■金融第一線

　　東莞樓市熱度空前，銀行的房貸業務也是持續放量。記者了解到，在東莞提供房貸業務的15家銀行當中，有兩家銀行能提供首套房房貸8.5折利率優惠，其餘的銀行絕大部分能提供9折至9.5折利率優惠，多數銀行二套房首付的最低門檻依舊執行中。

　　首套房房貸現8.5折優惠

　　融360近日發佈4月份房貸報告，數據顯示，全國首套房4月的平均利率為4.52%，再創歷史新低。據測算，東莞的首套房平均利率在4.6%左右。

　　從銀行的平均利率對比情況來看，樓市越火熱，銀行間的競爭越激烈，各家銀行針對房貸客戶推出的優惠力度也隨之加大。5月3日，記者以購房者的身份現場走訪或致電相關銀行的營業網點諮詢發現，東莞的首套房房貸利率“折扣風”愈演愈烈：多家銀行首套房房貸利率可以打折，其中，有2家銀行給出了8.5折優惠，即首套房利率為4.17%，這兩家銀行分別是平安銀行東莞分行和廣發銀行東莞分行。

　　平安銀行東莞分行方面表示，目前，銀行最低能提供8.5折房貸利率優惠，只要客戶在徵信、銀行流水等綜合條件是符合要求的即可申請。“按照目前的情況，我們經常批審的以房貸利率9折為主，也有部分優質客戶可以申請到8.5折的。”

　　而廣發銀行東莞分行相關工作人員表示，銀行最低可提供8.5的房貸優惠折扣，但是具體情況要依據客戶的實際需求和條件。記者了解到，該行對8.5折的房貸利率優惠折扣主要是針對改善戶型的樓盤，其中房屋單價要大於等於10000元/平方米，房屋總價不少於100萬元，並考慮客戶的綜合貢獻度，最終經該銀行總行審批才能獲得最低8.5折優惠。

　　9折至9.5折房貸利率佔主流

　　經過去年五次降息後，5年以上房貸基準利率已經降至4.9%，降幅達20%，這算是歷史上基準利率的最低值。

　　今年年初，記者曾對東莞城區各家銀行的首套房貸款優惠政策進行過調查。3個多月過去後，與當時相比，如今銀行可以提供8.5折、9折、9.5折優惠利率的數量有所增長，且銀行審核的時間和批貸率也在提升。

　　銀行房貸的放鬆為購房者的錢袋子帶來絕對性的優惠。若以100萬元的貸款為例子，等額本息還款20年，按照基準利率4.9%來計算，月供是6544.44元；若按照8.5折房貸利率4.17%來計算，月供是6147.1元，相較之下，每月購房者少還397元。

　　據融360顯示，東莞可提供房貸的銀行當中，有9家銀行能提供首套房房貸9折至9.5折利率優惠，其佔比達六成，佔據主流的位置。

　　在走訪的過程中，多家銀行均表示，隨著樓市的火熱，申請貸款的人數也在增長，目前東莞的貸款額度還是能滿足購房者的需求，暫時不會出現貸款額度不足而貸款優惠收緊的現象。此外，目前房貸的審核門檻較之前已經放緩了，且放款的優惠力度還在持續加大。

　　工商銀行東莞分行某營業網點信貸部相關負責人告訴記者，現在房貸的優惠力度還是挺高的，沒有設置其他特殊的要求，改變了以前銀行放款要捆綁理財産品、存款、辦理金卡等硬性要求，現在只要客戶的信用資質、收入證明等基本要求沒有問題即可放款了。

　　二套房房貸利率上浮10%

　　另據融360監測，二套房4月的平均利率為5.39%，與上月持平。在監測的35個城市530家銀行中，除15家銀行停貸外，有505家銀行執行基準利率上浮10%，縱觀全國，這是二套房房貸的主流利率。

　　同樣，據不完全統計，在東莞提供貸款的15家銀行當中，多數銀行二套房房貸利率是在基準利率上浮10%，即二套房房貸的平均利率在5.39%左右。

　　在二手房購房的門檻設置方面，據監測，東莞的銀行表現不一，有些銀行將購房門檻設置首付為四成，有些銀行則設置首付三成，包括建設銀行東莞分行等多家國有股份制銀行，以及光大銀行東莞分行、浦發銀行東莞分行等多家商業銀行。