這個時候還入市嗎？
- 發佈時間：2016-04-04 06:31:40 來源：廣州日報 責任編輯：羅伯特
記者周記
文：記者李鳳荷
據廣州市房地産仲介協會發佈的數據，4月份經理人指數升至新高點，近九成地産經紀看好樓市，這數據環比3月大幅攀升17.1%。前線地産經紀最能感知樓市溫度，上週一位負責跑房管局交易過戶的仲介人士在朋友圈發了一張員工淩晨在天河區房管局交易登記中心門口排隊的照片，配文寫道：“三點三不是下午茶時間，不是消夜時間，而是排隊時間。”
半夜排隊，反映的是二手樓市火爆成交以及對政策不確定性的憂慮。新政密集出臺，短時間疊加效應釋放，業主及買家心態有所改變。不少業主惜售情緒滋長，部分收窄議價空間，甚至有部分不急售的出現反價現象，幅度約在5%~10%左右。有買家擔心後市漲價加快入市步伐，甚至小部分顯現恐慌性入市情緒。經理人表示，客戶的追漲意願視乎其對價格的接受程度，如房屋總價200萬元，買家普遍會追漲5萬~10萬元。
樓市寬鬆政策近來滿天飛，購房者“聽風就是雨”，往往一知半解就入市，不如讓記者在這裡解釋一下這一個半月來出臺的新政。就契稅和二手房“營改增”新政來説，都有北上廣深“限定版”，廣州享受到的優惠比周邊區域要打折扣，至於所謂的“跨區首套”，在省市稅務部門出臺指引後已“夭折”。從數字上來説，首次置業購買144平方米以上的大戶型，契稅減半; 營業稅從4月1日起按5%稅率收取，比之前低了0.6%，5月份起“營改增”，也是按照5%來收，證滿兩年免征增值稅。至於廣州限購區域解限的期待，在其他一線城市從嚴收緊的表態之下，廣州限購區域鬆綁已成為小概率事件。
以一個144平方米以上的大戶型豪宅來説，證不滿2年，如果買家是首次置業，按總價400萬元計算，可以節省6萬元契稅和2.4萬元營業稅，總共便宜了8.4萬元。不過在目前業主普遍反價的情況之下，買家省下來的錢直接就進了業主的兜裏。大部分買家購買證滿兩年的房屋，享受到的優惠幾乎是0，但可悲的是付出的總價要比一兩個月前多1000元/m2，而且還要擊敗其他購房者的競爭，你説早幾個月前你幹嘛去了？
不過，話説回來，只要是“剛需”且承擔得起，永遠都是入市的時機。現在是“羊群”入市的時候，更要保持清晰的頭腦。
- 股票名稱 最新價 漲跌幅
