年年初以來的樓市升溫將對房地産市場化解庫存起到明顯推動作用，而隨著房地産建築業“營改增”、一些地方鼓勵農民工購房等利好政策實施，今年樓市去庫存步伐將逐步加快，特別是三四線城市商品房庫存現象將明顯緩解。

　　住房和城鄉建設部部長陳政高此前表示，農民工在城鎮購房潛力很大一些中小城市農民工購房佔購房總量的30％左右，在縣城佔到50％，甚至更高。今年以來，山東、廣西等地均出臺支援農民工進城購房的相關政策，通過降低首付、優惠貸款等方式吸引農民工進城置業。

　　而5月1日起“營改增”全面推開後，將房地産建築業也納入“營改增”試點，這為房企採取更靈活的經營策略騰出了空間。繡江置業有限公司總經理趙家元説，土地、建設、裝飾等成本均能通過抵扣減少稅負，利於企業制定更能吸引購房者的價格戰略。

　　郭松海説，經歷了最近幾年的市場波動後，在去庫存的大背景下，房地産行業的供給側改革也已啟動。“過去多數房企都只注重開發，現在選擇了開發與經營並重，要保持行業和地域領先優勢，就要考驗企業在調整供給結構方面的智慧和勇氣”。