承諾的“低首付”變成“高首付”，開發商坐地起價，違規收取“更名費”等各種名目的費用，年後東莞樓市迎來供銷兩旺的火爆之勢。部分房産仲介二三級聯動，已不再把主要精力放在二手房交易方面。同時，深圳房産仲介開始聯合房地産開發商頻繁帶客到東莞炒樓。

　　針對近期房産仲介市場出現的各種亂象，東莞市房管局近日接受媒體採訪時表示，將聯合相關部門查處各類仲介違法違規行為，打擊各類“黑仲介”，進一步規範房地産仲介市場秩序。

　　深圳客從“搶房”到“退房”

　　3月18日下午5時左右，大朗行政服務中心一樓，10名深圳買家與大朗遠大城市廣場的開發商代表協商。網名為“胡淑貞”的購房者在現場説，3月初帶他到遠大城市廣場看房的仲介原來承諾他只要支付25%首付，但簽了認購書後，就改口説要支付40%首付了，需要70多萬元，他根本承擔不起。“而且仲介在購買時説是1.4萬元/平方米，後來認購書上變成了1.7萬元/平方米，遠超自己能承受的價格。”這個週末，胡淑貞多次來到樓盤現場，要求退房，但是一直沒有得到開發商方面的答覆。

　　一對年輕夫妻購買了一套頂樓18層的戶型，主要用於投資。“仲介公司經紀人説有低首付，只需要付一成首付，另外的15%由開發商無息借款。”這對夫妻表示，簽了認購書後，首付就變成了25%，而且定價超出預期，變成了1.62萬元/平方米。針對無統一標準的低首付政策，協商會上，開發商稱並沒有承諾有這麼低的首付優惠。經過幾天的協商無果，年輕的業主李先生告訴記者，“開發商和仲介互相‘踢皮球’，缺乏誠信，就算退不了定金，我也不買房了。”

　　3月21日，遠大城市廣場開發商就近期樓盤加推事件對媒體做出回應稱，該樓盤于2015年已開盤，按照工作進度，于3月12日進行加推。在3月12日早上9時，遠大廣場加推11、14、15棟共計200多套房，該批次産品位置朝向相對較差，定價相對較低，均價為1.25萬元/平方米，目前該批次基本售罄；13號晚加推剩餘貨量200套，均價為1.6萬元/平方米，繼續受到市場熱捧，目前還有少量尾貨在售，均價為1.6萬元/平方米。

　　開發商在聲明中還表示，所有客戶是在知情情況下簽訂認購書的，且公司明文規定，嚴禁房産仲介炒房，部分房産仲介因不能通過炒房獲利，唆使不明真相客戶産生過激行為，針對此事件，公司及相關部門已成立小組，對事件進行全面介入調查，後續處理結果會及時對外公佈。目前，本報還在繼續跟蹤該事情的進展。

　　莞將建市場服務（監管）資訊系統

　　針對近期東莞房地産市場上出現的仲介亂象，東莞市房管局相關負責人表示，目前東莞市全市在工商部門登記的仲介門店有1600多家，但是持有營業執照且在房管局備案的不到700家。因此，房管部門將會進一步加大監管力度。一是對近期的有關情況通過行業協會發佈到各個仲介公司，要求所有仲介公司嚴格按照國家法律法規、行業標準進行營業。二是在建立房地産市場監管平臺的基礎上，進一步完善信用檔案系統，繼續通報各個仲介公司的誠信檔案情況並及時公佈企業紅黑榜；三是聯合相關部門查處各類仲介違法違規行為，打擊各類“黑仲介”，進一步規範房地産仲介市場秩序。

　　東莞市房管局相關負責人介紹，該局在2011年就建立了包括房地産仲介機構和執業人員信用檔案制度，並從2012年4月1日起全面實施房地産服務市場信用檔案制度和行政執法工作，由各鎮（街）房管部門定期對企業的經營情況進行常態化巡查，市房管局和行業協會也針對重點區域和企業進行定期及不定期的巡查，並每季度把相關情況向社會公佈；截至2015年底，共有800多家仲介門店由於各種原因在信用檔案系統中被扣分或通報，有一家仲介機構被執行行政處罰，市場秩序較以前有了較大好轉。

　　接下來，該局將採用技術手段加強行業監管。著手準備開發房地産市場服務（監管）資訊系統，將全市房地産經紀機構及其人員納入系統化管理，嚴格約束經紀行為，確保誠信、依法經營。

　　房管局相關負責人表示，該局一直密切關注房産仲介市場的有關情況，對有關資訊加以收集和研判，並加強了市場巡查和行業監管的力度。針對媒體所反映的仲介公司參與炒作房價和收取“茶水費”等的行為，據了解，主要有以下幾個方面的原因：（一）開發商自行委託銷售代理機構（包括外地的銷售代理公司），有些是沒有進行合法登記的機構，或者是社會閒雜人員組成所謂的“仲介”公司，也有的是從外地拉過來的異地仲介或人員，為了謀取暴利，違規操作，擾亂秩序，瞞騙坑害消費者。（二）房屋資訊不透明。很多銷售樓盤的資料和資訊只有開發商和代理機構掌握，購房者只能通過虛假廣告和銷售人員那裏了解到不實資訊，埋下矛盾糾紛的隱患。（三）監管手段少、難度大。例如，家家順房産仲介公司，其總部是在深圳註冊的，在東莞有大量的門店，但在東莞市進行備案的只有幾家門店，導致房管局難以掌握其公司在東莞的全部情況，增加了監管難度。