實用的中小戶型在荔灣區選擇較多

　　4月新貨

　　新貨看點

　　●新盤有何新亮點？

　　●開盤價會否比市場價筍？

　　4月份開始至“五一”檔期，老城區樓市新貨主要集中在荔灣區內，越秀區新增供應幾乎為零。

　　荔灣區新貨基本集中在廣鋼新城板塊。據了解，該板塊純新貨有近千套，其中有兩個全新項目有望發售。在激烈的競爭中，新盤如何定價備受市場關注。

　　剛需産品選擇多

　　上週末，荔灣區大坦沙島的金灣明珠搶閘開盤，當天推售170多套新貨，開發商稱已經售完。前幾天，中海花灣壹號提前推售新組團，商家稱所推單位基本售完。兩盤負責人表示，目前市場行情回暖，所以趁早推貨，4月份仍會持續推貨。

　　從初步統計的數據來看，4月份荔灣區新貨接近千套，比去年年底超1800套的首輪供應高峰明顯減少。當中有商家惜售的原因，也有工期趕不及的原因。除了已經推售的中海花灣壹號、葛洲壩保利曼城、金融街融穗華府、保利西悅灣等樓盤持續推貨外，兩個全新項目華發荔灣薈和北大資源博雅1898，也都有望在4月份推售及亮相。

　　華發荔灣薈早已開放售樓部和樣板房，接受登記已有4個多月，至記者發稿時仍未確定開盤時間。北大資源博雅1898目前還在施工，預計4月底開放售樓部，該盤是“過江龍”北大資源在廣州中心區的首個項目，據介紹戶型上有創新，還將運用北大資源為社區配套服務。

　　新貨主力仍為剛需産品，以七八十平方米的緊湊兩房至120平方米的實用三房為主。北大資源博雅1898、葛洲壩保利曼城和中海花灣壹號都有不少是80-120平方米的戶型；華發荔灣薈和金灣明珠有不少70-90多平方米的産品，華發荔灣薈首推産品全部是75-96平方米的戶型。從各盤的成交情況來看，這些都是成交速度最快的産品，4月份産品同質化競爭依然存在。

　　新盤定價受關注

　　因地價較高，目前廣鋼新城三盤的售價約為3萬元/平方米，三房的入市門檻基本在260萬元以上。中海花灣壹號最新推售的B7棟“樓王”，銷售人士介紹均價微漲至3.2萬元/平方米。

　　兩個新盤將會如何定價？華發荔灣薈相關人士稱，周邊競爭太大，該盤又是公司在荔灣區的首個項目，所以“定價會比較謹慎，希望蓄客更充足再開盤”，目前該盤尚處於市場摸底階段。北大資源方面則稱，由於社區資源特殊，故“開盤價會比周邊樓價要高，而且可能是你們想像不到的高”。

　　（文/圖 陳玉霞）

　　荔灣區4月份主要新貨概況

　　樓盤名貨量（套）價格（元/平方米）推出時間主力戶型（平方米）北大資源博雅1898//4月底82-140華發荔灣薈130//75-96葛洲壩保利曼城300多2.8萬-3.2萬/80-113中海花灣壹號200多約3.1萬/78-160金灣明珠百餘2.5萬/72-140多保利西悅灣/約2.6萬/87-140

　　（文/陳玉霞 製表/李煥菲）