調整後二手房價進入“橫盤期” 高價房等不來一個看房人

　　隨時將收緊調控的“達摩克利斯之劍”發揮了威力，給初現恐慌的二手房市場澆了盆“冷水”。上週末，記者走訪多家仲介發現，經過1個月的調整後，二手房價進入“橫盤期”，仍然不停喊漲的業主少了，買房人直言再漲就吃不消了。

　　買家慎重

　　超預期100萬放棄買房

　　“不看了，最近都不打算看房了。”挂掉經紀人的電話，市民佟先生看著記者搖了搖頭，説他準備等幾個月再説。佟先生在北京工作8年了，一直都沒下定決心買房。

　　進入猴年，已為人父的佟先生打定了買房的主意，春節後就開始在東四環看房。因為想用公積金貸款120萬元買套小三居，他定下的預算是現金支付330萬元，“5萬元/平方米的單價，我覺得已經不低了。”

　　然而，房子還沒看完，佟先生就遭遇了北京二手房市場的一個快速上揚期，他眼見著同一戶型的小三居，業主報價從510萬元、530萬元、550萬元、560萬元到現在的570萬元——這早已超越了他的支付能力。

　　“這也太誇張了。”想來想去，佟先生又一次選擇了放棄買房。“我看主管部門的領導多次説要控房價，我還是等著它慢慢回到正常水準。”

　　賣家理智

　　繼續喊漲的業主少了許多

　　記者採訪發現，伴隨著二手房房價的上揚，買房人在經歷了短暫的恐慌後也逐漸分化為兩派。一派人認為，一旦調控政策出臺，市場還會有一個回落期，等到那時“買跌”會比較划算。所以，就像佟先生這樣，少部分買房人暫停了出手計劃。也有一部分人認為，幾輪調整之後證明，北京的房價還是可以繼續上漲，所以該趁早“落袋為安”。

　　不過，無論是看漲派還是看跌派，多數人都覺得在一個月的快速波動後，二手房市場的整體價格已處於高位，再漲就吃不消了。仲介門店的經紀人也直言，不少區域的房價已經到了歷史上的高位，接近甚至超過了2013年的高點。

　　以潘家園為例，一套50多平方米的一居室，2月底的市場均價是170萬元，而現在已經到了195萬元，小戶型的單價已達到4萬元/平方米，接近2013年的最高點。再以馬家堡區域為例，市民李小姐告訴記者，短短一個月，她所在的陽光家園小區，目前最高報價已到了54000元/平方米，上浮了5000元。

　　買房人的態度也影響到了業主，像春節後那樣盲目跳漲的業主目前少了許多，大家逐漸變得理智起來。一位房産仲介告訴記者:“那些小區中報價高得離譜的房源，也根本迎不來看房人，買房人會覺得賣家毫無誠意。”以陽光家園那套報價54000元/平方米的戶型為例，從仲介機構的APP上顯示，最近一個月內沒有一個看房人。

　　數據分析

　　成交量高位之後會有所減弱

　　二手房價的“橫盤”之下，二手房的成交熱情依然還在。上週末傍晚7點，在潘家園區域的某仲介門店，兩位經紀人正騎著摩托帶著一對買房人去業主家簽約。另一位經紀人則在勸説一對業主掛牌賣房，“只要您按目前的平均報價挂，還是很好賣掉的。”

　　來自住建委的網簽數據顯示，截至3月28日，3月北京全市二手住宅網簽量已達到25171套。仲介機構解釋説，目前除了網簽數據外，其他指標均沒有增長。

　　“到了3月第三周，除了二手住宅網簽量仍在持續上漲外，其他指標均延續了第二周的回調趨勢。”鏈家網研究院的研究員表示，從業主端看，房源掛牌量減少，平均掛牌價格下降，議價空間連續擴大;而從客戶端看，新增客源連續回落。雖然從實際的交易情況看，市場的高峰期還會維持一段時間，但經過短期的放量釋放，後市會減弱，並且在房價經過多次上調後，會有一部分購房者由追漲回歸理性。