隨著天氣的升溫，全國樓市也是不斷升溫，無論是一線城市還是小城市，樓市都熱鬧非凡。受到今年樓市很多利好政策的影響，這個4月的南寧樓市也很熱鬧。上週末，碧桂園産品發佈會、融晟·天河廣場主題商業街區首次開放、華發國賓壹號二期新品發佈會、榮和悅瀾山大戶型樣板房亮相……從市場來看，樓市和最近持續的高溫天氣一樣，“熱度”頗高。據記者初步統計，4月份南寧預計有34個樓盤上市或推新，即將形成今年樓市的首輪供應潮。

　　全新盤陸續亮相五象湖佔大頭

　　每年4月，都是開發商們摩拳擦掌為“五一”銷量衝刺的階段。有多個樓盤已在3月大力推售不少新品，目前不少樓盤在售3月開盤後剩餘的貨量。此外，青秀、興寧、五象新區，以及城南、城西也都有一定數量的樓盤開盤或推新，南寧樓市呈現全面發力之勢。

　　據記者不完全統計，本月預計約34個樓盤上市或推新，其中4個樓盤開盤，7個全新盤亮相，近23個樓盤加大優惠促銷。值得一提的是，五象湖推新盤項目最多。

　　作為五象新區核心居住板塊，五象湖以得天獨厚的區位優勢、1830畝五象湖公園、學校醫院等齊全生活配套，正成為南寧新的城市名片。目前，已吸引了萬科、綠地、華潤、寶能、合景泰富、碧桂園、龍光、光明、盛邦、陽光等全國一線房企與本土實力企業進駐，成為南寧名企名盤最集中區域。

　　此外，五象湖新盤都是首次推新，如萬科金域藍灣主推90~130平方米裝修房；龍光·玖瓏湖89~178平方米的湖居産品首次面市；碧桂園·天璽灣已舉行産品發佈會，4月23日天璽灣實景五星示範區開放；五象新區首個超千畝的大盤建工城也將於近期亮相；金悅瀾灣也將於4月17日開放行銷中心及樣板間；湖畔書院推出82~167平方米新品。這麼多大品牌房企參與五象湖建設，片區的發展更值得期待。

　　優惠繁多 購房者要抓好買房時機

　　記者觀察發現，目前南寧依舊有眾多房地産開發商都給出了多樣的優惠，形成了一場買房優惠戰。除了常見的付款方式折扣優惠、交預約金可獲萬元購房優惠、分期首付等購房福利， 一些樓盤的優惠活動更是誘人。

　　南寧恒大名都清尾10套一口價，最高優惠達25.6萬元，送6萬元品牌傢俬；保利·領秀前城升級新品預約交5000元抵5萬元優惠；美泉1612全精裝36~65平方米公寓首付8萬元起；雲星·錢隆首府預約享五重豪禮；常青藤首付3萬元起免利息，5萬元智慧家居全屋配送；國悅·九曲灣推出特價房4998/平方米起；湖畔書院預約1萬元享95折，首付最低10萬元購房優惠。

　　南寧寶資嘉項目諮詢有限公司副總經理張金海分析認為，一些樓盤為了保持樓盤的銷售熱度，加快産品的銷售週期，推出力度不小的優惠，是為了持續吸引購房者關注。面對幅度如此大的優惠，作為剛需購房者要抓住機會。

　　需求方面，在多項政策利好下，購房門檻降低後也釋放了一部分購房需求，成交量有小幅的增長。來自南寧市住房保障和房産管理局政務資訊網最新的數據顯示，1—3月，全市新建商品房成交面積275.12萬平方米，同比增長25.82%；其中3月新建商品房成交面積100.59萬平方米，環比增長60.15%。

　　進入銷售旺季 對4月樓市發展充滿期待

　　3月中下旬，南寧樓市將迎來一波開盤小高潮。面對4月的新品房源大幅入市，克而瑞廣西片區總經理吳寧表示，近期開始慢慢進入銷售旺季，改善類住宅也賣得特別好，政策方面利好不斷，競爭環境比去年要好，短期內整體價格並不會下調。

　　對於後市，南寧市榮申博房地産行銷策劃有限公司總經理陳戈表示，由於宏觀經濟面和政策環境的趨好，市場信心將不斷提升，3月到5月成交量或將呈現上漲趨勢。在多個全國品牌房企的領跑下，會不斷刷新人們對居住環境的新概念，在這樣的情況下，房價也會有上漲的基礎。

　　吳寧分析認為，無論是推盤量還是政策面，4月份的市場行情將延續3月份比較旺盛的態勢，對於接下來的樓市平穩發展還是充滿期待。從去年來看，開發商以價換量市場動作明顯，今年南寧樓市量價齊升的趨勢基本確立。房企業績分化可能進一步加劇，房地産+金融將助推行業洗牌，而以品牌、産品、服務為核心的房企競爭，將推動南寧整個市場的進步。（李丹）