樓市迎利好

　　繼購房的首付比例在本月初下調後，房地産市場再次迎來利好。昨日，財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部聯合發佈《關於調整房地産交易環節契稅、營業稅優惠政策的通知》（以下簡稱“通知”），該通知將於2月22日執行。該通知的發佈意味著，重慶市民購買首套面積為144平方米及以上的住房，契稅稅率將由以往的3%減至1.5%。值得注意的是，這次調整不涉及北、上、廣、深這四個城市。

　　首套房144平方米以上契稅減半

　　新政

　　上述通知稱，對個人購買家庭唯一住房（也就是首套房，家庭成員範圍包括購房人、配偶及未成年子女，下同），單套建築面積（下同）為90平方米及以下的，按1%的稅率徵收契稅；90平方米以上的，按1.5%的稅率徵收契稅。

　　據市地稅局介紹，目前我市契稅收取按建築面積共分為三個檔次：一、對個人購買住房（別墅除外），90平方米及以下，且該房屬於家庭唯一住房的，契稅按1%徵收；二、144平方米以下，且該房屬於家庭唯一住房的，契稅按1.5%徵收；三、凡不符合上述規定的，不得享受上述優惠政策，契稅按法定稅率3%徵收。

　　“新政策對於購買144平方米以上的購房者來説是利好，契稅減半了。”臨江門一家房産仲介的人士説，這項政策將使住房需求得到一定程度釋放。

　　購買第二套房的契稅分兩檔

　　通知還對個人購買家庭第二套改善性住房的契稅進行了調整。“第二套改善性住房”是指已擁有一套住房的家庭購買的第二套住房。通知指出，對家庭第二套改善性住房，面積在90平方米及以下的，按1%的稅率徵收契稅；面積在90平方米以上的，按2%的稅率徵收契稅。

　　據市地稅局介紹，目前在我市主城九區之內購買家庭第二套改善性住房的，是按3%全額增收契稅。

　　市地稅局12366熱線相關工作人員昨天表示，目前還沒接到有關文件，上述政策未進入執行期，因此仍按原標準執行，只要接到通知就會執行新標準。

　　此外，通知還指出，個人將購買不足兩年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年及以上的住房對外銷售的，免征營業稅。

　　買房：可省下上萬元契稅開支

　　算賬

　　假設王先生購買了自己的首套房，如果面積在144平方米以下，那麼這次調整他將不會在契稅上有任何優惠。

　　如果王先生購買了一套150平方米的首套房，假設該套住房總價120萬，那麼按照以往的3%契稅標準，他將繳納3.6萬的契稅，而按照新的契稅標準（1.5%）計算，則只需繳納1.8萬，節省了一半。

　　假設王先生購買家庭第二套住房，如果住房面積在90平方米及以下，假設該套住房總價70萬，那麼按照以往3%的契稅標準，王先生需繳納2.1萬的契稅，而按照新的契稅標準（1%），王先生則只需繳納7000元的契稅。

　　假設王先生購買家庭第二套住房，房屋面積是90平方米以上，假設該套住房總價100萬，那麼按照舊的標準，需要繳納3萬的契稅。而按照新的標準，只需要2萬。

　　賣房：2年以上房産不繳營業稅

　　按照新的規定，房産營業稅的稅率為5%。假設王先生想要將名下一套價值100萬元的房産出售，如果該套房購買時間不足2年，那麼王先生需要繳納5萬元的營業稅，如果其購買時間在2年及以上，那麼王先生不需要繳納1分錢營業稅。對於二手房賣家來説，這也是個極大的利好。本報記者 黎勝斌 劉笑嫣

　　■股市動態

　　節後首周股市反彈 地産板塊可關注

　　本報訊 （記者 黎勝斌）春節後首個交易周，A股市場表現不錯，全周滬綜指累計上漲3.49%，收在2900點關口前，報2860.02點。昨天的盤面上，表現活躍的多是題材股，個股的分化有所加劇，漲幅居前的板塊是網路安全、移動支付等。

　　從本週最後一個交易日的情況看，全天未出現大幅下挫的情況，而是維持了橫盤震蕩。平安證券申遠表示，由於大盤進入前期密集套牢區，所以出現橫盤震蕩很正常，在“兩會”前期，股市或將保持相對穩定。股民“橄欖樹”認為，短期市場可能仍會維持這種震蕩攀升的格局。資深投資者張先生也表示，可對下周的行情保持謹慎樂觀。

　　板塊方面，建議繼續關注國企改革，此外房地産板塊也值得留意。據悉，在地産去庫存的背景下，一些城市的樓盤銷量平穩增長，從而使得當前住房公積金貸款的需求比較旺盛。目前興業基金已攜手湖州、三明、瀘州等地公積金中心推出或即將推出公積金資産證券化項目，輸血地方流動性，緩解住房公積金供需矛盾突出問題。該基金當前還有數單公積金資産證券化項目處於投行承做階段。這些項目全部推出後，將有利於解決地方上的公積金供需矛盾、激活住房公積金信貸資産的存量，進一步支援房地産去庫存。

　　主持記者 毛瑩

　　券商週末薦股（NO.407） 券商薦股人下周薦股行業板塊止盈價收盤價止損價得分名次上周得分總分招商證券葉小嘉下周無看好個股170248平安證券申遠麥達數字（002137）網際網路18.8216.9516.12250270美盛文化（002699）影視動漫41.9537.7935.94光大證券重慶財富中心星網銳捷（002396）電腦19.3616.8416.01338236申萬宏源李瑜合力泰（002217）電腦15.213.6212.8848204華龍證券重慶客服中心衛士通（002268）電腦4138.1636.248166九安醫療（002432）醫療器械2018.9618西南證券袁磊下周無看好個股50200紅塔證券王淑珍東方創業（600278）外貿1614.113.550194廣發證券錢霞新日恒力（600165）通用設備2016.7815.956-2222中工國際（002051）建築裝飾2523.8222.65

　　長安吉利等四家企業 聯手投資混合動力技術

　　本報訊 （記者 王秋思）18日晚，長安汽車發佈了關於就投資科力遠混合動力技術有限公司簽署《增資擴股框架協議》的公告。公告顯示，長安汽車擬與浙江吉利集團、湖南科力遠、昆明雲內動力就投資科力遠混合動力技術有限公司（以下簡稱“CHS公司”）的相關事宜簽訂《增資擴股框架協議》。數據顯示，CHS公司係科力遠股份和吉利集團于2014年11月25日註冊成立的合資公司。

　　根據協議，在此次增資擴股方案中，長安汽車擬以技術和現金共2億元進行增資，其中技術出資部分佔0.8-1億元，科力遠的出資額為2億元，雲內動力為6000萬元，吉利集團（含華普）保留本次增資的權利，但增資額不高於2億元。

　　業內人士認為，隨著越來越多自主品牌企業進入混合動力技術領域，外資“獨佔”的壁壘可能被打破，這有利於國産新能源汽車的發展和環保事業。