在樓市整體利好的大環境下，天津新建商品住宅市場成交也是一路走高。3月份，天津各區新房市場始終保持著活躍態勢，讓人驚覺今年的“小陽春”來得分外的早。面對即將正式開戰的“黃金四月”，房企們也是提前做好了功課。據統計，4月本市推盤量同比增長114.29%。開發商都希望能儘快佔領市場，爭取客源。

　　量價齊漲成常態

　　3月第三周，天津樓市成交繼續維持高位，新建商品住宅共成交5091套，同比漲幅翻番。在價格方面，該周商品住宅總成交額為71.88億元，日均成交金額環比上升9%。成交均價為12800元/平方米，環比上漲6.24%。

　　總體來看，近期商品住宅市場呈現量價齊漲的態勢。市內六區無論是新房還是二手房，成交量均領漲全市，特別是新建商品住宅同比漲幅將近5倍，與去年此時形成了強烈反差。

　　根據中國指數研究院提供的數據顯示，受小學臨近招生報名影響，學區房再次成為焦點。在這種刺激影響下，和平區該周成交套數環比增長了166%左右。而從銷售套數排行上來看，河西區仍為市內六區之首，周成交460套；其次為河東區，成交套數為202套。

　　環城四區中，新房成交套數明顯高於二手房市場。其中，一二手房成交比最高的津南區達到了3.80，其餘各區新建商品住宅與二手房的成交比例基本也都維持在2倍左右。

　　濱海新區和遠郊區縣的商品住宅成交則環比略有下降。值得一提的是，雖然濱海新區整體成交量略有縮減，但其中開發區板塊卻逆勢上揚，新房市場成交量漲幅翻番，為173.33%。

　　價格方面，3月第三周，本市四大片區除濱海新區成交均價環比下降外，其他區域均出現不同程度的上漲。其中，寧河與北辰區新房市場成交均價漲幅顯著，環比分別達到了27%與22.77%。新房套均成交面積為110平方米/套，環比來看還有逐漸增長的趨勢。

　　可見，改善型已經佔據了樓市消費主導。

　　部分房企醞釀調價

　　據搜房網數據監控中心統計，2016年3月18日至24日，本市共有43個樓盤價格調整。其中，漲價樓盤有39個，佔價格變化樓盤總數的90.70%；降價樓盤僅有4個，佔比9.30%。這麼多漲價樓盤充分表明瞭天津樓市的火熱程度。絕大多數的開發商都相當看好天津樓市，紛紛上調報價。

　　從區域分佈上來看，濱海新區是價格變化最多的一個區域，共15個樓盤調整價格，佔比34.88%；環城四區緊隨其後，共13個項目調價，佔比30.23%；濱海新區位居第三，有9個項目調價，佔比20.93%；市內六區成為調整價格樓盤數量最少的一個區域，僅6個項目價格有所調整，佔比13.95%。

　　具體到各大樓盤的漲價情況，河西區新八大里某項目調價前為26000元/平方米，調價後32000元/平方米，每平方米漲6000元，成為該周單價漲幅最大的項目。此外，近期比較熱門的看漲樓盤還有很多，如西青區中北鎮某項目調價前17500元/平方米，調價後21000元/平方米，每平方米漲3500元；位於西青區張家窩鎮的某項目調價前13000元/平方米，調價後17000元/平方米，每平方米漲4000元；武清區的某項目調價前： 5200元/平方米，調價後7500元/平方米，每平方米漲2300元，雖然漲幅的價格並沒有其他項目高，但由於單價基數較低，因為成為漲幅比例最高的樓盤，達到了44.23%。

　　45盤預計下月搶發

　　據統計，2016年4月，天津住宅市場共有45個項目預計開盤，開盤數量環比持平，同比增加了114.29%，包括市內六區12個，環城四區13個，濱海新區7個，遠郊區縣13個。其中，全新盤總量達到14個，約佔開盤總量的三成左右。

　　作為當前關注熱點的市區板塊，推盤項目也是新舊兼備。位於河東區新開路的某項目樣板間已經開放，其主推90平方米兩室戶型預計將於下月中旬左右開盤，不過目前售價待定；近期業績飄紅的紅橋區西北角某項目也將預計于4月份加推95平方米兩室及133平方米三室，價格會否上調暫時未知；河北區某項目近期排卡，預計4月開盤，項目主推74、134平方米戶型以及部分50平方米左右的一室戶型。

　　實際上，此輪春季搶發態勢在3月末就已初露端倪。

　　3月第四週，天津住宅共有14個項目開盤，12個為老盤加推，2個項目為全新開盤。從區域上看，武清區佔3席，北辰區3個項目加推，濱海新區佔2席，和平區、河東區、河西區、紅橋區、西青區和東麗區各佔1席。

　　這14個項目將累計推出2014套房源，房源量較前一週再次上漲已達35.9%。主力産品以高層項目居多，産品面積從85平方米到160平方米不等，洋房和小高層也佔據了一定比例。可以看出，當前市場年環境下，開發商主推戶型仍然是主要針對剛改人群。

　　而在月末期間，市內六區無論從開盤量還是房源量來看，都遠超其他區域，從以往的敬陪末座，一躍成為最受矚目的區域，開盤均價隨之水漲船高。

　　可見，隨著樓市走勢持續利好，許多房企都在積極搶佔市場。未來兩個月，預計仍將有不少商家將開盤計劃鎖定在“小陽春”旺季。