據國土資源部網站消息，中國土地勘測規劃院地價所所長趙松介紹介紹2016年第一季度全國主要城市地價監測成果。2016年，宏觀經濟下行壓力仍存，結構性調整深化，地價整體將延續平穩上升、窄幅波動的態勢。化解房地産庫存的措施和效果將直接影響商、地價走勢：1、一線城市與部分熱點二線城市住房需求仍然較旺，庫存壓力相對較小，住宅地價上漲空間較大。2、房地産市場庫存“結構性”問題或將導致商服和住宅地價走勢産生分化。3、對工業用地而言，在供給側改革進程中，市場自發與政策導向、長效與短期、外生與內生等各種力量多重作用，工業地價影響因素趨於複雜，産業結構調整將推動工業地價格局變化。

　　在2015年全年土地市場整體量跌價穩，地價增速持續回落的背景下，2016年第一季度全國主要監測城市地價整體平穩，增速回升，一線城市住宅地價跟隨房價快速上漲，具體狀情況如下：

　　一、綜合、住宅、工業地價環比、同比增速較上一季度均有所上升；商服地價環比增速與上一季度持平，同比增速微幅放緩

　　2016年第一季度，全國主要監測城市地價總體水準為3668元/平方米，商服、住宅、工業地價分別為6767元/平方米、5554元/平方米和766元/平方米。

　　環比來看，綜合、住宅、工業地價環比增速依次為0.96%、1.27%、0.73%，分別較上一季度上升了0.22、0.13、0.44個百分點；工業地價環比增速擴張幅度最大，商服地價環比增速為0.57%，與上一季度持平。

　　同比來看，綜合、商服、住宅、工業地價同比增速依次為3.55%、2.60%、4.66%和2.50%，與上一季度相比，分別變化0.39、-0.10、0.74和0.12個百分點。

　　重點監測城市中，地價總體水準為5368元/平方米，環比增長1.38%，同比增長4.96%。商服、住宅和工業地價水準分別為8952元/平方米、7971元/平方米和1023元/平方米；環比增速分別為0.96%、1.74%和1.03%；同比增速分別為3.79%、6.07%和3.78%。

　　二、三大重點區域各用途地價環比增速變化各異，住宅地價同比增速均有所上升；珠三角、長三角、環渤海地區住宅地價同比增速依次處於高位、較高位和溫和上行區間

　　一季度，長三角、珠三角、環渤海地區綜合地價水準分別為每平方米5282元、6149元和3880元。

　　環比來看，珠三角增速為2.10%，較上一季度放緩了0.18個百分點，但增速仍明顯高於長三角和環渤海地區，二者綜合地價增速分別為1.40%和1.50%，較上一季度上升0.93和0.60個百分點。分用途看，長三角商服、住宅、工業地價增速依次為0.18%、2.23%、1.08%，與上一季度相比，商服地價增速下降0.10個百分點，住宅、工業地價增速分別上升0.25和1.99個百分點。珠三角商服、住宅、工業地價增速依次為1.26%、2.71%和1.77%，均較上一季度略有放緩。環渤海地區商服、住宅、工業地價增速依次為1.41%、1.83%、1.14%。

　　同比來看，長三角、珠三角、環渤海地區綜合地價增速依次為4.08%、9.32%、4.16%，分別較上一季度上升0.77、0.76、0.93個百分點。分用途看，長三角商服、住宅、工業地價增速依次為1.25%、7.34%、2.06%，商服和工業地價增速有所回落，住宅地價增速進入較高位運作區間；珠三角商服、住宅、工業地價增速依次為6.43%、11.44%和8.18%，住宅地價增速進入高位運作區間；環渤海地區商服、住宅、工業地價增速依次為3.85%、5.23%、2.97%，住宅地價增速雖較上一季度上升1.10個百分點，但仍處於溫和上行區間。

　　三、一線城市各用途地價環比、同比增速全面上升；三線城市商服、住宅地價環比增速放緩

　　2016年第一季度，主要監測城市中，一線城市各用途地價環比、同比增速全面上升，受住房市場“量價齊升”帶動，北京、上海、廣州、深圳各城市住宅地價環比增速均超過3%，處於快速上漲區間；二線城市，除工業地價同比增速微幅放緩，其他用途地價環比、同比增速均呈上升態勢；三線城市工業地價環比、同比增速上升，商服地價環比、同比增速放緩，住宅地價環比略有放緩，同比則保持上升態勢。

　　四、住宅地價環比上漲城市超過七成，同比上漲城市約佔八成

　　2016年第一季度，105個監測城市中住宅地價環比上漲的城市76個，比上一季度增加1個，其中，環比增速超過3.0%的城市有9個，較上一季度增加1個；環比下降的城市21個，比上一季度減少3個。此外，70個城市的增速穩定在-1.0%~1.0%。與去年同期相比，同比上漲的城市82個，與上一季度持平；增速超過7.0%的城市17個，較上一季度增加5個，其中，深圳、上海等10個城市地價增速超過10.0%；同比下降的城市20個，比上一季度減少1個。

　　五、當前市場形勢分析及後期關注要點

　　(一)國內經濟開局良好，多項指標表現好于預期，支撐地價上漲。一季度，宏觀經濟穩中向好，工業企業利潤、投資消費、價格指數等生産面和需求面主要指標均出現一定改善。穩增長、調結構、促改革進程中的積極因素正在集聚。2015年以來，財政支出持續發力、基礎設施投資加速，經濟增長內生動力有所增強，累積效應支撐了一季度各用途地價環比增速穩中有升。

　　(二)貨幣政策寬鬆，社會融資規模和信貸擴張，為地價增速回升準備了流動性條件。一季度，央行再次降準，釋放流動性。統計數據顯1-2月份社會融資規模高於歷史同期水準，房地産開發投資增速轉正。在市場流動性充裕，信貸規模擴張，開發投資增長的背景下，作為重要的投資領域，房地産市場吸引資本進入，有效需求上升，支撐了對價格的承受能力，帶動了部分城市地價的快速上漲。

　　(三)去庫存措施效果初顯，房地産市場區域性、結構性分化持續，地價漲幅差異顯著。2015年以來，在去庫存的整體定位下，中央層面，調控政策呈現全局性放鬆，部分收緊的態勢，寬貨幣、加杠桿、減稅費等政策推動了房地産去化的加速，形成了部分地區土地市場預期的改善。 2016年一季度，市場持續調整、分化，一線城市和部分熱點城市價格明顯上漲，三、四線城市庫存仍然較高，引發市場關注雙向風險。地方層面，供需雙向調控成為主流，但在市場分化背景下，政策導向各異：對於高庫存問題較為明顯的三四線城市，減少稅費、放寬購房條件、擴大購買群體等措施將有利於提振需求，加速出清；對於房價上漲的一線城市和熱點城市，地方政策進一步收緊，旨在引導市場理性預期，維護市場穩定。

　　(四)簡政放權、降稅去費、定向降準等政策效果逐步顯現，非公經濟活力不斷迸發，新興産業發展提速，企業經營收益改善，開工熱情有所提升，用地需求出現回暖跡象，加之徵地等新增建設用地的剛性成本持續上升，推動了工業地價漲幅在低位上有所擴張。

　　(五)受供地安排週期性和供地結構調整影響，105個監測城市建設用地供應量降至2010年以來單季度最低值，除交通水利基礎設施等其他用地同比供應上漲外，主要監測城市土地供應總量及其環比、同比均有所下降。

　　中長期來看，供給側結構性改革，簡政降稅利於釋放市場活力，經濟增長的新動能培育和傳統動能提升將繼續呈現積極變化；但同時，國內外經濟增長的不確定性因素持續疊加，去庫存、去産能背景下企業降成本、增效益的改善情況仍有待觀察。前期房地産調控政策效果顯現，但不夠理想，一線城市市場熱度上升明顯，三四線城市改善有限。下一步，行政主管部門宜堅持審慎原則，積極發揮市場機制的調節作用，保持宏觀政策的穩定性，增強調控措施的針對性，避免“應急型調控”帶來的短期劇烈波動；同時，需深入研究政策的外溢效應和系統化影響，提高差別化調控的科學性、有效性。二季度， 積極的財政政策和靈活穩健的貨幣政策持續發揮作用，我國城市地價將保持整體上漲態勢； 分類指導、因地施策的調控深化實施，效果有待進一步觀察；熱點城市房地産調控政策收緊，有助於平抑異常波動，促進住宅地價漲幅回穩。