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經濟日報北京5月19日訊（記者 亢舒）國家統計局5月18日公佈了4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。數據顯示，4月份，一線城市房價漲幅放緩，二三線城市房價漲幅擴大。
二線城市房價地價齊漲
國家統計局城市司高級統計師劉建偉説，4月份房價總體繼續上漲，上漲城市個數繼續增加，但城市間漲勢出現新變化，一線城市漲幅較上月有所放緩，二三線城市漲幅開始擴大。初步測算，4月份新建商品住宅價格環比綜合平均漲幅一線城市比上月收窄0.7個百分點，二三線城市比上月分別擴大0.3個和0.2個百分點。
不僅是房價上漲，二線城市地價的上漲勢頭明顯。5月13日，一宗位於南京市建鄴區河西南的土地以32.8億元完成出讓，據測算樓面地價達到了45213元/平方米，而周邊在售樓盤均價每平方米35000元至45000元左右，意味著“麵粉貴過麵包”。
比較火爆的還有蘇州土地市場。今年4月上旬，蘇州共出讓20余宗地塊，樓面價高漲，幾天時間出讓的土地價款就高達350億元。據市場人士觀察，由於高地價的帶動，土地周邊的在售房源都出現了不同程度的漲價。
受到一線城市房價高、限購等原因的影響，不少消費者將目光延伸到一線城市周邊。比如，緊鄰北京的河北廊坊、保定等區域的房價上漲也十分明顯。
二線城市火爆原因何在
本輪房價上漲中，二線城市量價齊升。中原地産首席分析師張大偉分析指出，這是一線城市高房價、高地價的溢出效應。中國房地産估價師和房地産經紀人學會秘書長柴強認為，從以往經驗看，房價無論是漲還是跌，都是從一線城市開始，進而向其他城市傳導，此次也不例外。
合肥市近兩三個月房價漲幅十分突出。合肥中原集團研究中心高級經理駱芳芳表示，這一方面是由於宏觀政策、信貸環境的寬鬆；另外一方面是由於地價高漲、低庫存等情況推動房價攀升。市場一度出現庫存可消化時間短，導致待入市和觀望客戶開始恐慌入市。
市場人士普遍認為，今年以來，一二線熱點城市房地産投資增速有明顯回升，房價、地價高企，與今年一季度的信貸寬鬆有比較密切的關係。受到總體信貸環境寬鬆的影響，無論是開發商，還是有意購房的消費者，購地、置業的資金都比較充裕，使得需求得以集中釋放。
而如今二線城市房價、地價上漲的趨勢甚至火過一線城市，還有一個原因是一線城市的限購始終沒有打開，而年初一些金融政策，實際上是刨除了限購城市北上廣深而只針對非限購城市。比如，今年2月2日，央行和銀監會聯合下發通知，要求在不實施限購措施的城市，首套房首付比例最低降至20%，二套房最低首付款比例不低於30%。面對樓市的“高燒不退”，上海和深圳分別在3月25日出臺樓市調控措施，一線城市樓市總體隨之略有降溫。
鏈家地産上海市場研究部總監陸騎麟認為，經過年初樓市的快速上漲，一線城市的土地市場已進入調整期，一線城市推地量減少，這也導致房企在一線城市的拿地風險上升，轉而目光瞄準在開發商看來有上升空間的“強二線”城市。
警惕價格過高的風險
張大偉説，一季度標桿房企拿地集中在二線城市，綜合實力排名前20名的大型房企，整個拿地金額60%以上都是在二線城市。總體而言，預計二三季度房地産市場，無論是成交還是價格的熱點都應該是在二線城市。
對於二線城市房價地價的高企，一些市場人士也開始關注和提示風險。融創中國董事長孫宏斌在近日接受採訪時表示，當前國內部分城市像南京、蘇州土地市場過熱，已經出現較大的風險。張大偉也認為，個別城市地價過高，風險在增加。
面對“發高燒”的地市樓市，所在城市的有關部門也已密切關注。如南京市國土資源局發佈的2016年供地計劃：公開出讓經營性用地700公頃，其中商品住房用地佔500公頃，全年供應量同比增長30%。3月28日，央行南京分行、江蘇銀監局等聯合下發文件針對“首付貸”，加強對個人住房貸款“首付資”資金來源的審查；同時，密切關注南京、蘇州等部分城市因房價較快上漲可能帶來的金融風險。5月17日，蘇州市國土資源局發佈公告，原定準備出讓的5幅地塊，因規劃優化原因暫緩出讓。
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4月份，同比價格變動中，最高漲幅為56.1%，最低為下降7.2%。 一線城市房價漲幅掉隊 在房價上漲居前的城市中，二線城市全面取代一線城市，首次出現上漲前列基本被二線城市“包辦”的現象。合肥、廈門、南京三個城市環比上漲均超過4%，位居“漲幅榜”前三，其中合肥單月漲幅達5.8%。而從目前市場看，未在統計之內的蘇州房價上漲也十分迅猛。這四個二線城市已追上甚至超過一線城市的漲幅。 一線城市的房價上漲速度已全面退居二線。
最近一些城市的房價漲得很厲害，像北京、上海、深圳，有些媒體報導説一夜之間漲了幾十萬。但是在二線城市，我來自江蘇南京，南京雖然是二線城市，但是房價已經直逼一線，今年1月份南京有一塊商品房的地價已經拍出了4.2萬一平米，老百姓都感覺房價漲瘋了，想問問陳部長您怎麼看眼下房價瘋漲的原因，有沒有辦法促進理性回歸？ 【陳政高】房價問題是全社會高度關注的問題，因為房價問題事關每一個居民。
隨著銷售市場持續升溫，房地産去庫存取得明顯進展。 但業內人士提醒，需警惕近期部分城市土地的非理性大漲影響未來房價預期，因此，各地應高度關注樓市價格走向。 ●一線城市新房價漲幅收窄，二線熱點城市漲幅超一線 70個大中城市中，65個城市房價環比上漲，只有太原、哈爾濱、唐山、三亞、錦州5個城市房價環比下降。
” 也就是説，北京、上海等存在的一系列城市病問題之下，我國的城市發展戰略也有望進行調整，未來會把更多機遇分給京滬以外的大城市。” 胡曉登説，中國城市的發展主要是資源的支撐、聚集和産業的佈局，但幾十年來我國主要的資源、資金、産業和優勢公共産品都集中在大城市。
一線城市和部分熱點二線城市房價上漲較快，環比漲幅明顯高於其他城市；其餘二線城市環比較為平穩；大部分三線城市仍然處於庫存逐步消化階段，環比仍在下降。 越來越多的城市房價個城市中有52個城市住宅用地樓面均價同比上漲，37個城市下跌，其餘11個城市相關時期無土地成交或未公佈價格。
深圳亦如是, 2月4日,深圳市市長許勤在深圳市六屆人大二次會議記者會上表示,深圳房價上漲過快,深圳市政府正在研究調控政策,確保房價在合理區間。全國兩會前後,深圳、上海也先後預警樓市高杠桿房貸隱患,並開始排查,排查的首個目標聚焦于首付貸。
中指院表示，為促進樓市平穩發展，各地政府將繼續因城施策，市場過熱城市政策將逐步收緊，投機置業現象將得到一定遏制；高庫存城市將繼續加大力度鼓勵需求釋放。價格方面，一線周邊及熱點二線城市房價上漲動力仍然較足，但隨著穩房價政策效果的顯現，漲幅將逐漸趨緩。
” 一線城市同比漲超20% 劉建偉表示，城市間房價分化現象依然延續，房價明顯上漲主要集中在一線城市和個別二線城市，“數據顯示，1月份北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比漲幅均比上月明顯擴大，平均漲幅分別比上月擴大0.5和1.2個百分點；二線城市環比總體略有上漲，僅有個別城市漲幅在1%以上，新建商品住宅和二手住宅價格環比平均漲幅。
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