部分城市樓市“高燒不退”引出調控大招。繼上海、深圳出臺樓市降溫政策後，北京亦展開對二手房市場進行專項檢查嚴管市場亂象。受此影響，近日，北、上、深樓市均出現退燒信號，樓市量價及買賣雙方心態均出現較大變化。最新消息稱，3月28日-4月3日當周，上海市商品住宅成交面積環比前周大降60.44%；成交均價環比前周下跌3.42%。亦有報道稱，與此前坐地起價的瘋狂相比，近期上海也出現有房源報價一夜猛跌160萬元的案例。在這幾個前期房價驟然升溫的城市，購房者也進入觀望狀態。不過，值得一提的是，同為一線城市的廣州，儘管自春節後交易量出現大幅攀升，但價格並未現暴漲，因此被網友稱為“最理性的城市”。

　　上海：周成交大降六成

　　之前火爆的上海樓市在新政出臺後降溫明顯，這首先表現在成交量的大幅下降。據鳳凰財經報道，3月28日-4月3日當周，上海市商品住宅成交面積為28.36萬平方米，環比前周下跌60.44%；成交均價為32916元人民幣/平方米，環比前周下跌3.42%。

　　而在二手房市場，對於政策的變化也相當敏感。而首當其衝的就是看房客的減少和業主調低售價。在“滬九條”的影響下，上海已有不少業主先後調低報價。據上海當地媒體報道，在上海碧雲板塊，一名置換型客戶原來掛牌1150萬元的別墅，現在願降價到990萬元賣，報價大降160萬元，而且還可以談價格。在控江地區，二手房看房客明顯減少。上海有仲介上週末透露，遭遇了近期最冷清的一個週末，來客量有所減少，比前幾個週末減少大約40%。

　　同策諮詢研究部總監張宏偉認為：“歷次上海樓市調控從政策出臺的月份計算，大約7個月時間上海樓市的成交量將跌入低谷期。由此判斷，10月份可能是樓市成交量跌入低谷期的時間段。”他認為，在10月份為了激活市場成交量，或者部分房企因為資金面的問題，上海樓市勢必會出現“降價”甚至“大幅降價”以價換量的局面。民生證券地産溫陽團隊預測稱，至年底上海的房價下降10%—15%。

　　深圳：有仲介從月入十萬到只拿底薪

　　調控的靴子落地後，深圳樓市也發生了明顯的變化。“今年春節後，深圳的房子明顯不如去年好賣，以前一套房子放出來，很快便能找到買家，而現在卻很難。”深圳一大型仲介的肖先生稱，“去年房子好賣，我的收入也倍增，最好的一個月拿了近10萬元的提成，但3月我只能拿底薪，因為一單交易我都沒促成。”其實，在記者採訪過程中，有不少仲介都表示，現在銀行信貸要求高，社保要求也提高，擁有房票的剛需越來越少，看房者普遍的態度從此前的惶恐入市變為“再看看”。

　　受此影響，業主此前強硬的叫價心態亦開始動搖。深圳中原研究中心數據，在剛剛過去的一週，深圳有兩成業主下調報價。其中，後海片區業主報價持續下調2.3%，蛇口片區下調2.8%。一手樓方面，中原監測數據則顯示，上周推售的5個樓盤中，大部分銷售率均不理想，有4個項目銷售率低於七成，其中又有兩個項目銷售率低於五成。

　　美聯物業深圳及惠州區董事總經理江少傑認為，新政落地後購買力預計將會減少三分之一，半年內將會對深圳房價産生影響。不過，民生證券地産溫陽團隊則預測認為，至年底深圳房價下降20%—25%。

　　北京：萬套高價房源消失

　　而北京市住建委對房産仲介展開的專項執法檢查，則嚇退了大批高價房源。昨日，羊城晚報記者通過鏈家官網發現，該仲介公司網站上出現了大批量價格為每平方米14萬多元的學區房。而此前挂出的每平方米動輒數十萬元的高價房源現已不見蹤影。

　　北京鏈家相關負責人對此表示，為了房地産市場的健康良性發展，他們下架了部分高價房源，其中主要是學區房。這些高價房源給市場造成了不良的氛圍，單價高於15萬元的房源他們將不再委賣，繼續委賣的學區房標價一律不超過15萬元。不過，羊城晚報記者昨天查詢鏈家網站發現，仍有個別學區房單價在15萬餘元。

　　一名地産界人士告訴對外稱，近日北京房地産仲介紛紛下架了高價房源，總數高達萬套。近期政府相關部門約談了多家房地産仲介的相關負責人，要求這些地産仲介作出不哄抬房價的保證，否則北京將出臺相關的整治和調控政策。

　　廣州：交易量火爆 價格平穩

　　在過去一年多的時間裏，交易量多次下滑的廣州樓市今年春節後也開始發力。陽光家緣及搜房網廣州二手房數據監控中心統計的最新數據顯示，3月廣州二手住宅網簽共計10818宗，環比上漲311.02%，同比亦有288.86%的漲幅，是近五年來單月網簽量最高。

　　不過，交易量的大漲並沒有帶來價格的暴漲。最新數據顯示，3月網簽均價為18320元/㎡，環比有8.11%的漲幅。“3月是學位房成交的高峰期，因而造成全市網簽均價出現一定的上升。”一仲介公司相關負責人告訴記者，雖然北、上、深樓市暴漲，也刺激了一些廣州非學位房業主加價售房，但加價幅度通常在3%到5%，遠遠低於此前北、上、深動輒數十萬元到上百萬元的瘋狂加價。

　　不過，近期北、上、深樓市降溫也使得廣州的情形發生了一些變化，近期在看房的王小姐告訴記者，今年春節後她發現不少業主突然提價，仲介也透露成交活躍。不過，近期她發現有業主已經開始下調報價。

　　對比北、上、深的瘋狂，廣州穩定的房價贏得了不少網友的讚揚，有網友為此稱之為“最理性的城市”。羊城晚報記者採訪了解到，為了防止廣州樓價出現暴漲，廣州一些相關部門開始密切關注樓市動向，嚴防眾籌、杠桿炒房現象。