住房“N+1”改造模式有望推廣 仲介希望儘早出臺細則 記者走訪天通苑小區——

　　打“隔斷”試點 一房只改一間

　　近日，住建部副部長陸克華在國新辦發佈會上介紹，住建部未來允許將現有住房按要求改造後按間出租。他還以上海“N+1”模式舉例，即將符合條件的客廳改造成一間房，單獨出租的模式。記者探訪北京市場發現，2014年北京在天通苑就已試點“N+1”隔斷模式。

　　探訪 天通苑試點

　　一房只做一個改造間

　　2014年，昌平天通苑開始試點“N+1”隔斷模式。即在不影響採光、消防等要素的前提下，對符合條件的客廳進行改造。

　　曾經參與當時天通苑試點的仲介工作人員郭先生告訴記者，當初他們參與改造大約在100套左右，標準是無論多大的房子，包括複式結構的房子，都只能改造一間房屋。每個房間使用面積超過10平方米，允許居住人數為2人。

　　郭先生介紹，當時主要是天通苑南街道辦負責的區域進行了試點，他們對於改造比較支援，天通苑北街道辦則未進行試點。

　　據了解，整個天通苑大約有16個小區，5萬戶，容納居民在20萬左右。

　　郭先生説，天通苑主要以大戶型為主，一般是針對面積在100平米以上的房屋進行改造。他説，雖然曾經試點，但後續並沒有擴大的趨勢。

　　此前，據首都綜治委相關負責人表示，天通苑的這種模式具體規範正在制定中，包括戶型、客廳面積、相關安全措施等。這是治理群租房過程中的一項新探索。

　　仲介“試水” 改造超10平米客廳

　　除了天通苑，北京的仲介也已開始嘗試以打隔斷的形式，由房屋租賃機構運作長租公寓。昨天下午，記者來到朝陽區潘家園大廈附近的弘善家園小區，“自如友家”已在該小區進行了改造試水。

　　在小區206樓506號房，記者看到了按照“N+1”模式改造的房間。房屋整體面積約為73平米，客廳與臥室相連，有一扇對外的窗戶，改造前的面積為14-16平米。在利用臥室一面墻的基礎上，再修建了兩面墻，原本的客廳就一分為二，其中一部分就變成了一個“臥室”。

　　據了解，採用該方法進行改造的房子在弘善家園大約有200套左右。

　　在這裡租住的一位租客説，雖然住的房子有隔斷，但均攤下來價格相對便宜了許多。“大一點兩居室租金在5600元左右，如果只是兩個人租，每人的租金大概2800元左右。像這樣如果把客廳隔出來一間的話，住三個人，每每人平均攤房租1800元左右。”租客説，這對於工資不高、剛起步的年輕人來説，這樣還是很合適的。

　　説法 仲介希望儘早出臺細則

　　不過，像上述弘善家園小區的這些自如公寓，也面臨著“不合法”的命運。

　　記者在探訪時看到，在506號房門上貼了一張條子，上面寫著“房屋存在擅自改變結構分割出租和超出每人平均居住面積限制的違法問題，對於承租人人身安全和消防安全構成嚴重危害，該住房整改前禁止出租，自告知之日起三日內請承租人身自行搬離，逾期停止水電供應和採取相關的限制措施”。

　　記者了解到，上個月底，朝陽區十八里店地區社會治安綜合治理委員會辦公室對“擅自改變結構分割出租”進行了一輪整治。

　　自如友家資産管理有限公司公關經理郭松濤介紹，2011年開始發展合租業務時，就已經打算做“N+1”的模式，但隨著禁止群租政策的出臺，自如友家的“N+1”被大量拆除。

　　郭松濤説，新政的出臺，有利於增加市場上的房源供應，降低租客的租金負擔。因此，他們也期待細則儘早出臺。等到具體細則出來之後，可能會對裝修標準等進行規範，可以避免市場上的違法改造問題。另外，他認為，未來合法的“隔斷”，也不用再擔心因為被拆而造成的租客投訴和賠償，也不會再有因為拆除優化間造成的損失了。

　　新聞連結 北京全面整治群租房

　　早在2013年，市住建委、市公安局、市規劃委、市衛生局便聯合印發了《關於公佈我市出租房屋每人平均居住面積標準等有關問題的通知》，對社會關注的群租問題首次給出明確標準界定。

　　根據《通知》規定，北京出租房屋每人平均居住面積不得低於5平米，每個房間居住的人數不得超過2人，有法定贍養、撫養、扶養義務關係的除外。

　　規定中的“每個房間”除了臥室，還包括客廳。因此，在房屋居住面積保證每人平均5平米的前提下，一室一廳最多住4人，二室一廳最多住6人，三室一廳最多住8人。

　　《通知》同時要求，應當以原規劃設計為居住空間的房間為最小出租單位，不得改變房屋內部結構分割出租，不得按床位等方式變相分割出租。廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室等不得出租供人員居住。

　　2013年底至2014年，北京進行了一次大規模的群租房整治。2013年11月20日，市工商局、住建委、公安局聯合宣佈，從21日起至2014年2月底，3部門將對房産仲介群租房行為進行專項整治，查處打隔斷群租房等10種違法違規行為。（記者 張婷）