東順擎天資金斷檔延期交房成定局

　　長江商報消息購房合同無法備案，開發商拖欠1.7億工程款致停工，獨家回應本報稱預計4月復工

　　“為了房子的事，覺都睡不好。”日前，多位武漢東西湖區祁家山南區舊城改造項目東順擎天的業主向長江商報記者訴苦，作為佔據絕佳地理位置的吳家山片區標桿樓盤，因為開發商武漢東順房地産開發有限公司資金鏈斷裂而陷入停工窘境。

　　連日來的走訪中，多名該項目的準業主憂心忡忡地向長江商報記者表示，幾輩人籌錢買房，交了好幾十萬元的房款，當初告訴他們今年5月交房，至今卻還無法辦理網簽，也不知項目何時能復工，急得人吃不好睡不好。

　　3月23日，長江商報記者在東順擎天行銷中心見到自稱是項目大股東、卻被購房者們一致認定為“真正幕後老闆”的徐自力。他表示，項目進展順利的話，預計4月初復工，7月份交房，年底就能徹底交付完工。然而，一切會如他所想的那般順利嗎？

　　標桿樓盤遭遇全面停工

　　3月23日，長江商報記者來到位於武漢市東西湖吳家山三秀路與吳祁街交會處的東順擎天樓盤。在與項目相隔約500米的公交站下車後，抬頭便可看見高高聳立的七棟住宅樓。附近居民對東順擎天也不陌生，一位中年男子在得知記者來意後，指著遠處高樓稱，“那就是，不過停工有些時候了，可惜了這麼好的位置。”

　　記者現場看到，整個項目被白色鐵皮團團圍住，西面和北面各開有一道綠色鐵門，不過都已關閉並上鎖。門上貼有一張白色《通知》單，其上寫道：“該小區早已停工，請看房子以及買房子的同志不要進去，更不要翻越圍墻。因為裏面有很多不安全的集水箱和集水坑，還有狼狗。如果傷人，我單位不負任何責任。”落款為東順擎天項目部，時間顯示為3月15日。

　　走進行銷中心，儘管該項目樓盤模型已蒙上了一層薄灰，但其上“東順·擎天榮獲2014年吳家山標桿樓盤稱號”的獎牌仍十分醒目。然而門外，項目工地已經陷入沉寂，不見吊塔、攪拌機有任何作業跡象。工地上剩下一些金屬框架、砂石水泥和木質板材。與一旁緊張而有序的怡華逸天地施工現場相比，東順擎天大門緊閉，毫無人氣。

　　記者與業主一起進入到小區內部觀察，項目的主體工程已基本建設完畢，七棟住宅樓的外墻均被粉飾成橘黃色，陽臺護欄已安裝完成，只剩下門窗、電梯、內部道路、綠化、及商鋪外立面等工程尚未完工。

　　實地探訪過程中，多名東順擎天的住宅項目購房者、商鋪投資業主以及舊城改造拆遷戶向長江商報記者表達了他們的憂慮。汪謙（化名）是東順擎天1棟1單元的一位準業主，2015年初，由於看中東順擎天得天獨厚的區位優勢，她在售樓人員的陪同下一次性交付購房款40余萬元，買下該樓盤一套116平方米的住房，“東順擎天算是名副其實的學區房。周邊小學、中學環繞，小區裏面還建了一個幼兒園。而且項目距離吳家山中心城區的政府、銀行、商超等生活配套設施都比較近。”汪謙指著與項目隔街相望的學校操場對記者説，“你看，那就是一所中學。”

　　然而，讓她沒想到的是，起初建得熱火朝天的房子，後來卻越建越“溫吞”，最後甚至連施工人員都找不到了。“現在工程直接進入了停工狀態。”她介紹，去年年末就已經沒有工人開工，全面停工之前的施工也只是小打小鬧。

　　小董是該地塊舊城改造的拆遷戶，因為好幾個月沒有拿到過渡費而顯得有些鬱鬱寡歡。“一家5口人擠在70多平方米的租房裏度過了冬天，因為開發商資金鏈出現問題，現在連每月的過渡費都拿不到。”眉頭緊鎖的他告訴記者，對於還建房什麼時候可以住進去，自己想都沒敢想。

　　而由熟人介紹過來投資商鋪的老陳則顯得淡定許多。“以售後返租的形式在這裡買了十幾平方米的商鋪，迄今為止只收到過一個月的租金，後來就徹底斷了。”儘管老陳語氣平緩，但在記者實地探訪的次日，他多次發送短信詢問事情進展。

　　原定5月交房至今無法網簽

　　東順擎天項目總建築面積約24萬平米，由7棟高層建築組成，其中，6號樓和7號樓為還建房。據了解，在項目主體工程達到15層時，東順擎天曾在某國際酒店舉行過一場商業簽約儀式。儀式上，開發商稱項目集購物、美食、親子、教育、休閒功能于一體，並致力於為周邊居民提供便利和有品質的消費場所，目前已有大潤發、蘇寧、星巴克等商家入駐。

　　然而，時至今日，項目商鋪還處於毛坯狀態。連計程車司機都驚訝地問記者：“東順擎天還在停工嗎？這麼好的地段，在吳家山已經很少了。”

　　“房子還能不能建好？什麼時候復工？什麼時候辦理網簽？什麼時候交房？”汪謙告訴長江商報記者，隨著項目的陸續停工，各種坊間傳言也被送進耳朵。眼看合同約定的5月30日交房日期臨近，房子至今還無法辦理網簽，汪謙和其他數百戶購買東順擎天商品房的業主，愈發憂心忡忡。

　　業主們稱，起初進展順利的東順擎天之所以會面臨停工數月的窘境，歸根結底還是錢的問題。雖然該項目2226套房源幾乎已經售罄，但目前實際在房管局成功備案的只有84套房源。

　　3月24日，記者登錄武漢市住房保障和房屋管理局官網查詢，數據顯示，東順擎天2226套房屋中，住房已售84套，可售1185套，非住房已售0套，可售941套。該項目作為東西湖區祁家山南區的舊城改造項目，于2014年3月1日開工，預計竣工時間為2015年12月31日。值得注意的是，在武漢市住房保障和坊區管理局官網公佈的該項目樓盤表中，已網上銷售的住宅實為少數，而已抵押的居民住宅和已抵押已查封的商鋪佔大頭。另外，還有部分住宅顯示為未銷（預）售。

　　“大量合同沒辦法在房管局備案，就意味著這些購房合同未能生效，銀行也就不會放貸款給開發商。”一消息人士向記者解釋。

　　3月25日，長江商報記者致電東西湖區房管局，該局工作人員表示，東順擎天目前確實存在業主購房合同不能及時備案的問題，而不能備案的主要原因是該項目在建工程抵押尚未解除。

　　同時，東西湖區房管局相關人士介紹，針對東順擎天項目存在的問題，相關部門已對開發商進行了約談，並就該項目存在的問題下達了整改通知書。目前，開發商正與銀行方面協商進行資産清算，儘快將在建工程的抵押解除。

　　在東順擎天小區內，項目施工方、湖北民族建設集團有限公司白姓負責人告訴長江商報記者，“作為施工方，我們撤了損失大，不撤硬著頭皮做也消耗不起。現在開發商已經拖欠公司工程款1.7個億，去年我們自己拿出兩三千萬來發工資，後來實在沒辦法，也不得不停工。”

　　謀求融資解困 最快4月復工

　　3月23日下午兩點半，長江商報記者在東順擎天行銷中心內看到，開發商老闆徐自力顯得很忙碌。陸續有小車停在門口，徐自力都是親自接待，並帶領其中數人到售樓部旁邊的商鋪毛坯房內進行參觀介紹。其間，有好幾通電話打進來，他接聽時都是滿面愁容，臉憋得通紅。

　　現場一位工作人員告訴記者，員工工資也好久沒發了。不過，老闆顯然不願意放棄已經建造成型的東順擎天項目，目前正與多家銀行和金融機構洽談解押融資事項。

　　“今天下午主要是在談商鋪的事情。”隨後，在其個人辦公室裏，徐自力向長江商報記者解釋，目前東順擎天商鋪的銷售工作已經基本完結，接下來將主要與大牌進行合作，成立運營公司。“等他們進來以後，原先業主與我們公司簽訂的合同全部算數，同時大牌企業進駐也會帶來資金和人才。”當記者問到具體有哪些進駐品牌時，他稱，“主要是大潤發，同時還有一些由大潤發帶入的小型品牌。”

　　同時，他告訴記者當日下午接見的一行人，主要是某銀行湖北支行的相關負責人和其他小型商業銀行的相關領導。“該銀行過來，主要是督促我們將目前的事情理順，同時，另一家商業銀行準備給我們貸5到6個億。因為抵押權在該行手中，所以現在要跟該行溝通，將房屋解押出來，再抵押到其他銀行進行貸款，籌集資金進行下一步工作。”

　　同時，他告訴記者，項目進展順利的話，預計今年4月初復工，7月份交房，年底就能徹底交付完工。“到4、5月份項目復工之後，網簽該怎麼辦就怎麼辦。我們這裡五證齊全，無非就是資金週轉出現了一些問題，目前工程已經完成了90%，再有1個億的資金作為週轉就可以正常運轉。”

　　得知徐自力的答覆，業主們總算有了一點盼頭，不過，也有部分業主不知道該不該再次相信徐自力的話。3月25日，一位業主告訴記者，“我今天到售樓部想了解最新進展，卻發現門上加了一把鎖，原來他們的辦公地點搬到了5號樓和6號樓之間。碰到一個東順物業的熟人，他説東順沒有申請破産，今天上午某銀行湖北支行的人還到工地考察，估計是評估下一步是否繼續放貸的事。”

　　到4、5月份項目復工之後，網簽該怎麼辦就怎麼辦。我們這裡五證齊全，無非就是資金週轉出現了一些問題。

　　——東順擎天項目大股東徐自力