綠地加入北京豪宅戰局 張玉良欲使京津冀産值超上海

　　■本報記者 王麗新

　　將2016年合同銷售目標鎖定3200億元之後的綠地，將重點發力京津冀市場。

　　“我來北京上任的第一天，我們董事長 （綠地集團董事長張玉良）來開會，當天來回，我送他去機場的路上，他給我提了一個期望，即一個京津事業部頂上上海兩家事業部。”綠地集團京津事業部總經理歐陽兵向記者透露，“我現在是上海兩個兄弟單位的産值的一半”。

　　在張玉良這樣的期許下，歐陽兵2014年11月份調入北京，2015年初時即提出，要用一年時間實現京津冀投資佈局的“名副其實”。鋻於此，以商辦樓宇見長的綠地集團開始加入北京高端住宅市場戰局，借此拓寬産品線佈局，同時深耕天津，進入石家莊，完成産品線和投資規模的雙擴張，將京津冀佈局成一個完整的戰略區域。

　　加入京城豪宅戰局

　　在綠地加入之前，北京豪宅市場已經硝煙瀰漫。

　　據中原地産統計數據顯示，有11個項目（樓面價超過5萬元/平方米的項目）未來房價預期約為15萬元/平方米，有21個項目售價將挑戰每平方米10萬元以上，疊加部分老項目，未來北京待售、在售“10萬元+”項目將有50個，總計超過3000套。而2014年，“10萬元+”項目總計成交24套，2015年則上升至200多套，但相對其3000套的待售、在售房源來説，這一市場將是房企激烈爭奪的戰場。

　　在六環以內全城豪宅化的背景下，綠地加入了豪宅市場的戰局。

　　今年2月23日，北京春節后土地首拍，大興區黃村鎮地塊被綠地集團以總價39億元、配建1.5萬平方米自住房競得。據悉，該宗地樓面價超過4.6萬元/平方米，預期售價可能高達10萬元/平方米。而在南五環外的黃村，當時周邊項目單價2.5萬元/平方米—4萬元/平方米。

　　對此，歐陽兵表示，未來大興住宅項目名為“綠地·海珀雲翡”，是綠地北京首個“雅奢豪宅”。至於定價，歐陽兵表示，將根據綠地對産品競爭力和市場接受度的判斷來定價。

　　加速京津冀戰略擴張

　　此外，為了實現綠地京津事業部的擴張，除了加入豪宅戰局外，對商辦用地的運作，依然是綠地在京津冀的重要産品線。綠地2015年2月份在北京所拿的商業項目三元橋“綠地·金融中心”今年將入市；以總價約80億元打造的“綠地·智匯健康城”將成為北京最大的網際網路加生物醫藥及健康的産業新城。

　　在北京之外的津冀區域，據歐陽兵透露，在天津，綠地已與龍湖、遠洋合作拿地運作，其有三分之一的股份；在天津的另外幾個區也是有地塊在談，其中有一個區已經達成了購地協議，“我希望今年能實現在天津再拿一到兩個項目，這樣京津冀就是一個完整的戰略佈局”。

　　值得一提的是，在綠地京津冀的擴張和産品增值計劃中，綠地金融控股投資集團將與其資源共用。據綠地金融控股集團副總經理張建透露，綠地金控註冊資金90億元，目前規模400億元，利潤在整個集團佔比約三分之一，雖現在總部在上海，也會向北京擴張。

　　據歐陽兵透露，“我們和金控集團之間的合作將是一種資源的共用”。北京有大量商辦客戶，京津事業部開發了針對寫字樓社區服務的“時在”平臺，未來將把會綠地金控的服務納入該平臺。

　　或許，綠地金控為中小企業客戶提供全金融服務，為高凈值人群提供專業定制的金融服務等軟性服務將成為綠地在京津冀商辦市場，甚至豪宅項目增加附加值的關鍵競爭力。