本週三，財富地産推出了“誰用地價賭明天”系列調查第一期，追蹤報道了河西和麒麟板塊的樓市現狀（詳見本報4月20日AⅡ05版財富地産），吸引了眾多讀者的關注，今天本報再推城北、江北、仙林湖板塊報道。近日樓市調控新政山雨欲來風滿樓，此時如果這一輪漲幅得以抑制，這些地塊能否如期上市，財富地産還將繼續關注。

　　江北：新地塊賣3.5萬/㎡房價續漲要18個月

　　■片區高地價

　　NO.2016G02地塊

　　■樓面地價

　　22435元/㎡

　　■預計開盤價

　　精裝價格暫未確定

　　■片區最高在售價

　　正榮潤錦城：23500

　　元/㎡（毛坯）

　　去年11月27日，NO.2015G55地塊由中建東孚拍得，樓面地價14722元/㎡，成為該區域“高價地”。今年3月18日，中建東孚競得NO.2016G02地塊，以樓面地價22435元/㎡刷新了此前保利地産保持的樓面地價22320元/㎡。

　　金陵晚報記者統計，目前該區域房價最高的是正榮潤江城，毛坯均價23500元/㎡。而該項目2015年5月14日，加推二期17號樓，均價16000元/㎡。近一年時間，該盤房價整體漲幅46.9%，月漲625元/㎡。“我們項目確定做精裝産品，面積160-200㎡，價格超3萬元/㎡，有可能3.5萬元/㎡。”中建國熙臺相關負責人告訴記者，今年他們三季度上市的地塊只有國熙臺。“明年NO.2016G02地塊能不能上市，暫時不知道，因為産品規劃什麼的都沒定，但可以肯定的是要做精裝産品。”該負責人表示，價格肯定比三季度上市的産品要高很多。

　　若按照正榮潤江城房價月漲625元/㎡計算，僅追漲NO.2015G55地塊，該項目就需追漲18個月，才能趕上該項目産品的上市價格。 朱黎玲

　　仙林湖：新地塊賣4萬元/㎡現項目毛坯改精裝還得追漲1-2年

　　■片區高地價

　　NO.2015G51地塊

　　■樓面地價

　　21032元/㎡

　　■預計開盤價

　　4萬元/㎡

　　■片區最高在售價

　　高科榮境：

　　2.4萬元/㎡（毛坯）

　　2.9萬元/㎡（精裝）

　　金陵晚報記者統計，2014年3月28日仙林高價地NO.2014G07地塊，由新城地産競得，樓面地價8134元/㎡。在近兩年的時間裏，仙林區域的地價漲了1.59倍。

　　而房價目前最高的為高科榮境精裝2.9萬元/㎡，其次是金地湖城藝境精裝洋房2.8萬元/㎡。近一年時間，通過毛坯改精裝房價漲幅27.3%-63%不等。

　　2015年4月17日，高科榮境推出4、9、16、27號樓，整體均價為17800元/㎡。目前在售房源毛坯24000元/㎡，精裝29000元/㎡。

　　一年時間裏，高科榮境的房價整體漲幅63%，月漲933元/㎡。按此漲價速度，該盤需要近一年才能攀到片區高地價項目上市價格。

　　據悉，目前NO.2015G51地塊仍處於規劃階段。“在施工，但具體做什麼産品，還沒有確定都在等規劃。”高科榮境相關工作人員表示。

　　同樣，位於仙林的金地湖城藝境2015年4月推出的房源，高層均價15500元/㎡-15700元/㎡，洋房精裝均價22000元/㎡。目前，洋房精裝2.8萬元/㎡，高層精裝2.4萬元/㎡。

　　一年時間裏，該盤洋房整體漲幅27.3%，月漲500元/㎡。高層整體漲幅52.7%，月漲691.67元/㎡。按此漲價速度，該盤洋房需要兩年的時間，才能追的上新地塊項目上市的價格。朱黎玲

　　燕子磯新城：地價半年漲8000元/㎡房價卻只漲了1000元/㎡

　　去年7月15日，弘陽地産以14.6億元總價拿下了燕子磯新城的一幅宅地，樓面地價9347元/㎡。今年1月29日，國土局再次出讓一幅燕子磯新城的宅地，起拍價就高達8752元/㎡。最後被融創地産以36億元總價奪下，樓面地價17945元/㎡。地價半年就漲了8598元/㎡，刷新燕子磯區域最高地價。但金陵晚報記者發現，燕子磯新城板塊內一些在售樓盤的上漲幅度遠遠趕不上地價。以電建洺悅府為例，去年12月25日首次開盤時均價在1.9萬元/㎡，目前的銷售均價為2萬元/㎡，只漲了1000元/㎡。

　　不遠處的電建海賦尚城開盤時間較早，去年3月，首次開盤均價1.56萬元/㎡左右，去年10月加推的7號樓，均價漲到1.75萬元/㎡。目前還有少量在售尾盤，均價也僅在1.85萬元/㎡，一年漲價不到3000元/㎡。

　　融創G69地塊，預計最快明年年初能亮相，如果按照開發的成本測算，上市房價將接近3萬元/㎡。但按照燕子磯新城其他樓盤一年3000元/㎡的漲幅，目前2萬元/㎡的均價一年內想要提到3萬元/㎡，還是有一定壓力的。 劉玥