二手市場分析

　　3月廣州二手住宅市場交投活躍，從月初一直旺到月底。據陽光家緣網站公佈數據統計，3月1日-31日廣州二手住宅網簽成交量達10881宗，環比2月上升314.7%，同比去年3月上升332.5%。4月初迎來清明小長假，仲介方面表示，廣州二手樓市看房量與平時假日差不多，但3月市場交投火爆促使買家對後市看漲的預期進一步增強，購買意願強烈的買家在清明小長假四處看房，加快入市步伐。

　　穗二手網簽成交量突破10000宗

　　3月二手住宅旺市的勢頭從月初已顯現，並呈現出逐步升溫的態勢。據陽光家緣網站公佈數據統計，3月上旬（3月1-10日）廣州二手住宅網簽成交量已達3138宗，而3月中旬（3月11-20日）二手住宅網簽成交量已增加至3337宗，比3月上旬增加6.3%，而到3月下旬（3月21日-31日）二手住宅網簽成交量甚至突破4000宗，達4406宗，比3月中旬大增32%。合富置業市場經理梁燕明表示，儘管有契稅新政等政策利好的刺激，但廣州二手樓市在3月出現明顯升溫的原因，還是與買家看漲後市的預期大幅增強有關，與此同時，業主反價情況也進一步增多。

　　全市及各區二手住宅網簽成交量環比與同比均錄得倍增的勢頭。據陽光家緣網站公佈數據統計，3月二手住宅市場交投最旺的是天河區，共錄得2204宗二手住宅網簽，環比2月上升325.5%，同比去年3月上升395.3%。番禺在3月同樣錄得超過2000宗的二手住宅網簽，海珠、白雲也錄得超過1000宗的二手住宅網簽，分別為1601宗和1404宗，環比2月分別上升319.1%和396.1%。進入到名校周邊房源交投興旺，教育資源優勢突出的越秀區，在3月也錄得超過800宗的二手住宅網簽，環比2月上升305.1%，同比去年3月上升313.4%。

　　在看漲後市的預期驅動下，剛需買家和換房客入市均相當積極，帶動70-90平方米和90-120平方米二手住宅交投暢旺。據陽光家緣網站公佈數據統計，70-90平方米和90-120平方米這兩個面積區間段的二手住宅，成交比例均多達29%，佔據市場成交主力位置。這兩個面積區間段的二手住宅網簽成交量均超過3100宗，環比2月分別上升320.9%和361.3%，同比去年3月分別上升321.5%和398.1%。

　　值得注意的是，在契稅新政的利好影響下，3月大戶型二手住宅網簽成交量亦錄得明顯增長。據陽光家緣網站公佈數據統計，面積120-144平方米和144平方米以上二手住宅網簽成交量分別達920宗和794宗，環比2月分別上升277%和297%，同比去年3月分別上升405.5%和463.1%。

　　4月二手交投仍將保持旺盛

　　據陽光家緣網站公佈數據統計，清明小長假（2016年4月2日-4日）廣州二手房網簽成交量為173宗，比去年清明小長假（2015年4月4日-6日）的71宗，上升143.7%。其中，約92%的二手房網簽成交個案為住宅。從面積段分析，清明小長假二手住宅成交主力為面積在70-90平方米的中小戶型單位，約佔總成交的30%，其次是90-120平方米的中大戶型單位，約佔總成交的24%，而面積超過144平方米以上的二手豪宅，約佔總成交的10%。

　　梁燕明分析，70-90平方米中小戶型單位受到市場熱捧，主要源於剛需買家的需求釋放。這部分買家對樓價漲跌的敏感度最高，因此，眼見其他一線城市樓價上漲，這部分需求迫切的剛需買家，亦擔心廣州樓價在之後一段時間內可能出現補漲的現象，因此希望在樓價尚算平穩的市場狀況下加快出手買房。部分預算較寬裕的剛需買家，亦會選擇一步到位置業，因此，令90-120平方米麵積段的物業在二手住宅市場擁有較充足的需求作支撐。隨著剛需買家購房需求在4月繼續釋放，預計接下來一段時間內，70-90平方米和90-120平方米這兩個面積段的物業，仍將是廣州二手樓市成交的主力。

　　清明小長假期間，面積在120平方米以上的大戶型成交表現也較為理想，其中，面積在120-144平方米之間的大戶型以及面積在144平方米以上的二手豪宅，分別佔據12%和10%的成交份額。梁燕明表示，契稅新政之後，對部分經濟能力較佳的首次置業者來説，是一步到位購買二手豪宅的好時機，這在一定程度上加快了二手豪宅市場房源的消化速度。而樓價的穩步提升，亦令“賣一買一”的換房者加速入市，尤其是部分已率先“賣一”籌集到換房資金的購房者，因擔心樓價上升而令手中的換房資金購買力“縮水”，所以在近期都加快了選房的步伐。換房人士購房需求的加快釋放，對二手大戶型市場的交投活躍度也形成了有力的支撐。

　　業內人士分析，由於目前其他一線城市以及廣州鄰近的周邊城市，樓市交投暢旺，帶動樓價上升，促使買賣雙方對廣州二手樓價看漲的預期有可能進一步加強，而市內部分房源緊缺的標誌性樓盤在過去一個月內價格已出現相對明顯的漲幅，再加上業主反價的情況有可能進一步增多，這些因素都會令對樓價漲跌敏感或購房需求迫切的自住購房人士産生影響，進一步加快出手購房，從而令4月廣州二手樓市交投仍將保持供求相對較旺的態勢。

　　南方日報記者 許蕾