南寧樓市去庫存開始顯威力
- 發佈時間：2016-03-01 12:31:58 來源：南寧晚報 責任編輯：羅伯特
本報訊（記者 淩劍伊）昨日下午，央行宣佈自3月1日起下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。業內人士分析，在去庫存政策明朗的前提下，央行降準是房地産市場迎來的又一利好政策，無論是對開發商企業貸款還是市民按揭貸款購房都有利好。
廣西社科院研究員張國宏認為，這一項宏觀調控政策對樓市的利好也值得肯定。他分析，所謂降準就是降低銀行準備金率，釋放流動性資金，其直接影響就是增加了商業銀行的可貸資金。在去庫存政策明朗的背景下，這對房地産開發企業來説，意味著他們從銀行貸款更容易，房企資金不再緊張。對於申請房貸的購房者來説，商業銀行可貸資金增加，房貸額度也會增加，個人申請房貸也更加容易，同時，銀行的放款速度也將更快。
統計數據顯示，2015年，南寧市經濟發展穩中有進，房地産成交量創下新高。根據克而瑞的數據，南寧土地市場2015年供應量小幅上揚，成交量小幅下降；2015年度成交走勢中，商品房供應量和成交量雙雙創新高；商品住宅結構中，剛需住宅佔主導，改善産品銷售緊俏，80~130㎡增量最大；市場庫存中，商品住房庫存正常，商業辦公樓市場嚴峻。
隨著降首付、調“雙稅”等系列利好政策的出臺，在房地産市場引發的效應已有所顯現。近期上海、杭州等地樓市火爆，南寧是否也會出現“漏夜搶房”的現象呢？“不太可能。”一些業內人士分析，南寧市整體樓市還是相對平穩的，尤其是南寧市庫存高企，消化還有一定的時間。
克爾瑞廣西區經理吳寧分析認為，今年南寧樓市量價齊升的趨勢基本確立。具體而言，在商品住宅市場方面，五象新區仍是最熱門板塊，120~140㎡改善型産品有望迎來大爆發，學區房、地鐵盤可能更受青睞。土地市場方面，成交量可能超越2015年，品牌房企仍將是拿地大戶。五象新區、外東環土地成交多，發展潛力大。房企方面，業績分化可能進一步加劇，房地産+、金融將助推行業洗牌，而以品牌、服務為核心的房企競爭，將推動南寧整個市場的進步。
此外，對於商業辦公樓市場，吳寧也提出了擔憂：預計整體供求比約3:1，風險較大，且未來3年供大於求態勢難以逆轉。建議各方對於商業辦公市場應保持謹慎態度，現階段內如何去庫存也將成為商業辦公項目的關鍵。
南寧市萬科房地産有限公司行銷總監吳曉靜指出，繼上周契稅、營業稅新政落實之後，央行降準又讓樓市迎來了“蜜月期”，南寧樓市經歷了春節的休整之後，在政策暖風的頻吹之下，成交迅速回暖，提振了購房者信心。
