今年的清明假期對於房地産市場而言的確是與別不同。向來用於樓盤休整的淡季在今年卻成為廣州市場發力的“旺季”。在僅僅三天的小長假當中，廣州一手、二手樓市雙雙走旺。有專家認為，市場交投火爆促使買家對後市看漲的預期進一步增強，購買意願強烈。而與此同時，北京、上海、深圳三大一線城市卻在“強調控”之下樓市退燒。廣州這個最理性的市場，如今成為最大的“潛力股”。

　　一線樓市現“退燒”

　　清明假期剛過，進入4月的房地産市場開始呈現出轉折的跡象。北京、上海、深圳三大一線市場在3月份強力的調控政策出臺後出現了“退燒”。

　　“3.25”新政出臺後，上海樓市開始降溫，特別是以改善型需求支撐的中高端市場降溫最為明顯。據上海中原地産數據顯示，3月28日－4月3日，一週內上海新建商品住宅成交面積28.4萬平方米，環比減少60.4%。二手房市場成交降溫幅度比新房更加明顯，清明小長假期間成交量同比減少五成以上，部分市中心仲介門店到府來訪量比之前甚至回落了7-8成。

　　深圳更是樓市退燒最厲害的一線城市。深圳規劃和國土資源委員會的數據顯示，3月28日-4月3日，深圳一手住宅成交652套，成交面積為約7.05萬平方米，分別環比下滑16%和15.7%。這已經是深圳新房成交面積連續第五周下滑，與春節前的周成交量相比，接近腰斬。深圳中原地産的分析師告訴記者，在3.25新政落地後，深圳樓市的成交就開始了“轉身”。“購房門檻提高了，投資客的打壓力度增強這些都開始産生作用，而新政的威力還使得市場買家觀望情緒增強。”按照中原地産的分析，未來一段時間深圳的新房成交量將會持續處於低位。市場風向的變化也明顯地體現在房價上。除了一手樓盤價格下調外，二手報價也大幅下滑。根據深圳中原研究中心的監測，二手房業主仍在下調報價，3月28日-4月3日，深圳中原報價指數為32.51%，較此前一週下跌5.6個百分點。

　　北上深三大一線樓市的“退燒”，也使得行業對於未來的預期不再那麼積極。甚至有機構分析認為“至年底深圳房價下降20%—25%。”

　　理性的廣州市場氛圍仍旺

　　“在今年初很多城市都出政策力推樓市的時候，如果廣州也跟風，那麼現在可能跌得更厲害。”增城某大型商住項目的銷售總監潘先生向記者表示，堅持理性成為現時廣州樓市能保持成交旺盛的關鍵因素。記者發現在剛過去的清明小長假，廣州樓市依然保持著強勁的成交勢頭，但是各大樓盤仍以走量為主，在價格上仍然較為“低調”。

　　今年清明假期，廣州多個樓盤推出新貨，比如，位於增城的奧園康威廣場加推100套公寓，主力戶型為50～70平方米的二至三房單位，折後最低總價49萬元/套；位於增城的中國鐵建國際花園加推全新8棟80～82平方米三房，最低85萬元/套；位於老城區的某江景樓盤推出了50套單位，引來了不少買家參觀登記；位於黃埔的實地常春藤作為長嶺居的全新盤，也在清明假期開放銷售中心和樣板房，主力戶型為70～110平方米二至三房，價格待定，但推出的認籌折扣並不少，除了一萬抵10萬，還有99折。潘先生分析認為，“近期推貨的樓盤價格上都算比較平穩，即便有上漲售價的，漲幅也不會太高，廣州樓市的理性對於良性的市場環境是一種保障。”

　　數據顯示，2016年清明假期廣州一手住宅網簽成交659套，同比2015年清明假期的445套增加214套，同比上升48.09%。但在價格上，2016年清明假期廣州一手住宅網簽均價為14708元/平方米，同比僅上升15.84%。記者粗略統計，廣州今年4月份預計共44盤推新（含住宅、別墅及商業），比去年4月（26盤）增加近七成，天河、越秀、黃埔、增城同比去年新盤數量增加1～2倍。從數據上看，廣州一手住宅項目加快走量清庫存的態度最為明確。

　　市場信心廣州仍強

　　記者發現，廣州近期與其他三大一線大城市相比，最大的不同就是市場信心的分化。這在二手市場的表現就最為直接。與北京、深圳、上海三大一線城市的二手成交衰退相比，廣州的二手住宅交易卻大幅增量。

　　3月廣州二手住宅市場網簽成交量突破10000宗大關，市場交投火爆促使買家對後市看漲的預期進一步增強，購買意願強烈的買家在清明小長假四齣看房，加快入市步伐。據陽光家緣網站公佈數據統計，清明小長假廣州二手房網簽成交量為173宗，比去年清明小長假的71宗，上升143.7%。其中，今年清明小長假當中，約92%的二手房網簽成交個案為住宅。從面積段分析，清明小長假二手住宅成交主力為面積在70-90平方米的中小戶型單位，約佔總成交的30%，其次是90-120平方米的中大戶型單位，約佔總成交的24%，而面積超過144平方米以上的二手豪宅，約佔總成交的10%。

　　合富置業市場經理梁燕明表示，由於目前其他一線城市以及廣州鄰近的周邊城市，樓市交投暢旺，帶動樓價上升，促使買賣雙方對廣州二手樓價看漲的預期有可能進一步加強，而市內部分房源緊缺的標誌性樓盤在過去一個月內價格已出現相對明顯的漲幅，再加上業主反價的情況有可能進一步增多，這些因素都會令對樓價漲跌敏感或購房需求迫切的自住購房人士産生影響，進一步加快出手購房，從而令4月廣州二手樓市交投仍將保持供求相對較旺的態勢。

　　南方日報記者 蔣勁勁