□金陵晚報記者 劉玥

　　3月14日本報曾報道了麒麟板塊樓盤啟迪方洲領到銷售許可證後卻故意捂盤不賣，還在捂盤3個月後向物價部門重新申報，申報價比此前售價高出了4500元/m2。而在金陵晚報曝光後，開發商在第一時間擅自更改了網上房地産的公示銷售資訊，導演了一夜之間“變”出了百餘套“可售房源”的蹊蹺事件。此事引發了南京買房人的激烈討論，近日大量讀者和網友給本報熱線及微信平臺留言舉報，不少曾經去過這家樓盤的買房人證實，確實多次去看房均被告知無房可售，現在終於明白為何此前樓盤一直宣稱無房可售了。此外，還有買房人向本報投訴啟迪方洲的貸款欺詐問題，記者將展開持續調查。

　　表面價格飆升仲介私下“放水”

　　“之前和朋友去啟迪方洲看房都説沒有房，原來是這個原因。”“這個樓盤我也去看了四五次，售樓處那邊一直搞得神神秘秘的，價格一直飆升，後來直接放棄了那邊。”網友“Stacey”和“天使在唱歌”留言表示自己曾遭遇偽“房荒”。

　　記者昨日再次登錄南京網上房地産網頁，查詢啟迪方洲的可售房源情況時看到，目前啟迪方洲項目可售總套數為177套。此外，慧園組團數據顯示還有25套可售房源，但具體房源銷控表上仍然全部標記為紅色或藍色，即已備案和已辦産權的狀態，還未改正，使人不得而知究竟哪些房源已被“換手”。

　　而令人驚訝的是，表面上啟迪方洲售樓處仍然不給任何優惠，顯示出不愁賣、持續漲價的姿態，卻通過一些仲介公司私下“放水”，買仲介手中的房源可以有98折優惠、約數萬元的折扣；但不少仲介代理銷售卻坦言，不建議購買，不如買對面某項目價格僅高幾百元的洋房産品。

　　“金三銀四”南京約1.5萬套新房上市

　　南京房源真的供不應求了嗎？

　　截至昨晚6點，南京可售商品房房源僅剩34648套，已是連續數日下跌。

　　受到“一次申請銷許需達3萬平方米以上”政策的影響，部分開發商延緩了開盤進度，以符合一次性開盤面積的要求，但實際上並非真的無房可售。

　　根據金陵晚報記者盤點，今年的“金三銀四”，南京新上市房源至少有1.5萬套左右。其中，江北、江寧兩個板塊的上市量就佔到了總房源的近一半。

　　此外，城北板塊將推出2100套房源，城東板塊推出近1500套房源，都使得買房人有更多的挑選餘地。

　　專家：

　　南京已現降溫信號

　　再難瘋漲

　　對於目前南京市場上不少買房人擔心“房荒”買不到房，有專家建議買房人一定要“保持冷靜”。

　　有業內人士分析認為，受首付貸等多項政策的影響，目前一線城市房價上漲勢頭已受到關注和控制，取而代之的是趨於平穩。他認為，目前南京樓市已經出現了明顯的“降溫”趨勢信號。如近期南京有10個樓盤集中上市，其中只有4家樓盤表示售罄，顯示出搶房潮出現降溫跡象。

　　此外，“樓盤推銷電話驟然增多”，或許也從側面表明瞭房子不好賣。

　　業內人士認為，已經到來的金三銀四，南京的新房源上市量較大，房荒將大為緩解，房價很難再度大漲，建議買房人保持冷靜。

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