業主數次維權未果忠告要買現房

　　山西呂梁聚富花園開發商跑路不交房不退款

　　許曉、童海華

　　山西呂梁市離石區聚富花園小區的業主們，因買了手續不全的房子，開發商遲遲不交房，也不退款，還在堅持維權。法院已判決開發商給業主們退還房款和利息，並簽了合同。但開發商遲遲不履行承諾，業主們走投無路數次維權至今卻依然未有結果。

　　“如果房子拿不回來錢也要不回來，我們就會繼續維權。”聚富花園業主薛麗軍説。

　　業主們不明白，為什麼開發商沒證件還能建起幾棟樓？為什麼建房初始，職能部門不監管，等業主們維權了才調查？

　　沒有預售證，業主們當初怎麼就敢買這樣的房子？這到底是一處怎樣的樓盤，背後究竟存在怎樣的問題呢？

　　低價陷阱

　　聚富花園（原名濱河·時代城），由太原通達建設發展有限公司開發建設，企業負責人劉馮，2011年11月開工，同時建設五棟高樓。

　　“價格相對便宜，他母親又是本地著名企業家。”業主靳曉勇告訴《中國經營報》記者，他當時是貸款買的房子，現在房子住不上只能租房子湊合著過。

　　同靳曉勇情況類似，業主賀琴因為開發商是山西本省省會太原人，才比較相信他的為人，而且當時廣告宣傳的好，也説五證齊全，沒想到後來會發生那麼多事。

　　業主劉仰告訴記者，購房合同上承諾2014年6月交房，眼看交房日期快到了，樓房卻只建了一半就停工了。

　　業主們找開發商理論，開發商答應延期一年交房並賠償違約金。2014年4月15日，公司合夥人王志強還跟業主簽了保證書，承諾6月底不交房就退房款。如今快兩年了，開發商不交房不退款不露面，電話也打不通。

　　業主薛麗軍曾給開發商劉馮打過電話。電話錄音中，開發商劉馮的回答是：“我拿了你的錢，拿了就拿了，你要怎麼樣？”

　　據業主透露，目前太原通達建設發展有限公司的法人從劉馮換成了李昱璇。記者致電劉馮和李昱璇（劉馮的妻子），截至發稿前都未接通，一個無人接聽，一個停機。

　　房子蓋了一半，為什麼停工了呢？呂梁市離石區交口街道辦張主任説：“他現在什麼手續都沒有，也沒有錢。”

　　售樓部工作人員馮佩佩告訴記者，關於為什麼停工她也不清楚。“現在已經沒有再賣房子了”。

　　據調查，2014年3月25日，呂梁市城建管理綜合執法支隊發出的《抵制違法建設告市民書》中，明確濱河·時代城為違法建設項目。

　　2014年6月，呂梁市離石區城建執法監察大隊經了解情況後，因聚富花園存在手續不全問題，在自己的許可權範圍內依法對聚富花園多次下令停工。

　　經業主多次反映後，2015年11月25日，呂梁市委社情民意辦公室在人民網留言板回復：經查，聚富花園工程土地手續有呂梁市人民政府呂政工用[2012]9號文件，沒有城建手續，也未取得預售許可證。

　　但業主們表示最開始買房子時，售樓部出示過一個證件。業主購房時拍下的土地成交確認書上顯示，聚富商貿有限公司競得編號是2008-17號地塊，位於呂梁市區西濱河北路北側，新縱十二街東側，土地面積為29909平方米。

　　聚富花園小區的開發商是太原通達建設發展有限公司，位置在離石區馬茂莊十字路口龍騰花苑底商，小區面積為380畝，當時的廣告宣傳頁上寫的也是開發商徵地380畝。那為什麼土地確認書上顯示開發商名稱、位置、小區面積均與實際不符？這究竟是不是聚富花園小區的土地確認書？

　　記者致電呂梁市離石區城建局和國土資源局辦公室，電話一直處於無人接聽狀態。

　　業主高永林表示，售樓部向業主出示的根本不是聚富花園的土地成交確認書，直到政府勒令停工，才知道以前看到的是假手續。

　　業主多次維權未果，開發商跑路

　　此後，業主們和開發商直接溝通無果，又多次到街道辦，區、市政府反映情況，請求政府督促解決。記者致電離石區人民政府辦，工作人員説由於分工問題，這不歸他們管。

　　2015年6月7日，離石區交口街道辦領導親自到太原會見劉馮。劉馮出具了2014年3月27日時任市政府常務副市長張效彪、原則同意聚富汽貿城職工住宅樓邊施工邊辦手續的相關批示，以及市土地、城建相關部門關於其非法佔地修建累計450余萬元罰款收據。同時要求交口街道辦幫助其協調市土地、城建相關部門辦理相關手續，同時允許其繼續修建。

　　時至今日，聚富花園小區仍處於停工狀態。

　　事情毫無進展，2016年3月21日，多名業主再次維權。唐繼琴是維權的業主之一。無奈之下，他們又在聚富花園接待中心樓上懸挂多條橫幅，據目擊者説現場一片混亂。

　　維權不能解決問題，業主們也走過法律途徑。

　　“賠了一萬才退的，我交了10萬房款，拿回來9萬元。”2013年，業主高平凡（化名）將開發商劉馮告至法院，請了律師，但立案後沒開庭。“負責我這個案子的法官讓我調解，並聯繫了被告，但被告要我出一萬元解決。”平凡表示他至今也不明白為什麼要出那一萬元，現在還想要回那一萬塊錢。

　　2014年10月以來，陸續有19戶購房戶向離石區人民法院提起訴訟。經法院審理判決，認定濱河時代城未取得商品房預售許可證，與購房戶所簽訂的合同無效，開發商應當還購房戶購房款及利息損失。但法院開庭時，開發商沒有到庭，判決結果至今也未執行。

　　事已至此，離石區交口街道辦事處建議業主們通過法律手段繼續維護合法權益。

　　業主薛麗軍告訴記者，他于2014年8月即向離石區人民法院申請了強制執行，離石法院便直接將該案轉至太原，委託太原市杏花嶺區人民法院執行。

　　經杏花嶺法院多次聯繫通達公司負責人，並向薛麗軍承諾：和解協議如果到時候對方履行不了，可以隨時來法院恢復執行原判決。

　　2014年12月11日薛麗軍與太原通達建設發展有限公司簽訂了執行和解協議。協議書由公司的代理律師劉鶴翔（通達公司法定代表人劉馮的兒子）代為簽訂。協議上承諾分月返還申請人執行款，但開發商卻至今未履行協議。

　　關於為何拒不執行協議約定一事，記者聯繫到劉鶴翔，他表示不了解、不清楚。

　　薛麗軍告訴記者，杏花嶺區法院的主辦法官楊法官曾聯繫到了開發商，得到的回應是：“人家老闆説‘誰簽的和解協議，找誰要錢去，我不管’。楊法官説老闆不給錢他們也沒辦法。”

　　此案件擱淺至今，記者聯繫到楊法官詢問相關問題，他表示不明白記者説的什麼情況，再無其他回應。

　　業主欲依法維權，忠告大家買現房

　　“借款買房子，房子看不見，兒子找不著媳婦，借款還不了，活得累。”業主們購房花的錢，大部分都是借來的，賀琴説。

　　開發商無證售房，法院已下判決，開發商拒不還錢，業主多途徑維權無果。那麼，接下來業主們應該怎麼辦，難道交出去的錢真的就要不回來了嗎？法律又能否還業主們一個公道？

　　“業主可以聯名委託律師事務所，律師遞交委託手續，按照現行的法律規定，讓法院開一個委託調查函。由律師去查工商企業檔案，如果開發商有錢卻逃避債務的話，法院應該對開發商進行拘留判刑。”北京浩東律師事務所副主任孫浩然認為，現在只能繼續走法律途徑維權，依靠法院強制執行力解決問題，錢還是能要回來的。

　　不管最終能不能維權成功，經歷這一番曲折，業主李振華想給買房子的人們一個忠告：最好買現房。他希望政府能好好整治一下現在的房地産行業，還業主們一個公道。

　　業主們表示，權益得不到保護，決不放棄。他們會繼續維權，並堅信法律是公正的。