一線城市住宅地價上漲快
- 發佈時間：2016-04-19 05:45:13 來源：經濟日報 責任編輯：羅伯特
本報北京4月18日訊 記者黃曉芳報道：中國土地勘測規劃院今天發佈的數據顯示，一季度全國主要監測城市地價增速回升，一線城市住宅地價跟隨房價快速上漲，深圳、上海等10個城市地價增速超過10%，處於快速上漲區間。
全國主要監測城市中，增速超過7%的城市有17個，較上一季度增加5個。二線城市中，除工業地價同比增速微幅放緩，其他用途地價增速均呈上升態勢。三線城市中，住宅地價環比略有放緩，同比則保持上升態勢。
中國土地勘測規劃院地價所所長趙松表示，當前國內經濟開局良好，多項指標表現好于預期，支撐地價上漲。同時，貨幣政策寬鬆，社會融資規模和信貸擴張，為地價增速回升準備了流動性條件。
數據顯示，一季度宏觀經濟穩中向好，工業企業利潤、投資消費、價格指數等生産面和需求面主要指標均出現一定改善。同時，央行再次降準，房地産開發投資增速轉正，這些因素支撐了地價回暖。
監測結果同時顯示，一季度地價市場持續分化，一線城市和部分熱點城市價格明顯上漲，三、四線城市庫存仍然較高。
三大重點區域中，珠江三角洲地區各用途地價增長率連續3年居於首位。分類型看，一線城市各用途地價增長率顯著高於二、三線城市，不同類型城市地價增速分化明顯，分化態勢由一、二、三線城市的梯次差異變為一線城市“一枝獨秀”。
由此導致房地産市場政策導向出現分化，對於高庫存問題較為明顯的三、四線城市，減少稅費、放寬購房條件、擴大購買群體等措施將有利於提振需求。對於房價上漲的一線城市和熱點城市，地方政策則進一步收緊。
趙松表示，新興産業發展提速，企業經營收益改善，也帶動用地需求出現回暖態勢，加之徵地等新增建設用地的剛性成本持續上升，推動了工業地價漲幅在低位上有所擴張。
同時，受供地安排週期性和供地結構調整影響，建設用地供應量降至2010年以來單季度最低值，除交通水利基礎設施等其他用地同比供應上漲外，主要監測城市土地供應總量及其環比、同比均有所下降。在需求增加，供應減少的背景下，地價自然出現上漲。
趙松表示，未來一線城市與部分人口凈流入明顯的二線城市住房需求仍較旺，庫存壓力相對較小，住宅地價上漲空間較大。房地産市場庫存“結構性”問題或將導致商業服務和住宅地價走勢産生分化。
專家表示，有關部門宜堅持審慎原則，積極發揮市場機制的調節作用，增強調控措施的針對性，避免“應急型調控”帶來的短期劇烈波動。
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