2016年的一季度，東莞樓市不平靜。政策層面上多個利好陸續出臺，春節前後，央行以及財政部分別針對非限購城市推出降低首付以及調整契稅、營業稅的利好政策，直接刺激東莞樓市節後成交不斷攀升。

　　記者從東莞房地産公眾資訊網的數據顯示，整個一季度，全東莞的二手網簽量高達14310宗，較去年四季度僅僅微降3.7%，同比去年則漲95.9%。數據顯示，一季度東莞二手市場的買家當中，投資客的比例超過10%，相較于去年同期時的4%，增長十分明顯，其中亦長線持有的投資客為主，業內觀點認為，這體現出市場對未來東莞樓市的信心。

　　月度二手房網簽量創近五年新高

　　一月的二手樓市，成交依舊延續了去年的“火爆”態勢，周度網簽量逼近1400套。隨後受春節假期影響，樓市成交明顯回落。但在春節結束後，市場成交明顯回升，單周成交量甚至達到1582套，打破1月的記錄，而整個3月的二手網簽量，就達到6545套，創下自2011年以來月度二手網簽量的新高。綜合整個一季度的數據來看，樓市成交的火熱狀況一直在延續，雖然有2月春節假期因素的影響，但整個一季度的二手成交量與去年四季度比起來也仍然毫不遜色。據東莞房地産公眾資訊網的數據顯示，整個一季度，全東莞的二手網簽量高達14310宗，較去年四季度僅僅微降3.7%，同比去年則大漲95.9%。

　　從各區的成交量來看，在一季度，東城、南城、樟木頭、塘廈以及鳳崗這5個熱銷鎮區，就佔了全市成交的過半份額，其成交量都超過一千套，同比上漲十分明顯，塘廈以及鳳崗這兩個臨深片區，同比上漲幅度甚至超過200%，位居各區前列，亦遠遠高於全市整體的上漲幅度。深圳市場的火爆行情，對東莞部分鎮區的成交，也起到一定的拉動作用。

　　樓價方面，市場的回暖帶動了樓價的上漲，而部分一手項目的提價，也使得周邊二手業主跟風提高放盤價格。據合富置業成交數據顯示，一季度東莞地區的二手均價為10262元/平方米，二手均價首次突破萬元大關，同比漲幅超過三成。業主心態也明顯轉強，議價空間較之前明顯收窄。數據顯示，一季度東莞二手住宅的議價空間已經縮小到不足2%，較去年年底3.6%的議價空間，收窄了將近一半，尤其是在一系列新政出臺後，業主議價空間收窄甚至返價的現象更為明顯。新政對大戶型豪宅單位的利好，促使高端物業的成交明顯加快，對整體二手均價也起到明顯的拉升作用。

　　投資客出現明顯增長

　　二套房首付的下調，以及對於大戶型和二套房買家契稅的下調，對改善型買家的刺激作用十分明顯，大戶型産品的成交亦呈現明顯的增長。據合富置業成交數據顯示，在央行及財政部相關政策文件出臺後，大面積、高總價的高端物業成交比例有了明顯的增長。其中，144平方米以上大戶型的成交佔比已經達到19%，較去年四季度上升了接近9個百分點。而總價150萬以上的物業，成交比例亦由去年四季度的不足5%，大幅上升至現在的27%。君禦旗峰豪園、新世紀豪園、花樣年君山、錦繡旗峰、景湖榮郡、鼎峰尚境等高端項目，都備受這些改善型高端客戶的青睞。而部分優質單位例如萬科金域華府、景湖榮郡、萬科紫臺等，其二手均價已經超過1.5萬元/平方米。

　　另一方面自去年四季度開始，隨著周邊區域樓價的快速上漲，處於廣深之間樓價洼地的東莞，在樓市逐步回暖的同時，也吸引到不少投資客的關注。數據顯示，一季度東莞二手市場的買家當中，投資客的比例超過10%，相較于去年同期時的4%，增長十分明顯，其中以長線持有的投資客為主，這也體現出市場對未來東莞樓市的信心。