隨著荔灣大坦沙老字號大盤珠島花園在近期開放全新一期“金灣明珠”樣板房，意味著更多新盤或者新貨加入荔灣戰圈。算上目前在售的廣鋼新城兩個項目，坑口地鐵站附近的保利西悅灣，再加上已開放的葛洲壩·保利曼城和華發·荔灣薈，荔灣僅僅在春節前後預計可售的全新盤和新組團，已超過6個項目。如果算上仍然有貨在售的悅江上品苑、花語水岸、新世界凱粵灣、中信西關海、珠江鵝潭灣、元邦明月水岸等項目，荔灣這個市中心六區板塊可供買家挑選的在售樓盤至少超過10個，而老荔灣高端買家則可以選擇荔灣黃沙一帶豪宅的珠光·禦景壹號。記者了解到，目前荔灣在售以實用三房和實用四房單位為主，由於荔灣區內已有地鐵一、五、六號線和廣佛線，不管買哪個樓盤，通過步行或公交接駁至地鐵，出行基本不成問題，買家們反而可能會在如何選到合適自己的樓盤比較糾結——廣鋼新城板塊前景大好，附近廣佛線鶴洞站已開通，但目前已賣到均價3萬元/m2。而其他比較近地鐵五、六號線站點的樓盤大多報價在2.5萬~2.7萬元/m2，價格已比2014年略有上漲。

　　是多投入些資金買廣鋼新城板塊的前景？還是寧願節省月供買相對獨立的其他樓盤，確實是個問題。也有年輕買家認為，荔灣整體樓價已比較脫離首次置業者的承受能力，第一次購房還是考慮白雲金沙洲或者周邊佛山盤更實際。

　　文/圖 廣州日報記者 陳白帆

　　去年均價漲幅各區最高

　　銷售套數反而下跌

　　據網易房産對陽光家緣數據監控，由於荔灣去年第四季度涌現了廣鋼新城高價盤，價格在3萬元/m2左右，再加上豪宅珠光·禦景壹號12月網簽量多達57套，均價超過4.6萬元/m2，一舉拉升荔灣去年12月均價達3.4萬元/m2高位，使荔灣2015年全年均價為2.82萬元/m2，同比2014年大漲19.4%，這個接近20%的漲幅也是去年全市各區漲幅最高的，甚至高於海珠的14.9%以及越秀的6.6%。相對於價格的提升，荔灣2015年網簽量則大跌13.4%，僅為3291套。在全市去年網簽量同比增加近3成的情況下，荔灣出現價漲量跌，恐怕與其整體在售樓盤價格普遍較高有關，特別在周圍低價佛山盤的包圍下，荔灣樓盤貨量一直在增，但價格親和力卻不強，比較容易流失最大的剛需買家群體。

　　從網易房産的統計數據看，荔灣各盤庫存量仍然非常充裕，累計未售單位還有1.2萬套，按2015年3291套的銷售速度，目前貨量還夠荔灣消化3年多。按去年12月荔灣簽約418套計算，累計未售貨量還可供荔灣消化近30個月。而從全市範圍看，按照去年12月網簽過萬套的速度，全市累計未售貨量則只有約15個月，荔灣的庫存壓力要明顯高於全市平均水準。隨著今年更多廣鋼新城項目進入推貨期，比如金茂府和北大資源廣鋼新城項目有望在第一季度陸續開放，荔灣的樓市貨量仍會不斷增加。

　　主打三房四房

　　産品差異化不算明顯

　　記者觀察到，目前荔灣區主要在售産品多針對“剛需”和“首改”兩個買家群，普遍推出70多~80多平方米的兩房，90多~120平方米的三房，四房以上舒適戶型的面積差距會比較明顯。看來，如果選擇購買荔灣四房單位的買家，可以因不同戶型總價差異較大而沒那麼糾結。

　　相對來説，金融街·融穗華府戶型普遍緊湊實用，在同樣房型的情況下，金融街·融穗華府的總價更有親和力。新近開放的金灣明珠也以約88~92平方米緊湊三房和約97~109平方米帶主套舒適三房為首批主打單位，同樣也對“剛需”買家有吸引。有業內人士認為，金灣明珠近期吹風價在2.7萬元/m2左右，相比大坦沙其他在售樓盤價格略高，但金灣明珠步行至地鐵距離較遠，如果該盤想在開盤時獲得好業績，應該考慮開盤價折後低於2.5萬元/m2。

　　目前荔灣針對“剛需”和改善型買家的産品分為兩個價格段，一個價格段是折後2.3萬~2..6萬元/m2，另一個價格段是3萬元/m2以上。廣鋼新城一帶由於未來各種市政投入和更多開發商帶來的産品和配套值得期待，加上廣佛地鐵線燕崗至西朗站已經開通，今年價格預計會維持在3萬~3.2萬元/m2。另外，買家可以考慮保利西悅灣、華發·荔灣薈和金灣明珠三個項目，預計這三個新盤新組團的價格折後價主要在2.3萬~2.6萬元/m2，購買一套約100平方米的三房，總價可控制在250萬元左右。但這三個盤都存在旁邊有公交線路，但距離地鐵較遠的問題，買家還應根據自身實際情況貨比三家。

　　荔灣其他在售項目中，走較高端路線的還有江景盤珠江鵝潭灣，近期簽約價逼近3萬元/m2，平均每戶簽約面積接近200平方米。新世界凱粵灣近期銷售的樓盤多為戶型較大産品，簽約面積主要在122平方米，均價2.5萬元/m2。最靠近地鐵的住宅項目悅江上品苑剩餘套數目前僅有100多套，簽約面積套均在118平方米，按照其2.56萬元/m2均價計算，單套平均價格也在300萬元以上。

　　樓盤快訊

　　禦金沙將推“天瀾”組團和山頂別墅

　　金沙洲山湖大盤禦金沙以近23億元銷售成績勇奪2015年全年白雲區銷售冠軍。該盤年內將推出“天瀾”組團170~180平方米高層洋房，另將推出山頂別墅組團。而熱推的“禦金沙·曉島”別墅組團，主要面積是270~310平方米。（劉麗琴）

　　新城市·宜家主打緊湊一房至三房

　　地鐵3號線大石站旁全新盤新城市·宜家近期將開售，産品面積在54~109平方米，戶型有一房至三房，總貨量僅約100套，準現樓帶精裝修發售。（陳白帆）

　　番禺集體婚禮在金融街·融穗瀾灣舉辦

　　1月1日，番禺第十八屆青年集體婚禮在金融街·融穗瀾灣前廣場隆重舉行，該盤推出五重優惠大禮回饋客戶。（陳白帆）

　　敏捷地産開啟“全民行銷”

　　敏捷地産近日啟動“朋友圈快閃”行銷活動，旨在向社會公佈其“敏房寶”全民行銷計劃。(王荔玨）