昨天，清明假期剛結束，蕭山的土地市場成功出讓北幹街道兩宗宅地，共收金25.35億元。其中，2號杭發廠地塊最終由融信以總價17億元競得，樓面價18557元/m2，一舉刷新蕭山樓面價新紀錄，原紀錄保持者為融創在去年12月28日競得的錢江世紀城地塊，樓面價15988元/m2。而3號北幹街道中單元地塊則由北辰以8.35億元總價競得，樓面價17310元/m2。

　　兩宅地近20家房企相爭

　　蕭山改寫地價紀錄

　　此次土地出讓有保利、大家、陽光城、萬科、景瑞、潤和、新城、旭輝、融創、中梁、北辰、K2等近20家房企到場參戰。

　　其中，2號杭發廠地塊總起價約10億元，掛牌樓面價11000元/m2，進入書面競價後，戰況堪稱兇猛。首輪報價，溫州一哥房企中梁直接加價3億，將溢價率推到29%。接著，北辰以及美的分別加價1億元緊跟，在第三輪時總價已達15億元。之後融信、陽光城等加入混戰。最終，北辰最後一輪退出報價，由融信在第17輪成功競得該地塊，溢價率達69%，總價17億元，樓面價18557元/m2。

　　隨後出讓的3號北幹街道中單元E-3地塊總起價不高，約4.72億元，樓面起拍價9800元/m2，但戰況同樣激烈，有陽光城、景瑞、潤和、保利、萬科等14家房企參與競拍。宋都房産在首輪就加價1.5億元，溢價率直接到33%。

　　之後隨著中梁、大家、北辰、陽光城等紛紛出擊，隨著陽光城最後一輪退出報價，最終由北辰突破重圍，在11輪競得，溢價率77%，總價8.35億元，樓面價17310元/m2。

　　據錢江晚報記者了解，這已是今年融信第三次拿地。前兩次分別在2月17日和2月23日，分別以9.12億元總價和12.9億元總價拿下良渚新城和蕭山塘灣地塊，樓面價5739元/m2以及13072元/m2，而後者在當時也刷新了區域樓面價新高。

　　不到兩周再次大手筆拿地，融信杭州公司投資發展總監馬偉峰認為：“在杭州並不是第一次拿高價地，壓力並不大。而且後續融信還將繼續拿地，在杭州全城佈局。”

　　蕭山人眼中置業寶地

　　未來售價或將達3萬元/m2

　　此次出讓的兩宗地塊相距不遠，都在金城路以南，位於蕭山正中心，是蕭山人眼中的黃金置業寶地。

　　其中杭發廠地塊出讓面積約4.16萬m2，可建面積為9.2萬m2。位於市心中路與金城路交叉口以南，緊鄰2號線杭發廠地鐵站不足百米，且南至規劃彩虹大道，西至銀隆百貨，處於被蕭山本土購買群體最認可的區域。

　　與此同時，3號北幹街道中單元宅地，地處市心中路與山陰路交叉口以南，同屬蕭山市中心，東側即為恒隆廣場，周邊還有世貿廣場、銀隆百貨、匯德隆家電廣場、樂購超市等商業配套，出讓面積2.19萬m2，可建面積4.8萬m2，地塊較小，適合打造小型樓盤。

　　有意思的是，該區域內同樣受關注的二紡廠地塊，也是距離杭發廠地塊最近的宅地，在去年4月出讓時，因為房地産市場行情不明朗，受到冷遇，最後由旭輝集團低價撿漏，成交地價分別為11022元/m2、11039元/m2，即現在的旭輝·國悅府項目。

　　據透明售房網顯示，國悅府自從去年11月21日首次開盤後，累計成交均價為27193元/m2。

　　此次出讓的兩宗地塊周邊，在售項目除了國悅府，還包括順發·旺角城、綠城九龍倉·錢塘明月等，其中綠城九龍倉·錢塘明月目前成交均價約26339元/m2。

　　融信相關負責人透露：“杭發廠地塊未來售價應在目前周邊房價基礎上漲20~30%。” 也就是説，未來售價或將近3萬元/m2。