專家：不能一概而論 需更小心謹慎

　　日前，本報一則《賣掉深圳小兩居，回鄉買了四套房》的新聞頗受關注。

　　深圳白領小魚兒夫妻倆在深圳中心城區有一套自住小兩居，去年，夫妻倆喜迎二孩的到來並打算換套大房子，但始料未及的是，深圳的樓市急速飆升，看上的房子總價從600萬~800萬元直升至1000萬~1500萬元，以至於完全無法承擔。於是，夫妻兩人商量回老家省會武漢發展，並在去年年底賣掉深圳的唯一住房，在武漢購入四套房産。

　　記者注意到，從去年開始，一線城市房價上揚，與其相比，二線城市雖然樓市也出現了上漲，但房價洼地的優勢仍然明顯。此時，出售一線城市房産，去購買二線城市房産進行投資是否明智？

　　多位業內專家建議，一線城市的漲幅往往大於二線，投資者仿傚小魚兒夫妻拋一線買二線，需要更加小心謹慎。

　　市場：一線城市房價漲幅回落 部分二線強勢續漲

　　4月後，一二線城市的房地産成交數據發生了一些變化。

　　4月1日~15日，易居研究院監測的20個典型城市新建商品住宅成交面積888萬平方米，環比3月前15天上升了5%，同比上升了66%。3月份市場交易活躍的態勢在延續。其中，20個城市中有13個即七成城市出現了成交環比正增長現象。總體上看，此類成交環比的城市，基本上為二線城市。如南寧、青島和天津。

　　“這説明二線城市購房者擔心後續市場政策有變動，所以不會盲目觀望，而是會積極購房。當然值得警惕的是，在這一波市場交易熱的過程中，或引起二線城市房價的快速上漲。” 易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示。

　　從數據來看的確如此。4月1日~15日，一二三線20個典型城市新建商品住宅成交面積環比增幅分別為-4%、9%和-3%。從增幅排序看，二線最熱，一線和三線則略有下滑。

　　同時，一二三線20個典型城市新建商品住宅成交面積同比增幅分別為-1%、92%和91%。總體上看，二三線城市的升溫較為明顯，這和目前二三線城市房價出現增長的現象也有很大的關聯。

　　政策：一線城市全面收緊二線城市全面收緊尚未到來

　　而目前不同城市出現分化的樓市走向，與“分城施策”的房地産政策不無關係。由於快步上漲的房價，此前，一線城市的樓市政策已經有所收緊。

　　3月25日，上海以市政府新聞發佈會的形式向外界傳遞了“嚴控樓市”的決心。在被稱作“史上最嚴”的“上海‘3·25’樓市新政”中，明確規定了外地戶籍人士要在上海買房的最嚴格標準——繳納社保或稅收滿5年，且為已婚。同時，從緊實行差別化住房信貸政策，二套普通房首付不低於五成，二套非普通房首付不低於七成。

　　深圳樓市也有所收緊，3月25日，深圳市政府辦公廳在深夜公佈《關於完善住房保障體系促進房地産市場平穩健康發展的意見》，將非深圳戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社保的年限，由此前的1年提高至3年；首套房還清房貸，購買第二套房時，首付由三成提高至四成。

　　環北京的廊坊等地也出臺了收緊政策，而廣州則重申了繼續限購限貸的政策走向。

　　二線城市中的武漢也開始收緊樓市政策。

　　4月21日，據南京玄武區官方微網志消息，將對主城六區以及江寧、浦口等商品住宅項目房價進行調控，申報均價2萬元/平方米以下的，年化漲幅不宜高於12%；2萬~3萬元/平方米的，年化漲幅不宜高於10%。

　　 投資建議：

　　方圓地産首席分析師鄧浩志：

　　“如果是純投資，我不建議賣掉一線城市的房子去購入二線城市房産。首先二手交易的稅費本來就很高，買進賣出損失了一些費用。其次，一線城市貌似價格高企，但是漲幅每次都是最快的，總是領漲，長遠看，二線城市漲幅肯定跟不上一線城市。”

　　“最近深圳的樓市確實有見頂的態勢，但是如同小魚兒夫婦這樣成功逃頂，又在二線城市價格較為低迷的時候購入二線房産，這個只能算是個案，他們的成功有偶然性，一般人不要參與這些。”

　　“現在二線城市的房産走勢還是有不確定性，現在購買並非抄底。”

　　滿堂紅鏈家市場部高級經理周峰：

　　“現在深圳的房子都開始降價了，且被政策限制，未必能很快找到合適的買家。但只要賣得出，拿到錢去二線城市內，都是可以有比較多的選擇的。不過，二線城市的漲幅也未必會很大，畢竟目前二線城市基數也不低了。”