深、滬限購收緊成交腰斬 廣州卻創紀錄連續兩周成交過三千套 原因何在？

　　在剛過去的“五一”小長假，廣州樓市三天成交了一千多套單位，這幾乎是近七八年以來的最高成交紀錄，而且成交量還是往年的兩三倍。

　　在深圳、上海受到限購收緊影響，成交明顯下滑出現轉冷局面的情況下，廣州樓市卻呈現出供需兩旺的火爆局面。陽光家緣成交數據顯示，上週全市一手住宅網簽3045套，截至目前廣州已連續9周網簽超兩千套，更是首次連續兩周超過3000套，創造了成交新紀錄，而受到限購收緊政策影響的北、上、深，上周表現平平，深圳、上海成交幾乎腰斬。是同屬一線城市的廣州樓市出現補漲現象，還是廣州樓市的價值獲得認同和再發掘？

　　在這樣的情況下，大家對目前是否應該出手購置廣州房産，怎樣的房産才是值得配置的資産更加關注，下週二，“當代雲山，城市傳奇”廣州高端人居城市論壇將在白雲區豪宅代表樓盤凱雲新世界舉行，讓我們聽聽專家們的解讀，探討高端人居的必備要素，揭秘究竟怎樣的房産才是值得擁有和作為資産配置。

　　文/圖：廣州日報記者 劉麗琴

　　“當代雲山，城市傳奇”

　　廣州高端人居城市論壇

　　時間：5月17日下午

　　地點：凱雲新世界

　　內容：探討高端人居的必備要素，揭秘究竟怎樣的房産才是值得擁有和作為資産配置。

　　去年樓市政策寬鬆，成交火熱，北京、上海、深圳均價都有不同程度的上漲，特別是深圳，房價暴漲四五成。

　　廣州樓市成交“一枝獨秀”

　　如今，一線城市卻只有廣州樓市“一枝獨秀”。根據克而瑞和易居研究院的最新數據，2016年4月份，4個一線城市新建商品住宅成交面積環比減少27.8%，同比減少8.2%。總體來看，一線城市房産市場降溫了。具體城市來看，北、上、廣、深環比增幅分別為9.5%、-53.2%、0.7%和-46.2%，同比增幅分別為-11.8%、-24.3%、33.5%和-38.4%。如果綜合環比與同比，則四個城市的量能排序為：廣、京、滬、深。

　　據網易房産數據中心統計，廣州市在2016年4月份網簽成交共10924套，遠遠高於北京5279套和上海8092套。進入5月，廣州樓市勢頭仍然很猛，已經連續兩周成交過三千套，而受到限購收緊影響的深圳、上海則明顯降溫。

　　權威專家齊聚高端論壇

　　廣州樓市何以有這樣的表現，尤其一些代表性豪宅項目為何表現突出？對廣州樓市走向或對是否該出手置業看不清的，或許可以聽聽專家們的解讀和意見。

　　5月17日下午，“當代雲山，城市傳奇”廣州高端人居城市論壇將在白雲區豪宅代表樓盤凱雲新世界舉行。據悉，參與論壇活動的嘉賓包括廣州規劃局白雲分局局長張小余，廣東省社會科學院區域與企業競爭力研究中心主任丁力，華南理工大學博士生導師、城市規劃與環境設計研究院所長趙紅紅，合富輝煌首席分析師黎文江，以及P&T巴馬丹拿高級助理董事唐祖孝。

　　專家們將就白雲區發展趨勢展望、當代高端人居的決定因素、城市核心價值如何與居住價值融合等問題進行解讀和探討，對於想購置豪宅物業的購房者而言具有參考價值。

　　雲山珠水構築豪宅底蘊

　　與其他一線城市相比，廣州作為一個有著2000多年曆史的名城，背山面海的格局，顯得相當宜居，而廣州豪宅更是擁有得天獨厚的山水資源。廣州擁有一條由自然山水構成的“龍脈”，這條“龍脈”，從廣州的最高峰天堂頂出發，沿著山勢脈絡逶迤南下，經大尖山、銀龍頂、帽峰山直連白雲山、越秀山，珠江邊入水經珠江石，出龍頭山、蓮花山、黃山魯，結穴龍穴島，自山入海。整個城市背靠白雲山，恰好是這條“龍脈”山地平原的銜接處，也是山水的轉換處，依山或者傍水，整個居住佈局也依此展開。

　　整個廣州地圖，展開來看就像一隻大鵬鳥，銜山掠海，振羽西飛。而整個山水“龍脈”，恰似一條翠玉帶，青山白水，橫貫南北，氣勢非凡。具體來看，白雲山西翼，到越秀山一線，就是廣州的老中軸線；白雲山東翼，余脈將軍嶺，南向就是新中軸線。這兩條中軸線加上流溪河、珠江，構成了廣州城區基本的框架。近幾年，廣州樓市，做得最為風生水起的樓盤，也多沿著這幾條軸線佈局。

　　除了老城區外，廣州的多個居住中心，都如珍珠一般散落在這些城市“脈絡”上。由於山水資源較好，居住環境優越，很多大盤自然分佈於此，例如珠江兩岸、白雲山周邊、琶洲區塊、番禺板塊等。這條“龍脈”的中心部分也是最早誕生廣州豪宅的區域，比如二沙島、濱江東板塊、珠江新城板塊等，而廣州目前價格最高的樓盤也均集中在此。目前的山景豪宅則主要聚集在越秀山、白雲山附近，可望越秀山、白雲山，能為房産增值不少。

　　雲山豪宅加推“觀雲100”

　　正是因為擁有不可複製的稀缺資源，廣州豪宅在目前投資“資産荒”的環境下，更容易受到青睞。據悉，白雲山豪宅大盤凱雲新世界4月推出130~240平方米雲山家族資産平墅“觀雲100”後，持續熱銷。無論是成交套數還是成交金額，都位居白雲區4月成交榜首。目前項目首推新品已經售罄，正在加推“觀雲100”新品。

　　生態交通教育配套樣樣齊全

　　雲山大盤持續熱銷

　　“凱雲新世界”是新世界中國地産在白雲山西麓、白雲新城北部、嘉禾望崗核心區，以珠江新城“凱旋新世界”豪宅品質標準，打造出的一個以生態為特色的山景豪宅。項目最引人注目的是其樓與樓之間的距離相當開闊，40.8%的綠化率與1.68的超低容積率在市區極為罕見。凱雲新世界擁有白雲區罕有的一梯一戶設計，全南北對流，純板式結構，戶戶覽山觀園。130~240平方米的三房至五房純大戶型設計，採取的是多主套佈局設計，更迎合大家庭居住需求。

　　從區位來看，凱雲新世界所在的嘉禾望崗片區，是白雲區內唯一一個地鐵三線（2號線、3號線、14號線）交匯站，可以直通廣州南站與白雲機場。據悉，嘉禾望崗將迎來政府的升級改造計劃——TOD發展模式，未來將打造成廣州北部的交通樞紐中心、經濟中心及商業中心，還可快速連接珠江新城、金融城等市中心核心區域，將成為廣州又一個突飛猛進的黃金髮展區域。

　　凱雲新世界因為擁有大嶺南社區16年的成熟配套，所以在享受白雲山下的生態環境、開闊的園林景觀的同時，還能擁有便利的生活。尤其值得一提的是，社區擁有2~18歲華師全程教育體系，集合華師附幼、華師附中實驗小學、華師附中等名校資源，在家門口就能解決讓孩子入讀好學校的問題。