龍頭房企突改風格猛補貨 萬科一季度營收增64%

　　■本報記者 王 崢

　　隨著4月份的結束，各大房企也公佈了其2016年一季度的成績單。總體來看，由於一、二線城市住宅市場的火熱，龍頭房企們表現普遍不錯，同時各大房企也借此機會加緊補充土地儲備。

　　萬科4個月銷售破千億元

　　雖然仍未走出股權之爭的漩渦，但業內老大萬科在一季度仍交出了一份相當不錯的成交單。

　　萬科一季度財報顯示，公司實現營業收入146.1億元，同比增長64.3%；實現歸屬於上市公司股東的凈利潤8.3億元，同比增長28.1%。萬科董事會秘書朱旭表示，一季度的凈利潤增速慢于營業收入，一方面因為毛利率較去年同期有所下降，另一方面因為一季度結算中包含了一批合作比例較高的項目，少數股東損益佔公司凈利潤的比例有所提升。財報顯示，一季度公司毛利率23.1%，較去年同期下降2.4個百分點，較去年全年則上升2.9個百分點。

　　1月份—3月份，萬科實現銷售面積545.7萬平方米，銷售金額752.4億元，同比分別上升37.6%和59.5%，增速為近五年來同期最高。而據《證券日報》記者了解，雖然萬科尚未公佈4月份的銷售簡報，但萬科前4個月銷售突破千億元已經是板上釘釘。

　　分城市看，僅一季度萬科在上海的銷售金額就突破百億元，在深圳、北京、武漢、杭州等城市的銷售金額也超過40億元，體現了公司深耕主要城市的戰略成效。

　　此外，萬科國際化戰略也顯露成效。一季度銷售業績中，海外項目貢獻銷售面積0.4萬平方米，貢獻銷售收入人民幣4.9億元。

　　朱旭表示，一季度公司在基數較高的情況下，實現了銷售的大幅增長，一方面體現了公司的産品競爭力，另一方面也因為公司2015年拿地開工力度加大，投資佈局合理，今年一季度的推盤資源比較豐富。

　　土地方面，萬科方面稱，1季度公司持續關注的14個城市，土地供應、成交面積相比2015年同期同比有大幅增長，整體成交溢價率達到40.9%，顯示主要城市土地市場競爭依然激烈。為了以合理價格獲取項目資源，萬科通過深化合作力度，創新合作模式拓展項目獲取渠道。

　　財報顯示，一季度萬科新增加開發項目42個，規劃建築面積約725.9萬平方米，為當期銷售面積的133%，按公司權益計算的規劃建築面積約484.4萬平方米。同期，萬科實現開工面積709.4萬平方米，較2015年同期增長27.0%。；實現竣工面積124.9萬平方米，同比增長44.1%。

　　值得注意的是，截至一季度末，萬科凈負債率為25.5%，繼續保持在行業低位；持有的貨幣資金為527.8億元，仍然遠高於短期借款和一年內到期長期借款的總和269.9億元。同時，萬科近期完成2016年度第一期和第二期中期票據發行，各發行15億元，合計30億元，期限均為5年期，發行利率3.2%。中期票據的發行，也有助於進一步降低公司融資成本，優化負債結構。

　　朱旭還表示，萬科與深鐵的重組也取得一定進展，目前雙方重大資産重組工作小組正積極協商交易方案，推動仲介機構開展相關工作，公司將盡力爭取在6月18日前公佈重大資産重組方案。

　　龍頭房企業績飄紅

　　除了萬科外，保利地産一季度實現營業收入188.74億元，同比增長41.83%；實現凈利潤13.63億元，同比增長5.44%。前3個月，公司實現簽約金額451.25億元、簽約面積343.52萬平方米，同比分別增長131.35%和117.19%。其中，3月份公司銷售業績大幅提升，單月實現簽約金額222.34億元，同比增長197%，環比增長150%，創下同期歷史新高。

　　在取得良好銷售業績的同事，保利也加大了補充土地資源的力度，其新拓展項目21個，新增容積率面積460萬平方米，同比增長85%，權益比例66%。同時，公司穩步推進項目開發，新開工面積505萬平方米，竣工面積181萬平方米，在建面積4133萬平方米，同比分別增長20%、74%和3%。

　　另一龍頭綠地，今年一季度實現實現營收488.62億元，同比增長28.63%；實現凈利潤22.52億元，同比增長25.17%。其 中房地産 主業實現營業收入243億元，同比大幅增長119%；前3個月，公司實現合同銷售面積370.2萬平方米，比去年同期增長45.3%；實現合同銷售金額496.21億元，比去年同期增長80.8%。

　　房地産項目儲備情況方面，2016年1月份-3月份，綠地新增房地産項目儲備16個，權益土地面積約74.02萬平方米；權益計容建築面積約207.53萬平方米。其中，一、二線城市項目佔比94%，住宅項目佔比64%。

　　值得注意的是，近期計劃回歸A股的恒大地産，一季度累計實現合約銷售額656.7億元，同比大增119%，並完成其全年2000億目標32.8%，同時，以銷售額計算，恒大與萬科的差距從去年一季度的156億元大幅減少至55億元，緊追萬科位居行業第二。而其前4個月在土地市場上的花費高達225.45億元，在千億級房企中是最多的。恒大集團董事局主席許家印也表示，預計2016年房地産市場走勢將呈現量價齊升，相信公司增加土地購買和新開工面積的決定，是公司跨越式發展的關鍵一步。