近日，樓市動態再次佔據眾多媒體的話題榜，多地樓市的“急劇升溫”，“排隊搶房”重現樓市，以及“首付貸”、“新地王”、“多校劃片”等諸多話題把樓市炒得“火熱”異常。而對於西安樓市，是否也已經出現回暖跡象？本報記者採訪開發商、第三方數據機構以及業內專家等，為讀者呈現真實的西安樓市。

　　去庫存仍是首要任務

　　事實上，近日的西安樓市也不平靜，“萬科高新拿地”、“地鐵三號線年前開通”、“‘創森’讓‘綠建’火熱”等重大事件也讓西安樓市熱鬧非凡。然而，與樓市熱鬧表像形成對比的是庫存量的居高不下，記者在克而瑞發佈的相關數據中獲悉，全市商品房庫存約3274 萬㎡。按近三年的月均去化量計算，去化週期約為26 個月，去庫存依然是西安樓市的首要任務。克而瑞西安公司總經理朱鬱分析稱：“西安的土地供應可滿足市場需求且供求結構不平衡。所以説，西安仍然需要解決好自己的問題。”

　　高品質樓盤備受追捧

　　記者走訪了西安各個片區的明星項目，在華僑城天鵝堡項目、尚品美地城項目、灣流項目，上客量都有不同程度的提升。華僑城相關負責人卜立峰告訴記者，現在的房地産開發更多的要和當地經濟發展相結合，和當地人文環境相結合，了解需求才能滿足需求。對此，朱鬱表示，以價換量，以價跑量的態勢不變，但強化了産品的結構和功能，更多滿足客戶個性化需求的産品將更能得到市場認可和消費者擁躉。

　　“金三”或迎樓市小陽春

　　在去化庫存的壓力下，在樓市環境整體向好的背景下，品牌房企、中高端項目政策利好明顯，去化速度較快，進入“金三銀四”的西安樓市或將迎來小陽春。例如，近日，諸多品質樓盤也相繼推出新品和大力度優惠，華僑城天鵝堡、國賓中央區項目、太奧廣場、南飛鴻十年城等項目均有優惠及活動推出。宜家房産資訊機構陳誠分析：“從市場整體情況來看，房企銷售明顯出現分化，高品質樓盤銷售良好，建議開放企業還是要以人為本，做好産品才是取勝的關鍵。”記者 李瑋瑋

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　　品質樓盤集中亮相

　　在樓市整體向好的背景下，西安諸多新項目集中在本週亮相，其中凱德·匯豪雲邸項目以及灣流項目更是創新加推形式，更精準的客戶邀約以及更專業的産品推介成為新面市項目加推的新方式。

　　凱德·匯豪雲邸品鑒中心開放

　　3月25日，“Today——新當代跨界藝術”全球首映暨凱德·匯豪雲邸品鑒中心舉行。伴隨品鑒中心開幕一起的還有凱德·匯豪雲邸Studio：52.-75㎡One bedroom：94-112㎡Two bedroom：135-155㎡多樣房型的面市。據記者了解，凱德·匯豪雲邸品鑒中心以跨界藝術展示空間的方式，呈現當代藝術文化，以實現城市、藝術與生活的完美交融，這也是凱德集團在發展業務的過程中的一次新嘗試。而凱德以藝術品鑒中心取代傳統住宅行銷中心固有模式的做法，也是整個西安首開先河的創新之舉。

　　灣流舉辦石代倫財富專場講座

　　3月26日，“面向未來的思考——轉型時代個人與企業的財富自由之路”財富專場講座在灣流項目行銷中心舉辦。在講座上復旦大學前教授石代倫老師圍繞“房地産去庫存的本質”、“房地産的屬性”、“對西安、中國房地産的評論”等方向點進行深度解讀。據了解，舉辦本次活動的挽留項目地處灞河東路與歐亞大道的交匯處，坐擁浐、灞雙河流域600米寬闊河景、200 余萬平方米原生自然大境及規劃中的灞河東岸1800畝運動主題公園，項目目前每平米6000元的價格更讓眾多購房者追捧。