新聞源 財富源

2022年10月06日 星期四

財經 > 滾動新聞 > 正文

字號:  

過半大中城市上月房價回暖 大部分三線城市仍下降

  • 發佈時間:2016-01-19 09:12:11  來源:新華網  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  1月18日,國家統計局在官網發佈了2015年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。數據顯示,70個大中城市2015年12月份新建商品住宅價格環比上漲城市39個,二手住宅環比上漲37個,均超半數。城市間房價分化依然明顯,一線二線熱點城市房價上漲較快,大部分三線城市仍然處於庫存逐步消化階段,環比仍在下降。

  數據

  過半城市一二手住宅價格環比均上漲

  據國家統計局18日公佈的最新數據,70個大中城市中,2015年12月新建商品住宅(不含保障性住房)價格與上月相比下降的城市有27個,上漲的城市有39個,持平的城市有4個。環比價格變動中,最高漲幅為3.2%,最低為下降0.9%。

  同比來看,70個大中城市中,12月價格下降的城市有49個,上漲的城市有21個。12月份同比價格變動中,最高漲幅為47.5%,最低為下降5.3%。

  二手住宅價格方面,70個大中城市中,價格環比下降的城市有24個,上漲的城市有37個,持平的城市有9個。環比價格變動中,最高漲幅為3.3%,最低為下降0.5%。

  分析

  供需有差異城市分化明顯

  國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀最新數據指出,2015年12月份,全國70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格延續上月走勢,環比繼續小幅上漲。

  其中,70個大中城市新建商品住宅價格環比綜合平均漲幅與上月相同,二手住宅價格環比綜合平均漲幅比上月擴大0.2個百分點;70個城市中新建商品住宅環比最高漲幅為3.2%,高於上月0.3個百分點,二手住宅最高漲幅為3.3%,高於上月1.4個百分點。

  劉建偉表示,由於各城市供需狀況各不相同,城市間房價分化現象仍非常明顯。一線城市和部分熱點二線城市房價上漲較快,環比漲幅明顯高於其他城市;其餘二線城市環比較為平穩;大部分三線城市仍然處於庫存逐步消化階段,環比仍在下降。

  越來越多的城市房價同比漲幅由負轉正,且比上月有所擴大。

  國家統計局數據顯示,新建商品住宅價格同比上漲的城市有21個,且漲幅均比上月有所擴大;二手住宅價格同比上漲的城市有35個,其中33個城市的漲幅比上月有所擴大。

  ?延伸

  2015年底珠三角土地成交均價大漲

  受國內整體房價繼續回升和不同城市間表現分化的影響,全國土地市場也呈現出明顯的區域分化和城市分化特徵。

  中國指數研究院最新報告顯示,2015年四季度,在樓市總體呈現城市分化的背景下,房企年底補倉策略更傾向中心城市和經濟發達地區。因此,一線城市和多數環渤海長三角、珠三角重點城市為四季度土地成交熱點區域,成交量顯著增加。而中西部、東北區域內三四線城市土地市場持續遇冷,成交量低迷。

  價格方面,百城住宅用地樓面均價較三季度繼續上漲,絕對水準保持高位。2015年四季度,百城住宅用地樓面均價為3645元/平方米,環比三季度上漲5.3%,同比上漲23.9%。100個城市中有52個城市住宅用地樓面均價同比上漲,37個城市下跌,其餘11個城市相關時期無土地成交或未公佈價格。

  樓面地價較高的城市以珠三角和長三角地區居多;價格較低的城市主要集中在中西部和東北地區。其中,珠三角地區2015年四季度樓面均價為5187元/平方米,環比上漲34.7%,同比上漲25.5%,絕對值超過環渤海區域和長三角地區。

  ?觀點

  同策諮詢研究部總監張宏偉

  量跌價穩或為2016年上半年趨勢

  對於國家統計局發佈的2015年12月房價數據,同策諮詢研究部總監張宏偉認為,總體來看,2015年“330新政”、央行“雙降”及各地利好政策讓一線城市和部分二線城市去庫存取得初步成效。

  “一線城市去化週期均已降至10個月以下,北京9.18個月、上海(不含保障性住房)6.60個月、廣州8.76個月、深圳6.65個月。”張宏偉表示,尤其是在2015年四季度,由於去化速度提升,上述城市短期市場基本面有所改變,已經沒有去庫存壓力,甚至深圳等部分城市還出現房價過快上漲的特徵。

  他認為,從時間的角度來看,2016年上半年上述一線城市、部分二線城市樓市將呈現供求博弈的特徵,“量跌價穩”將是整體上半年趨勢。

  但張宏偉也指出,不是所有城市市場基本面都已經好轉,半數二線城市、大部分三四線城市仍然面臨去庫存壓力。由於城市大量的土地供應,以及由此帶來的大量庫存仍然沒有消化,市場表現為供大於求,在2016年仍然要堅持去庫存的市場策略,這些城市的市場基本面短期內還難以轉好。(記者 牛思遠)

熱圖一覽

  • 股票名稱 最新價 漲跌幅